房地產開發公司新建項目研究及決策程序（5頁）.doc
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房地產開發公司新建項目研究及決策程序（5頁）.doc
1、 編號：編號：BTBT- -ZJZJ- -102102 版版 本本 號號 A A 新建項目研究及決策程序新建項目研究及決策程序 修改修改次第次第 0000 頁次頁次/ /總頁數總頁數 1 1/ /5 5 新建項目研究及決策程序新建項目研究及決策程序 受控狀態：_受控_ 發放編號：_ 生效日期：_2007-04-02_ 編號：編號：BTBT- -ZJZJ- -102102 版版 本本 號號 A A 新建項目研究及決策程序新建項目研究及決策程序 修改修改次第次第 0000 頁次頁次/ /總頁數總頁數 2 2/ /5 5 版本/修改次第 更改頁次/章節 編制 審核 批準 生效日期 編號：編號：BTB
2、T- -ZJZJ- -102102 版版 本本 號號 A A 新建項目研究及決策程序新建項目研究及決策程序 修改修改次第次第 0000 頁次頁次/ /總頁數總頁數 3 3/ /5 5 1 1 目的目的 為保證公司的可持續性發展， 在合理利潤的情況下取得土地的開發建設權利。 2 2 適用范圍適用范圍 適用于集團意向的土地 3 3 定義定義 4 4 職責職責 集團造價控制中心、財務、銷售公司、研發中心及公司高層為新建項目研究 及決策流程的主管部門。 5 5 程序程序 5.1 5.1.1 5.1.2 5.1.3 5.1.4 5.1.5 市場調查 造價控制中心根據每年的工作計劃時刻關注國土資源局的土地
3、拍賣情況， 對 每一塊意向土地的相關資料做出詳實可靠的分析。 造價控制中心在獲得土地 拍賣文件后， 按照規劃設計指標核算出建安成本。 開始市場調查 （包括人口、 經濟狀況、收入來源、交通運輸、生活設施、風俗習慣等）。根據調查結果， 做出評價。認為項目可行，列出可行性提綱。 財務狀況分析 公司財務總監根據公司現有資金及貸款能力給出分析結果 銷售前的預測銷 銷售公司結合土地周圍的實際情況做出銷售前預測 （調查與預測社會對項目 產品的需求類型）。 工程可行性研究 研發中心接到造價控制中心提供的可行性提綱，進行工程可行性研究，看是 否可行。 造價控制中心根據銷售公司提供的售前預測及研發做的工程可行性報告， 做 出項目可行性報告。 編號：編號：BTBT- -ZJZJ- -102102 版版 本本 號號 A A 新建項目研究及決策程序新建項
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