1、諾德閱墅2 0 2 1 年度推廣方案順義|中央別墅區|諾德閱墅今天的順義區，不僅是在北京甚至在全國視野中的曝光頻率和存在感都在不斷上升其中，最受關注區域又屬中央別墅區中央別墅區是如何煉成的？雛形階段1 9 9 2 1 9 9 9，涉外別墅初長成1 9 9 2 年，“北京外銷住宅0 0 1 號項目”麗京花園以北京首個外銷別墅的定位在中央別墅區天竺地塊橫空出世。一方面依托溫榆河的良好生態環境，另一方面借助東部便捷的交通路網，中央別墅區吸引了第一批使館和外企的外籍人士。與此同時，馬術俱樂部、高爾夫俱樂部等高端商業場所依次建成開業，這些高端人群的進入以及高端配套的興建不僅對外形成了集聚效應，更是形成了
2、區域國際化的居住氛圍。成形時期2 0 0 0 2 0 0 5 年，中央別墅區名聲漸起從2 0 0 0 年開始，中央別墅區名氣漸顯，區域配套的完善和產品的不斷升級，也吸引了很多國內的自住客戶，2 0 0 2 年中央別墅區正式批文，相當于“中央別墅區”注冊商標。同年，國家提出溫榆河生態走廊的概念區域升級，配套設施也更為豐富，優山美地、水木蘭亭、觀唐、龍灣別墅等一批產品升級的項目開始問世，形成了區域項目供應和成交的第一波井噴現象。發展時期2 0 0 6 2 0 1 1 年，中央別墅區大發展這一時期，區域內的交通、教育、生活等配套開始極大豐富起來。據不完全統計，2006年至2 0 1 1 年，區域內建
3、立的學校就有十幾所之多，德威學校、伊頓雙語幼兒園、北京英國學校、京西國際高中部等國際名校紛紛進駐區域，溫榆廣場、和睦家庭醫院、T3 航站樓、潮白河國家森林公園等各項生活配套也建成并投入使 用。千年溫榆河文脈傳承 醇熟的國際人文氛圍林立北京最多的頂級國際教育資源 薈萃中西的國際休閑配套便捷立體的交通體系區域內千萬級高端別墅區圈層聚集將近3 0 年的發展 中央別墅區的醇熟程度已為北京八大別墅區之首禁墅令下，中央別墅區土地迎來最后封藏隨著禁墅令的實施，及土地資源的不可再生屬性，中央別墅區內容積率只有1.0 1 的土地早已開發殆盡，境內土地資源極度匱乏。此種情況下，若想進駐中央別墅區可謂難上加難。中鐵
4、諾德閱墅真正中央別墅區里中式為骨、現代理念為魂的設計 涵蓋疊拼、合院的1.0 1 低密院墅社區南北雙庭院，9.4米超大面寬、朗闊層高、270全景采光每處細節無一不體現“稀缺性”引領人居迭代，院落生活新高度觀點一：首要賣點是別墅而且（可能）是中央別墅區里的最後封藏但真正了解中央別墅區的人都知道 這里的最大賣點從來都不只是房子2 0 1 9 年 人物雜志一篇報道 使得順義媽媽火爆出圈，讓大眾得以一窺中央別墅區富豪們的生活注：順義媽媽專指在北京順義后沙峪別墅區一帶活動的媽媽。他們當中有上市公司成功套現上岸的CEO 也可能是某個金融公司的大佬 還有人負責著聯合國某項工作有人養馬有人擁有私人飛機日常座駕
5、是勞斯萊斯或賓利家里配備司機、菲傭、保鏢和專職醫生財富是這里常常流通著的故事能來中央別墅區買房的人“事業也好，金錢也好，該有的都有了。”什么都有了，要拼的只剩下孩子 孩子代表著基因、能力和未來可能性在高度競爭的小小社會養出“成功”的孩子是地位的象征 可以反映出父母的身份地位通過幾組數據感受一下“低齡化”已然成為了中國留學不可忽略的新趨勢中國在美留學的中小學生數量增長尤其明顯，從2 0 0 6 年的1 0 0 0 人左右上升到2 0 1 6 年的3.3 萬人，呈現出指數級增 長。高凈值家庭青睞低齡留學胡潤百富2 0 1 6 年發布的留學趨勢特別報告顯示：超過七成的高凈值收入人士選擇在孩子高中及以
6、下階段 送出國，低齡留學已然成為該人群的主流價值觀。安排學習騎馬、擊劍、高爾夫 芭蕾、武術和各色英語培訓班 請奧運冠軍教游泳討論的是南加州哪個游泳俱樂部最好目的都是讓孩子從小接軌國際 成為出眾的世界公民1 9 9 2 年，北京第一個外銷別墅麗京花園在中央別墅區誕 生。2 0 0 0 年，中國加入W TO，中央別墅區迎來了一波大發展，生活配套也不斷完善。其中最引人注目的是大量國際學校、私立學校在這片區域拔 地而起，形成高端教育的聚集地。中央別墅區占據了全北京超過7 0%的國際學校資源學校知名家長包括李彥宏、李亞鵬、奧運冠軍田亮觀點二：1 6 所國際學校環繞 是吸引客群的最大優勢在給孩子找學校這件
7、事上這群家長從不馬虎，也不盲目跟風南悅和詹佳佳其實都做足了功課，經歷好幾輪考察才作出慎重選擇。南悅目標明確，“我們還是 要去美國的”。她首先排除英式學校德威，后在參觀順義國際學校后，對那里的中文學習氛圍產生 懷疑，最終選擇當時風頭正勁的A 校。摘自騰訊教育2 0 2 0 年1 2 月報道京圈父母的成才夢，國際學校托不住？詹佳佳則在考察完學校后，默默在心里畫出一張“三梯隊”量表：一梯隊是ISB、德威、京西，及哈羅等歷史悠久，并招收外籍子女的學校；二梯隊則是樂成、世青、鼎石和耀中等勢頭正勁的后來者；三梯隊則是匯佳、青苗、王府等其他雙語學校。綜合自身實力、硬件及學費等因素，她最終選擇了二梯隊的B 學
8、校。摘自騰訊教育2 0 2 0 年1 2 月報道京圈父母的成才夢，國際學校托不住？我們原本計劃移民加拿大，因為疫情出不去，就想讓孩子先上國際學校適應適應。先找了心儀的 國際學校，再根據學校距離，去看了周邊的樓盤。有朋友幾年前買了，目的是方便孩子上學，現 在房子還漲了不少，很適合投資。身邊有意向購買順義別墅案例買這里的別墅的人是一種完全基于理性思考下對孩子未來和資產配置的投資方案觀點三：去中央別墅區買房的客群 從來都是理性選擇通過以上分析，我們可以判定中央別墅區的成熟+產品的獨有賣點+國際學校的環抱 是本案三大優勢二期案名：諾德閱墅II期|學墅重新定位：中央別墅區|16所國際學校環抱的學區墅 S
9、logan：事關 孩子未來與不動產配置的明智投資二期案名（備選）諾德閱墅II期|學仕 諾德閱墅II期|知仕 諾德閱墅II期|雅苑 諾德閱墅II期|風華順銷期幾大動作：1.渠道傭金：結算清晰，維持口碑；2.視覺更新：根據新的定位及主張，全面更新Vi體系；3.地界包裝：圍擋、道旗、交通指引（16所學校）；4.拓展地點：準備換房小區投放點（國風上觀，橄欖城）：電梯框架、公告欄、車庫、車輛攔截牌；5.圈層營銷：藝術展覽、名媛下午茶、女性商業論壇、財經媒體talk；6.官微規劃：官微發布留學深度解讀/英美教育資訊/才藝等，提升內容質量。V I更新年度主K V事關孩子未來與不動產配置的明智投資中央別墅區|
10、16所國際學校環抱中的學區墅1 2 0 0 萬起|建面約3 0 0-4 0 0 合院|疊墅人群溝通系列稿在朝陽、望京等改善客集中的小區定點投放電梯框架、攔截牌 把他們的換房積極性引導到本案（投放點推薦：國風上觀、融科橄欖城、金茂府、保利中央公園）有人是財務總監 有人是對沖基金經理 有人在聯合國工作他們都是順義家長中央別墅區|1 6 所國際學校環抱中的學區墅1 2 0 0 萬起|建面約3 0 0-4 0 0 未來資產一個月做實地考察 三個月做數據對比分析精算師的決定從不盲目中央別墅區|1 6 所國際學校環抱中的學區墅1 2 0 0 萬起|建面約3 0 0-4 0 0 未來資產有思想的孩子 在哪里
11、都不太合群直到上了國際學校中央別墅區|1 6 所國際學校環抱中的學區墅1 2 0 0 萬起|建面約3 0 0-4 0 0 未來資產產品價值系列稿從精算家的角度詮釋產品賣點#數說生活精算家#使用率高達1 3 3%建面3 0 0，使用面積4 0 0 1 2 0 0 萬起|建面約3 0 0-4 0 0 合院|疊墅#數說生活精算家#270環景采光建面3 0 0，使用面積4 0 0 1 2 0 0 萬起|建面約3 0 0-4 0 0 合院|疊墅#數說生活精算家#2 0 雙露臺贈送建面3 0 0，使用面積4 0 0 1 2 0 0 萬起|建面約3 0 0-4 0 0 合院|疊墅地界包裝圍擋、道旗、指引等包
12、裝更新圍 擋/道 旗1 6 所國際學校林立直升常春藤盟校5 0 0 強央企品牌諾德系高端作品 國家一級物業資質 管家式服務品質 2 0 0 米即達溫榆河生態資源優渥3 0 0-4 0 0 低密院墅自住投資優選左轉5 分鐘 君誠國際學校右轉6 分鐘 北京順義國際學校 前行1 0 分鐘 海嘉國際學校 前行1 5 分鐘 鼎石國際學校交 通 指 引投資手冊事關孩子未來與不動產配置的明智投資中央別墅區|16所國際學校環抱中的學區墅1 6 所國際學府集合H 5世界公民通行證中央別墅區|1 6 所國際學校環抱中的學區墅1 6 所國際學府集合H 5家門口就讀國際學校君誠國際學校 車程5 分鐘 北京順義國際學校
13、 車程6 分鐘海嘉國際學校 車程1 0 分鐘 鼎石國際學校 車程1 5 分鐘圈層動作營銷聯合國際培訓機構，定期舉辦藝術展覽、戲劇改編、留學講座等活動，有針對性地擴大項目知名度。太太們的圈層活動余 味夏日閱讀與紅酒品鑒會一瓶葡萄酒蘊含著比所有書本更多的哲學。巴斯德音為自由電影原聲交響音樂會姚亮：青年小提琴演奏家中國電影樂團小提首席兼獨奏演員太太們的圈層活動美的啟程西方兒童藝術美學啟蒙展諾德閱墅X 君誠國際學校舉 與辦 國藝 際術 培類 訓活 機動 構 合 作給孩子的戲劇盛宴百老匯兒童音樂劇夏令營諾德閱墅X 海嘉國際學校舉 與辦 國藝 際術 培類 訓活 機動 構 合 作與國際培訓機構合作 舉辦留學
14、資訊分享會英美留學干貨大會院校推介|案例分享|最新政策解讀諾德閱墅X 鼎石國際學校官微內容規劃建議多發布留學相關資訊、政策及院校介紹留學生活百科|英國留學與美國留學優劣勢比較 留學資訊|英國學生簽新政深度解讀真實案例分享|1 2 歲留學加拿大，小學霸是如何培養獨立性？方向二另一種更為穩妥的思考V I更新學以養德 墅建風骨中央別墅區|1 6 所國際學府環抱中的學區墅1 2 0 0 萬起|建面約3 0 0-4 0 0 合院|疊墅主K V地界包裝圍擋、道旗、指引等包裝更新圍 擋/道 旗5 0 0 強央企品牌 閱系都會大作1 6 所學府為鄰 書香里覓知己2 0 0 米達溫榆河 低密人文院墅3 0 0-
15、4 0 0 院墅 自住投資優選 一級物業資質 管家式服務品質微 樓 書 更 新微 樓 書 更 新產品價值系列稿領人居迭代 墅生活高度9.4 米超大面寬，2 7 0 環景采光#墅品質 閱生活#1 2 0 0 萬 起|建面約3 0 0-4 0 0 合院|疊 墅造南北庭院 享四時景致雙庭院設計 打造南北通透格局#墅品質 閱生活#1 2 0 0 萬起|建面約3 0 0-4 0 0 合院|疊墅產品價值系列稿以精算尺度 得極致空間買3 0 0 方 得 4 0 0 方，使 用 率 高 達1 3 3%#墅品質 閱生活#1 2 0 0 萬起|建面約3 0 0-4 0 0 合院|疊墅產品價值系列稿一本詩集樓書給大
16、人的墅 送孩子的詩你可以剪去所有鮮花，但無法阻止一個春天。巴勃羅 聶魯達以詩意 呵護童真中央別墅區|1 6 所國際學校環抱中的學區墅給大人的墅 送孩子的詩你別赤腳 在這草地上散步，我的花園到處是星星的碎步。索德格朗以詩意 呵護童真中央別墅區|1 6 所國際學校環抱中的學區墅禮品包裝開盤稿TEAMMATE服務團隊集團總裁張張 沖沖 Harvey昭陽和牧場廣告平臺機構總裁昭陽和牧場廣告平臺機構總裁、創始人 廣州廣告協會資深會員2016年|被評選為“杰出廣告人”2018年|廣州市廣告協會理事2018年|廣州4A積極貢獻獎2019年|廣州廣告業綜合服務類卓越貢獻獎2019年|廣州年度品牌人物曾擔任黑弧
17、奧美廣告集團華南區CEO、華北區CEO，奧美大中華CD會成員。并曾于廣告行業知名廣告公司擔任高級創意職位，包括東一廣告創作總監、電 揚/三人行廣告文案總監、周道廣告創作群總監，聚形廣告創作總監。除熱衷于發展其專業外，亦積極參與公共事務，關注人才培訓及廣告行業的發 展，為中山大學MBA提任客席講師、廣州大學客席講師，及于2016-2018年期 間為保利集團、名門集團、中國時代集團等優秀企業提供專業知識分享與講座。于于曼曼北京公司總經理十余年廣告經驗，諳熟房地產營銷全環節，甲方、廣告、互動、室內設計等地產相關行 業經驗服務各類客戶百余個，涉及地產、快消品、互聯網、互金、游戲等行 業，包括保利地產、
18、萬科地產、融創地產、中糧集團、網易游戲、珍 愛網等知名企業。曾獲亞太地區權威廣告獎項-華文時報獎，國內權威廣告獎項長城獎數 十座；曾在世聯行、保利地產鄭州公司、美信威爾任培訓講師，于中山大學 管理學院總裁班進行課題分享。王肇王肇寧寧策略總監畢業于天津美術學院自幼繪畫15年，廣告從業15年；從事策略研究，將推廣行為和藝術美學融合；歷任天津深度廣告事業部長、北京世紀瑞博副總經理；非地產領域中，曾長期協助山東省政府改善對外文旅形象，并致力于豐田汽車、雪花啤酒、華潤萬家超市、九安血壓計、等品牌的 全國性推廣；而在地產領域中，長期服務于萬科、融創、保利、金地、萬達等品牌開 發企業；非工作時間熱愛各類文化
19、藝術展覽、音樂節，并成為北京晨光腦癱兒童 康復中心的長期資助者。擬派執行團隊武武藝藝創意總監 項目負責人曾服務項目：鄭州康橋地產(康橋悅島)、北京福泰地產(早安北京)、黃驊金寶置業(金寶文 化廣場)、華夏孔雀城(嘉善新西塘)、八達嶺 孔雀城、秦皇島廣順地產(御品第一觀)、懷來新天地(御泉公館)、萬 邦 地產(瓏樾)、利華地產(望京西府)、燕達地產(首爾甜城)、保利佲悅 大都匯（保利地產）、融匯國際、大觀千舍、保利桃源香谷、復地鹿 島孫麗孫麗陽陽撰文指導服務地產項目：三亞復地鹿島、融僑方圓里、成都紫光天府芯城、實 地九里香堤、張家口保利中央公園、北京華發中央公園、懷來花樣 年智薈城其他項目：戴爾中國、Alienware、VIVO、惠普、通用電氣于海于海鵬鵬美術指導曾服務項目：浙江旭輝品牌、保利大都匯、保利金香檳、保利梧桐 語、保利堂悅、保利中央公園、華發中央公園、建業j18、保利拾光 年、寶能鄭州中心、福建中海錦城、葛洲壩海棠福灣、康橋九號院、西雙版納悅景莊、實地九里香堤、萊安中心、萬科湖畔渡假公園、融 僑陽光城方圓里、上和樹、中昂時代廣場等
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