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購(gòu)物中心的業(yè)態(tài)構(gòu)成及特點(diǎn)、不同區(qū)域的購(gòu)物中心業(yè)態(tài)組成對(duì)比分析（6頁(yè)）.doc

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購(gòu)物中心的業(yè)態(tài)構(gòu)成及特點(diǎn)、不同區(qū)域的購(gòu)物中心業(yè)態(tài)組成對(duì)比分析（6頁(yè)）.doc

1、購(gòu)物中心的業(yè)態(tài)構(gòu)成及特點(diǎn)、不同區(qū)域的購(gòu)物中心業(yè)態(tài)組成對(duì)購(gòu)物中心的業(yè)態(tài)構(gòu)成及特點(diǎn)、不同區(qū)域的購(gòu)物中心業(yè)態(tài)組成對(duì) 比分析比分析 1 1、購(gòu)物中心業(yè)態(tài)的構(gòu)成購(gòu)物中心業(yè)態(tài)的構(gòu)成按功能性把購(gòu)物中心的業(yè)態(tài)分為零售、餐飲、休閑娛樂(lè)、服務(wù)四大業(yè)態(tài)。據(jù) 2008年 1 2 月統(tǒng)計(jì)中國(guó) 10余家大型購(gòu)物中心業(yè)態(tài)構(gòu)成顯示，目前國(guó)內(nèi)購(gòu)物中心各功能性業(yè)態(tài)的比重分別為：零售 64%、餐飲 20%、休閑娛樂(lè) 12%、服務(wù) 5%。中國(guó)購(gòu)物中心業(yè)態(tài)構(gòu)成一般情況（截至 2008 年 12月）與東南亞購(gòu)物中心的業(yè)態(tài)構(gòu)成（零售 52%、餐飲 18%、休閑娛樂(lè) 20%、服務(wù) 10%）相比，目前國(guó)內(nèi)購(gòu)物中心的零售業(yè)態(tài)的比重與國(guó)

2、際標(biāo)準(zhǔn)相比高 12%、而休閑娛樂(lè)及服務(wù)業(yè)態(tài) 與國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)相比分別低 8%和 5%。這表明，與國(guó)外成熟購(gòu)物中心相比，國(guó)內(nèi)購(gòu)物中心的業(yè) 態(tài)結(jié)構(gòu)不盡合理，尤其是休閑娛樂(lè)、服務(wù)等目的性消費(fèi)業(yè)態(tài)較為單一，缺乏具有趣味性、娛樂(lè)性的項(xiàng)目。從所處的區(qū)位環(huán)境及地理位置可把購(gòu)物中心分為三種類型：傳統(tǒng)商圈的購(gòu)物中心、新從所處的區(qū)位環(huán)境及地理位置可把購(gòu)物中心分為三種類型：傳統(tǒng)商圈的購(gòu)物中心、新興商圈的購(gòu)物中心和社區(qū)購(gòu)物中心，每種類型對(duì)應(yīng)不同的業(yè)態(tài)設(shè)置。興商圈的購(gòu)物中心和社區(qū)購(gòu)物中心，每種類型對(duì)應(yīng)不同的業(yè)態(tài)設(shè)置。（1）、傳統(tǒng)商圈中的購(gòu)物中心的業(yè)態(tài)構(gòu)成及特點(diǎn)）、傳統(tǒng)商圈中的購(gòu)物中心的業(yè)態(tài)構(gòu)成及特點(diǎn) 傳統(tǒng)商圈一般由城

3、市的老商業(yè)步行街和老的國(guó)營(yíng)百貨發(fā)展而來(lái)，這樣一來(lái)，傳統(tǒng)商圈在經(jīng)營(yíng)上具有一定的局限性，這種局限性表現(xiàn)在很大一部分老舊的業(yè)態(tài)組合依然存在，同時(shí) 商業(yè)物業(yè)在建筑上也有一定的局限性。而為了提升傳統(tǒng)商圈的檔次，傳統(tǒng)商圈引入商業(yè)新業(yè)態(tài)如購(gòu)物中心，改革原有業(yè)態(tài)，提升原有主力店以及主要業(yè)態(tài)的規(guī)模。同時(shí)，傳統(tǒng)商圈不論是從地理位置或者是從歷史眼光來(lái)看，都足以輻射整個(gè)城市。這就決定了傳統(tǒng)商圈中的購(gòu)物中心的高成本性，租金高是傳統(tǒng)商圈的一個(gè)顯著特點(diǎn)。因而，從業(yè)態(tài)構(gòu)成看，處于傳統(tǒng)商圈中的購(gòu)物中心的業(yè)態(tài)主要由高檔服飾店、流行服裝店和手工藝品商店組成，主要以經(jīng)營(yíng)時(shí)尚或獨(dú)特的高質(zhì)量、高價(jià)格的商品為主，如上海恒隆廣場(chǎng)和港匯廣場(chǎng)。這種類型的購(gòu)物中心雖然也引進(jìn)餐飲、休閑娛樂(lè)等業(yè)態(tài)，但這些業(yè)態(tài)并不作為主力店。此類購(gòu)物中心的業(yè)態(tài)主要以品牌專賣店等零售業(yè)態(tài)為主力，休閑娛樂(lè)等業(yè)態(tài)只作為輔助功能業(yè)態(tài)存在。一般來(lái)看，傳統(tǒng)商

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購(gòu)物中心的業(yè)態(tài)構(gòu)成及特點(diǎn)、不同區(qū)域的購(gòu)物中心業(yè)態(tài)組成對(duì)比分析（6頁(yè)）.doc

購(gòu)物中心的業(yè)態(tài)構(gòu)成及特點(diǎn)、不同區(qū)域的購(gòu)物中心業(yè)態(tài)組成對(duì)比分析（6頁(yè)）.doc

購(gòu)物中心的業(yè)態(tài)構(gòu)成及特點(diǎn)、不同區(qū)域的購(gòu)物中心業(yè)態(tài)組成對(duì)比分析（6頁(yè)）.doc