1、互聯網棲游康養部落創新產業平臺項目概念性規劃PART 1產業發展篇摒棄傳統民宿旅游及養老醫療建造思維的投資模式，上升為產業投資和發展平臺的頂層設計項目立意項目立意“互聯網互聯網+”時代，時代，創新為王創新為王。跨界顛覆，突破傳統規則，正在引領新的產業風潮。傳統的旅游養老和醫療項目開發正在經歷“陣痛期”民宿業“野蠻生長”，投資界正“回歸理性”于當地發展而言，落地一個項目究竟能釋放多大能力？為當地帶來什么？項目立意項目立意我們是誰？跨產業運營商跨產業運營商項目投資是支點，產業平臺是目的。釋放釋放產業優勢，以跨界彌補彌補產業短板，縫合縫合產業鏈。構建一個跨領域、多產融合、創新驅動的產業跨界平臺。項目

2、立意項目立意我們要做什么？i-center 模式模式以“i”互聯網思維引導，整合國內頂尖的藝術設計、文創、虛擬現實、人工智能、健康產業等資源，打破產業壁壘，實現跨界增值的產業模式。目標：目標：跨界“打劫”|泛文創休閑產業平臺|跨產業綜合收益國際醫療中心管理公司 國際醫院+遠程醫療美式養老管理中心 上海掌默智能科技有限公司創新創意設計新銳項目立意項目立意健康養老產業智能研發科創產業專 虛擬現實人工智能中國科學院上海高等研究院 國家級產學研智庫體育產業度勢體育有限公司健康體育服務供應 商大數據旅游產業途家網創新型旅游電商驢媽媽旅游網中信國旅有限公司國內一流旅游OTO平臺中信旗下旅游板塊互聯網文創產

3、業 設計產業格瓦拉瑯沐創意年代上海梵舍城市民宿國內最受歡迎文化消費供應商旅游伴手禮設計深耕上海的城市民宿新銳建設產業普象工業設計小站中建上海院建筑裝飾環境院 國內建筑設計領域的前沿機構設計師平臺文化投資上海柏尚建設工程有限公司俞挺 章明 張斌 陳浩如 張佳華人文化產業投資基金建筑工程領域新銳國內知名設計師國內首席文化產業投資平臺動力型產業支撐型產業醫療產業鏈中游：以休閑體驗設計引導產業元素“陣營”化聚焦產業鏈下游：打造服務產業休閑，跨界融合生長的產業鏈閉環以健康體育驅動產品創新與空間形態落地以智能科技創新體驗方式營造休閑場景智能電商虛擬現實建筑設計文創設計體育產業健康產業i-center跨產業

4、新平臺產業鏈前端：匯集多元化產業優勢，搭建產業交流平臺i-center模型：打破產業壁壘，跨界產業融合，產業生長增值的新方式。文博研學項目立意項目立意一個撬動產業的支點和引擎。一個精英階層的圈層分享社區。一個跨產業運營平臺。一個打破產業邊界，產生“價值裂變”的產業生長方式。i-center 模式模式 縫合產業短板縫合產業短板 跨界整合價值跨界整合價值項目立意項目立意i-center 下渚湖下渚湖項目立意項目立意選址條件分析著眼全域，聚焦600畝。導入特色產業對接華東都市圈，引流創新型產業。梳理產業結構銜接本地產業，激活本地產業活力。搭建產業平臺未來，這里將是撬動區域價值的跨界產業孵化基地。生態

5、湖居項目立意項目立意地利地利生態濕地水系精致島洲選址都市圈：“不徹底逃離城市不徹底逃離城市”理想距離人和人和人文積淀 政務關懷投資環境優越互聯網會務創新產業孵化基地一個跨界產業孵化基地激活本土產業生長模式服務精英產業人群階層民生型產業文創研學傳媒農產品科研 建設景區漁培訓 設計 健康醫療 產業外引內優，創新縫合民俗文化水防風古國鄉建農項目立意項目立意成效：激活本地產業，培育產業富民的民生產業，帶動本地就業和人才回流。吸引全國人流：引領性產業PART 2產品策劃與空間規劃篇之頤養度假及國際康養小鎮發展條件評估|創新策劃理念|新業態項目庫|空間規劃|項目前景頤養度假中心頤養度假中心CONCEPTU

6、AL PLANNING OF INTERNATIONAL HEALTH TOWN CHINA國際康養度假小鎮國際康養度假小鎮主題定位項目位于濱湖景區域內，整體定位為國際康養度假棲游綜合體 分三個版塊：1.互聯網棲游主題湖居部落 2.美麗生態主題之生態村落 3.悠然康養之花溪部落康養度假小鎮康養度假小鎮互聯網湖居互聯網湖居部落部落生態生態村落村落花溪部落花溪部落（國際醫療中心（國際醫療中心及美式養老社區）及美式養老社區）區域A(200畝）區域B（100畝）區域C（300畝）可建設用地面積：20畝容積率上限：0.5用地性質：林業用地+商貿旅游用地國際康養度假小鎮概念規劃 Kang Yang int

7、ernational resort town planning concept國際康養度假小鎮概念規劃 Kang Yang international resort town planning concept互聯網部落1.愉悅值地圖基礎數據的錄入聯網，可參與的活動分布，愉基礎數據的錄入聯網，可參與的活動分布，愉悅值可視化數據顯示；悅值可視化數據顯示；國際康養度假小鎮概念規劃 Kang Yang international resort town planning concept2.結合AR虛擬現實游戲讓大家在享受中跟著游戲劇本的節奏。并在不知不覺中，花錢買游戲中的小精靈哄孩子。讓大家在享受中跟

8、著游戲劇本的節奏。并在不知不覺中，花錢買游戲中的小精靈哄孩子。互聯網部落互聯網部落3.大數據變現運營平臺獲得實名用戶的真實數據，便于持續跟蹤服務，做到放養心靈的頂級管家服務及運營平臺獲得實名用戶的真實數據，便于持續跟蹤服務，做到放養心靈的頂級管家服務及CRM服務。讓平臺自己運轉，自己服務。讓平臺自己運轉，自己掙錢。掙錢。國際康養度假小鎮概念規劃 Kang Yang international resort town planning concept0204樂園信息大匯總，以及互動；參考迪斯尼樂園的APP樂園商業機構及樂園電商樂園服務機構，創業與眾籌01可視地圖樂園電商03服務匹配樂園內游客之間

9、，專業技能提供時間電商生態棲游（Natural）醫養教育醫養教育（Education）康療養生康療養生（Health）樂活體驗樂活體驗（Lohas）產品譜系一個核心內涵：生態康養度假體驗四種特質彰顯（NEHL）七重體驗升華生境 生態探秘 創意探險 活動自然生態休憩國際 國際醫養 養生游學 論壇中心 月創意康療修心傳統 養生養生 品牌體驗 產品鏈 鏈原鄉 產業 樂活文化 體驗 文化詮釋 平臺 引領國際護理實訓基地樂樂（L）主題劇場主題運動會特色演藝游游（Y）三慢系統探秘島鄉建綜合體享享（X）國醫博物館養生SPA享居天堂商商（S）主題養生產品創意產品營康養館居居（J）康養小鎮生態鄰里精品大院饕饕（

10、T）綠色餐廳養生堂可食地景學學（X）游學交流創新競賽產學研園棲居體驗區棲居體驗區水游體驗區水游體驗區互聯網棲游主題互聯網棲游主題湖居湖居部落部落（區域A）五大功能分區五大功能分區文化娛樂區文化娛樂區味覺體驗區味覺體驗區特色購物區特色購物區棲居特色特色水游水游味覺味覺國際康養度假小鎮概念規劃 Kang Yang international resort town planning concept文化互聯網棲游主題湖居部落分期開發理念（區域A）二期：二期：散點式有機布局與整個地塊區域，打造融于自然，散點式有機布局與整個地塊區域，打造融于自然，生態有機的完善各區功能，總占地生態有機的完善各區功能，總

11、占地200畝。畝。國際康養度假小鎮概念規劃 Kang Yang international resort town planning concept二期200畝建設用地棲居別墅理療中心、康養SPA館精品酒店一期200畝建設用地綜合服務中心一期：一期：集中建設綜合服務中心，總占地集中建設綜合服務中心，總占地200畝。畝。綜合服務中心綜合服務中心互聯網棲游主題湖居部落（區域A）集中建設啟動區即綜合服務中心，含精品酒店、信息服務中心、理療中心、康養SPA館等綜合配套服務產品；建筑占地100畝，總建筑面積27000平米。國際康養度假小鎮概念規劃 Kang Yang international reso

12、rt town planning concept綜合服務中心綜合服務中心互聯網棲游主題湖居部落（區域A）集中建設啟動區即綜合服務中心，含精品酒店、信息服務中心、理療中心、康養SPA館等綜合配套服務產品；建筑占地100畝，總建筑面積27000平米。國際康養度假小鎮概念規劃 Kang Yang international resort town planning concept互聯網棲游主題湖居部落（區域A）創意生態景觀建筑創意生態景觀建筑（可移動、拼接、拆卸）100畝建設用地集中建設綜合服務中心，其它區域以畝建設用地集中建設綜合服務中心，其它區域以“國際建造節、創意設計營國際建造節、創意設計營”

13、等節事賽事活動為引擎，打造融于自然，生態有機的大地景觀建筑（不占用地等節事賽事活動為引擎，打造融于自然，生態有機的大地景觀建筑（不占用地指標的可移動臨時景觀建筑）指標的可移動臨時景觀建筑）國際康養度假小鎮概念規劃 Kang Yang international resort town planning concept創意生態景觀建筑創意生態景觀建筑（可移動、拼接、拆卸）方案一：方案一：集中建設綜合服務中心，其它區域以集中建設綜合服務中心，其它區域以“國際建造節、創意設計營國際建造節、創意設計營”等節事賽事活動為引擎，打造融于自然，生態有機的大地景觀建筑（不占用地等節事賽事活動為引擎，打造融于自

14、然，生態有機的大地景觀建筑（不占用地指標的可移動臨時景觀建筑）指標的可移動臨時景觀建筑）國際康養度假小鎮概念規劃 Kang Yang international resort town planning concept互聯網棲游主題湖居部落（區域A）國際康養度假小鎮概念規劃 Kang Yang international resort town planning concept周圍周圍自然村落，進行美麗鄉村鄉建文旅綜合體升級，自然村落，進行美麗鄉村鄉建文旅綜合體升級，對建筑、景觀、空間機理進行更新。對建筑、景觀、空間機理進行更新。美麗村落主題之生態部落（區域B）1212美麗鄉村文旅綜合體美麗鄉

15、村文旅綜合體 國際康養度假小鎮概念規劃 Kang Yang international resort town planning concept地地周圍周圍自然村落，進行美麗鄉村鄉建文旅綜合體升自然村落，進行美麗鄉村鄉建文旅綜合體升級，對建筑、景觀、空間機理進行更新。級，對建筑、景觀、空間機理進行更新。美麗村落主題之生態部落（區域B）1212美麗鄉村文旅綜合體美麗鄉村文旅綜合體 國際康養度假小鎮概念規劃 Kang Yang international resort town planning concept悠居康養主題之花溪部落（區域C）國際康養度假小鎮概念規劃 Kang Yang inter

16、national resort town planning concept花藥養生花藥研發花卉展覽花藥產品售賣花溪休閑養生體驗軸 國際康養度假小鎮概念規劃 Kang Yang international resort town planning concept別墅型康養社區 國際康養度假小鎮概念規劃 Kang Yang international resort town planning concept主題護理服務溫泉SPA、養生桑拿、生態餐廳、音樂品賞國際康養度假小鎮概念規劃護理實訓基地、國際游學中心護理實訓基地 Kang Yang international resort town pla

17、nning國際游學中心concept養生主題公園生態濕地區養生博物館 國際康養度假小鎮概念規劃 Kang Yang international resort town planning concept公園休息區兒童游憩區美國式養老社區美國式養老社區國際醫療中心及遠程醫療服務國際醫療中心及遠程醫療服務健康管理醫療預防體檢服務就醫綠色通道專家門診私人醫生疾病評估 疫苗服務 專家咨詢 健康沙龍保健服務國際康養度假小鎮概念規劃Kang Yang international resort town planning concept遠程醫療監測系統具備：強大的深度學習分析能力：利用歷史病例的學習能力，推薦

18、診斷信息給醫生或病人；影響緊密關系：心電、藥品、環境之間影響關系；建立健康評估與疾病預測系統（以哈佛大學公共衛生學院的疾病評估模型為基礎，聯合開發的適合中國人身體特征的評估系統）尋找相同特征潛在病人群體：判斷可能產生某疾病的人群；異常特征提取：發現用戶將得某疾病的潛在特征；活動范圍可視化：用于交互式就醫信息推薦、群體需求預測；病人的360度畫像：了解病人環境、地域、行為習慣與疾病的關系等；預測用戶特征：預測疾病發生時間、就診量、選擇的就診醫院；遠程醫療大數據分析遠程醫療大數據分析 國際康養度假小鎮概念規劃Kang Yang international resort town planning

19、concept效效益分析：益分析：企業效益：企業效益：目標全年目標全年10萬萬/人次人次*每人次平均費用：每人次平均費用：1萬元萬元=10億億社會效益：社會效益：10萬人次萬人次*500元元/次（消費）次（消費）*3=15000萬萬就業：幾百人（企業和社會）就業：幾百人（企業和社會）遠程照護遠程照護國際康養度假小鎮概念規劃Kang Yang international resort town planning concept產品策劃與空間規劃篇之水系島嶼規劃發展條件評估|創新策劃理念|新業態項目庫|空間規劃|項目前景水水，是生態肌理，是最大的特色。同時，也是度假開發的限制。割裂了整體用地，陸路

20、交通不暢。如何利用？場地環境分析場地環境分析水水 水策劃理念策劃理念水水理念：反轉湖居“蕩漾式度假”第一品牌。體驗反轉體驗反轉角色反轉角色反轉棲游船塢泊位碼頭水上漂浮著的度假空間一條漂浮綠廊，實現動靜分離空間反轉空間反轉水生態非可建設空間游客-船主漁民-活動演員船夫-服務職員棲游船塢棲游船塢水生植物迷宮（水鮮）、水上船游，垂釣（魚鮮）水上項目策劃水上項目策劃棲養在濕地中，蕩漾式度假創新產品棲養在濕地中，蕩漾式度假創新產品哇偶！哇偶！水上項目策劃水上項目策劃策劃理念策劃理念島島理念：島江湖精致的度假舞臺，時間消費的場所（平均2H+），投資者即島主。差異賣點差異賣點產品組合產品組合產業平臺產業平臺

21、主題主題業態業態地標地標地標型生態構筑物主題游園景觀專項體驗活動按需更新展示互動產業孵化主題島策劃主題島策劃主島主島-夢想公社夢想公社I-Center創意產業孵化基地，虛擬現實潘多拉盒子潘多拉盒子集裝箱營地島（燒烤，花谷草坪，熱氣球）主題島策劃主題島策劃萌寵樂園島萌寵樂園島（帶著萌寵出游，攜帶寵物才能入內）主題島策劃主題島策劃躍林鳥人島躍林鳥人島（插上“翅膀”裝備，像鳥一樣，在叢林穿梭）主題島策劃主題島策劃彩虹水廊島彩虹水廊島還孩子一個多彩夢主題島策劃主題島策劃浸潤浸潤SPA島島九維康養，浸潤生態體驗；性格色彩冥想（不同性格，不同釋放）主題島策劃主題島策劃樹屋觀鳥島樹屋觀鳥島樹上木屋酒店+觀鳥

22、驛站主題島策劃主題島策劃蠶寶親子島蠶寶親子島蠶繭創意親子酒店+家庭牧場立體景觀農業主題島策劃主題島策劃蜜戀島蜜戀島情侶浪漫創意建筑+四季百花洲主題島策劃主題島策劃禪悅島禪悅島新中式建筑，中年長者，修身養性，設計師定制主題島策劃主題島策劃未來星球島未來星球島（零碳屋）+觀星（航天愛好者）（2棟）主題島策劃主題島策劃人工智能島人工智能島（cco，智能手環管理，掌紋驗證，虛擬現實夜游虛擬現實夜游主題島策劃主題島策劃綜合效益綜合效益產業平臺收益30%旅游活動 業態收益40%經濟效益經濟效益社會效益社會效益 激活本地產業優化產業結構直接間接品質就業人才回流周邊鄉建溢出收益保護性開發環境效益環境效益 整治

23、環境輕體量建設遵循肌理項目部分投資人介紹發展條件評估|創新策劃理念|新業態項目庫|空間規劃|項目前景中國科學院上海高等研究院中國科學院上海高等研究院 中國科學院上海高等研究院（以下簡稱中國科學院上海高等研究院（以下簡稱“高研院高研院”）是由中國科學院和上海市人民政府共建的科研機構，坐落于中國科學院上海浦東科技園。高研院積極開展原始創新和集成創新研究，加強與海內外研發機構、大學和企業的合作，集聚海內外杰出學者，促進我國相關戰略新興產業發展成為技術引領者，加快科學技術成果轉移轉化。實踐科技與經濟、科技與教育、科技與金融、科技與文化的四結合，成為有國際競爭力的集研、產、學、用為一體的多學科交叉綜合性

24、科教機構，為國家和區域經濟增長方式轉變提供相關領域的技術支撐與決策支持。高研院已形成交叉前沿與先進材料、信息科學與技術、空間科技、能源與環境、生命科學與技術及技術轉移轉化的“五部一中心”的發展格局。在未來五至十年，高研院將以先進微小衛星、綠色智能城網、高端醫療影像設備三個重大突破為目標，將物聯網行業應用、無線三網融合、可持續能源解決方案、溫室氣體和環境工程、干細胞與納米醫學作為五個重點培育方向大力發展科研及其應用。高研院正成為創新功能體系完善、人才隊伍集聚、技術創新平臺及基礎設施先進、布局合理、設施一流、配套完善、環境優美、在國內外有影響的研究院，建立健全有利于創新的體制和機制，與上?？萍即髮W

25、共同打造人才培養和科技創新的生態系統。大唐金控集團大唐金控集團介紹介紹 大唐金融控股集團大唐金融控股集團是由大唐資產管理公司聯合大型國有企業、上市公司、金融機構、知名基金等實力財團共同設立。始創于中國奧運元年，至今已發展成擁有5家控股集團公司，業務涵蓋新能源、財富管理、健康生活等領域，公司總資本55億元，管理資產規模凈值逾300億元。經過7年積累，旗下控股兩家上市公司，形成了集基金管理、融資租賃、商業保理、金融服務外包、資產管理、融資擔保、小額信貸、票據業務、城商銀行等擴區域經營、全牌照一體化的產業投資與金融服務平臺。秉承金融創新的理念，大唐金控以混合所有制為先機，率先引領產融結合，是中國金融

26、創新實踐的倡導者，是產業金融的積極推動者。公司五大業務板塊：實業集團、置業集團、金融集團、資本集團、創新集團 中融資產介紹中融資產介紹 中融資產中融資產成立于2012年，一站式綜合金融資本解決方案提供者管理本集團基金規模超過300億人民幣，以自有資金投資為主。作為一站式綜合中融資本解決方案的提供者，專注于行業龍頭企業，高科技企業的投資和并購。中融資產產融結合打造地方政府PPP融資平臺，鑄造區域產業經濟的發展優勢 為企業提供從成長期、成熟期、擴張期直至行業龍頭的全方位的財務支持和戰略資源支持，對合作企業進行品牌、市場、管理、人才輸出，實現戰略協同、管理升級和文化整合。財務支持：通過股權投資、并購

27、資金配套、信托貸款、基金、定向增發、融資租賃、保理、期貨和私人銀行等多種方式、多個平臺解決企業短期及長期資金需求及資源嫁接;戰略資源支持：業務人才戰略、財務籌劃、重組咨詢等。中國葛洲壩集團投資控股有限公司中國葛洲壩集團投資控股有限公司 中國葛洲壩集團投資控股有限公司（以下簡稱：葛洲壩投資）中國葛洲壩集團投資控股有限公司（以下簡稱：葛洲壩投資），是中國葛洲壩集團股份有限公司的全資子公司，是集團發展投資業務的主要平臺。成立于2014年1月，是一家以水務、交通、能源為主要領域的專業化投資運營公司，也是落實中國葛洲壩集團戰略實施指導意見，推動集團轉型升級、實現跨越發展的主要平臺。公司實際控制資產約20

28、0億元，凈資產約50億元。主要業務方向為水務、交通和清潔能源三大板塊的投資與運營管理。中國葛洲壩集團股份有限公司（CGGC）在上海證券交易所上市（SH：600068），由共和國功勛企業中國葛洲壩集團主業資產整體上市而成。CGGC以建筑業、投資業、房地產業作為三大主業，并經國務院國資委認定，目前，CGGC位列“中國企業500強”第97位，“全球承包商225強”第42位。交通板塊：交通板塊：我們投資開發了國家高速公路網（7918網）中，G55號高速襄荊段、G45號高速湖北段及四川內遂等三條高速公路，總里程達451公里，目前均已通車運營。我們將圍繞高速公路、鐵路、城市軌道交通以及地下綜合管廊等市場，

29、以新建為主，并購為輔。通過PPP項目商業模式的創新，獲取長期穩定的特許經營收益，拉動集團其它板塊業務。探索以資產證券化、股權置換等方式盤活存量交通資產，實現資產效益最優化。三年內達到1000公里建設營運總里程。能源板塊：能源板塊：我們擁有新疆哈密市125.57平方公里煤礦的探礦權證，探明儲量約61億噸。在國內，我們擁有魚跳、寺坪、過渡灣、木龍灘、斯木塔斯等五座水電站，總裝機容量25.85萬千瓦，蘊藏總裝機100萬千瓦，已累計發電80億度。未來，我們將圍繞燃氣、光伏等分布式能源投資業務，重點發展經濟發達城市的大學城、出口加工區、生物環保園、工業聚集區等區域的分布式能源項目。穩步發展境外水電投資業

30、務，壯大能源板塊規模，并通過協同發展和商業模式創新，進一步提升項目整體投資收益。三年實現總裝機1000兆瓦時(MWh).中國葛洲壩集團投資控股有限公司（續）中國葛洲壩集團投資控股有限公司（續）政府政府配套配套情況情況一、土地配套、土地配套政府可以提供土地面積？價格？項目土地需求：1.互聯網棲游主題湖居部落200畝；2.美麗生態主題之生態村落100畝；3.悠然康養之花溪部落200畝，國際醫療中心50畝，美式養老社區50畝，共600畝。二、政策配套：二、政策配套：除現有政策外1.招商配套：投資XX億，當地配套百分比？2.辦公場地購買：價錢？辦公場地賣方稅？3.眾創空間：專項補助？養老產業專項補助？4.醫療共聯體和智慧藥店示范建設，政府配套政策？5.企業稅收優惠政策？國際康養度假小鎮概念規劃Kang Yang international resort town planning concept