1、商業住宅樓防水工程施工方案目 錄第一章 、編制依據3第二章 、工程概況4第三章 、本工程防水設計情況8第四章 、防水材料的性能及施工環境15第五章 、各施工部位的防水做法22第六章 、各部位節點大樣圖24第七章 、防水安全預防措施及管理組織構架49第一章 、編制依據本工程須符合設計、圖紙和相關國家、地方及行業標準： 工程建設標準強制性條文2002年版 建筑工程施工質量驗收統一標準（GB50300-2001） 屋面工程質量驗收規范GB50207-2002 地下工程防水技術規范（GB50108-2001） 地下防水工程質量驗收規范（GB50208-2002） 聚氨酯防水涂料（GBT 19250-2

2、003） 聚合物水泥防水涂料（JC/T 894-2001） 水泥基滲透結晶型防水材料（GB 18445-2001） 建筑防水工程技術規程DBJ15-19-97（廣東省標準） 地下建筑防水構造（02J301）（國家標準圖集）第二章 、工程概況本工程結構類型為框架-雙筒結構，本工程設計標高0.00=高程系統+3.40米(85高程系)，建筑總長74.4米、總寬34米，地下1層、地上30層，首層層高6米、標準層層高5.5米，建筑高度193.45米，耐火等級為一級，屋面、地下室防水等級為一級，建筑物抗震設防烈度為7度，建筑設計使用年限50年。 總體簡介序號項 目內 容1工程名稱*廣場三棟工程2工程地址3

3、建設單位4監理單位5設計單位6施工單位7工程性質商業及住宅類8招標性質總承包招標9工期目標680天10質量目標確保合格、爭創優良二、建筑概況建筑面積71885.01m2建筑用途商住樓建筑防火等級一級建筑特點單元式住宅建筑防水等級一級地上層數30層地上標準層高度5.5-8m0.000高程系統3.4m外裝修概況內裝修概況屋面陶粒砼找坡，1：2.5水泥砂漿找平層，TS-3非焦油聚氨酯防水涂料2厚，3.0厚自粘防水卷材，無紡布隔離保護層，60厚泡沫玻璃，40厚C20細石防水砼，25厚1：4硬性水泥砂漿，8-10厚防滑地磚鋪平拍實內墻面內墻-1 面磚墻面（總厚27-30）：公共廳堂、電梯廳及商場樓梯間等

4、需要二次裝修的部位內墻-2 乳膠漆墻面（總厚20）：除裝修圖中注明外的所有部位內墻-3 衛生間、廚房等面磚防水墻面（總厚25-30）：衛生間、廚房等防水墻面內墻-4 吸聲墻面：地下室空調機房，地下室水泵房及需要隔音的位置內墻-5 花崗石墻面：公共廳堂、電梯廳及商場樓梯間等內墻-6 水泥砂漿墻面（總厚50）：設備房、機房不需要隔音的位置天棚乳膠漆天花外墻面涂料外墻面（總厚35mm）全部外墻選用:TS-5C K11防水涂料門窗鋁合金門窗及防火門樓地面原混凝土結構面墻體加氣混凝土砌塊三、結構概況結構型式基礎結構型式沖孔灌注樁、預應力管樁及承臺基礎主體結構型式框架-雙筒結構屋面結構型式梁板結構砼強度等

5、級承臺C40（高層）柱 C30、C35、C40、 C45、C50、C55、C60梁、板 C25、C30、C35抗震等級工程設防烈度7度鋼筋類別HRB40010、12、14、16、18、20、22、25、32等第三章 、本工程防水設計情況根據設計圖紙要求，本工程地下室、屋面等防水要求如下:1、地下室部分：1）地下室側壁做法：20厚1：2水泥砂漿內墻面，面涂米黃色；自防水鋼筋砼結構側壁板，抗滲等級為S6；20厚聚合物水泥砂漿找平層兼剛性防水層；2厚TS-5 JS復合防水涂料防水層；聚酯無紡布隔離層；40厚聚苯乙烯泡沫板保護層；3：7粘土分層夯實。2）地下室底板做法：40厚C20細石砼，內配3100

6、點焊鋼網，機械原漿磨平整，分格縫間距不大于6000mm，縫下寬10，上寬15，專用填縫料填縫；20厚1：2.5水泥砂漿找平層，酌情分倉；自防水鋼筋砼結構底板，抗滲等級為S6，板面掃純水泥漿一道；20厚聚合物水泥砂漿找平層兼剛性防水層；聚酯無紡布隔離層；2厚高分子防水涂料防水層；刷基層處理劑一遍；20厚1：2.5水泥砂漿找平；100厚C15砼墊層。3）地下室頂板做法：自防水鋼筋砼結構頂板，機械原漿磨平，抗滲等級為S6，板面掃純水泥漿一道；最薄處30厚CL7.5輕集料砼找坡層；20厚聚合物水泥砂漿找平層兼剛性防水層；聚酯無紡布隔離層；3厚高分子防水涂料防水層；3厚高分子防水涂料防水層；刷基層處理劑

7、一遍；40厚聚苯乙烯泡沫保護層；80厚C20砼隨打隨抹，雙向配筋8250；回填土夯實；面層。2、屋面部分：1）屋頂平屋面（屋-1）做法：8-10厚防滑地磚鋪平拍實，縫寬58，1：1水泥砂漿填縫；25厚1：4干硬性水泥砂漿，面上撒素水泥粉；40厚C20細石防水砼，內配4150的雙向鋼筋網片，表面壓光，分格縫下寬10，上寬15，間距不大于4000，嵌縫油膏必須采用耐老化性能高，力學性能好的材料（耐用年限不小于20年）；60厚泡沫玻璃（節能計算厚度48）；無紡布隔離保護層（容重100g/m）；3.0厚自粘防水卷材(耐用年限不小于20年)；TS-3非焦油聚氨酯防水涂料2厚；刷防水涂料基層處理劑一道；2

8、0厚1：2.5水泥砂漿找平層；陶粒砼找坡層i=2%，最薄處20厚（若結構找坡則本層取消）；現澆砼屋面板，表面清掃干凈，掃純水泥漿一道。2）地下室屋頂綠化屋面（屋-2）做法：改良土或無機復合種植土200-300厚；土工布過濾層；凹凸型排水板15厚；SBS改性瀝青耐根穿刺防水卷材4厚；合成高分子防水卷材1.5厚（合理使用年限不小于15年）；合成高分子防水涂料2.0厚；乳化瀝青膨脹珍珠巖局部調坡（1：3水泥砂漿抹面）；擠塑性聚苯乙烯泡沫塑料板30厚；30厚1：3水泥砂漿找平層；現澆砼屋面板（結構調坡2%）。3)不上人屋面（屋-3）做法：40厚C20細石防水砼，內配4150的雙向鋼筋網片，表面壓光，分

9、格縫下寬10，上寬15，間距不大于4000，嵌縫油膏必須采用耐老化性能高，力學性能好的材料（耐用年限不小于20年）；60厚泡沫玻璃（節能計算厚度48）；無紡布隔離保護層（容重100g/m）；3.0厚自粘防水卷材(耐用年限不小于20年)；TS-3非焦油聚氨酯防水涂料2厚；刷防水涂料基層處理劑一道；20厚1：2.5水泥砂漿找平層；陶粒砼找坡層i=2%，最薄處20厚（若結構找坡則本層取消）；現澆砼屋面板，表面清掃干凈，掃純水泥漿一道。4）天面天溝（屋-4）做法：1：2水泥砂漿找縱坡，起坡點深度為20，i=1.5%；干鋪無紡聚酯纖維隔離層；無紡布隔離保護層（容重100g/m）；3.0厚自粘防水卷材(耐

10、用年限不小于20年)；TS-3非焦油聚氨酯防水涂料2厚；20厚1：2.5水泥砂漿找平層（加OT805抗裂纖維）；現澆砼屋面板，表面清掃干凈，掃純水泥漿一道。3、內墻部分：1）衛生間、廚房等防水墻面做法：45厚釉面磚（810厚啞光墻面磚），專用填縫料擦縫；5厚1：1水泥砂漿加建筑膠結合層；刷純水泥漿一道（內摻建筑膠）；2厚TS-5C K11防水涂料（高度至梁底）；表面清理后，20厚1：2.5防水水泥砂漿打底掃錨。4、外墻部分：1）涂料外墻面做法：20厚1：2；5厚1：1水泥砂漿加建筑膠結合層；刷純水泥漿一道（內摻建筑膠）；2厚TS-5C K11防水涂料（高度至梁底）；表面清理后，20厚1：2.5

11、防水水泥砂漿打底掃錨。2、 衛生間防水施工： （1)施工程序： 墻面抹灰豎向管道安裝地面堵洞找坡找平，地面防水層施工閉水試驗防水保護層 （2）工作安排： 本工程廁所間的防水量較大，而且房間面積較小，工序多，直接影響施工進度，滲漏問題也時常發生，解決這一問題的關鍵是合理安排好工序，且每道工序要認真細致，并做好成品保護工件。防水規范規定（強制性標準條文）無論設計施工圖有無設計，必須沿廁所間四周橫隔墻澆筑素砼200mm高砼反梁，厚度同墻厚。工序安排應按以上施工程序，并應提前安排墻面抹灰和豎向管道安裝。 （3)施工要點： 首先應根據地面坡度，地面做法厚度，基準線位置，確定好地漏，出水口頂面標高，安裝地

12、漏，出水口時，標高應低5lOmm。做防水前，所有豎向管道施工完畢，洞口應用細石混凝土堵嚴。禁止防水層做完后再鑿洞，這是防水的第一道防線，管道根部滴水就是因為在防水層失效的情況下，管道根未堵嚴造成的。否則不會出現潮濕現象。 做完找平層時，墻角泛水圓角半徑應控制在20mm左右，不得將圓弧做得太大，否則將會影響墻面裝修，在管道根部套管，地漏，出水口周圍應留lcm寬的小槽，待找平層干燥后用油膏填平。做完找平層，做附加層和JS防水涂膜施工。 試水：防水層做完后，必須試水。蓄水高度不小于20mm，堵塞點應設在地漏和出水口杯頂4cm以下，蓄水時間48h以上。待表面裝修層完成后，進行第二次試水。（4）JS-的

13、工藝流程及要求：工藝流程：清理基層配料攪拌底面防水層細部附加層滿鋪玻纖布配料攪拌涂刷中間防水層可鋪玻纖布涂刷表面防水層飾面施工工程質量驗收基層要求及處理：A、可在潮濕或干燥的基面上施工。B、防水層應按設計要求用1：2.53的水泥砂漿找平層，其表面要抹平壓光，不用許有凹凸不平、松動和起砂掉灰等缺陷存在。陰陽角部位應做成半徑約10mm的小圓角，以便涂料施工。C、所有穿墻管線必須安裝牢固，接縫嚴密，收頭圓滑，不得有任何松動現象。D、施工前，先以鏟刀掃帚將基層表面的的突起物、砂漿疙瘩等異物鏟除，并將塵土雜物徹底清除干凈。對陰陽角、管道根部等部位更應認真清理，如發現有油污、鐵銹等，要用鋼絲刷、砂紙和有機

14、溶劑等將其清除干凈.3、屋面防水：（1)施工程序： 基層清理管道堵洞彈線找平層抹灰防水層保溫層找坡層鋪設細混凝土面層或蓋瓦片 （2）施工要點：建筑找坡或結構找坡：找坡坡度應2%，操作前應在女兒墻上彈出標明鋪設的厚度及坡度，另外，在屋頂做出找坡灰餅，以示鋪設的厚度及坡度。鋪設由高向低，最低處不得低于30mm。應用平板振搗器振實。屋面保溫層：鋪設100mm厚度，鋪設材料應緊密、鋪平。 屋面找平層：找平層應按地面做法來做，澆水、沖筋、壓光，澆水應適量，以達到找平層與保溫層能牢固結合，找平層應每隔6m設一條分隔縫，作為隔潮通氣之用。找平層與女兒墻、管道、通風管道等的連接處，均應做成必80100的圓弧，

15、做圓弧時應彈線，使半徑大致保持一致，在落水匯水區D=50cm之內應做成漏斗狀，坡度為5。管道根部做出一個雙曲面的臺狀。 防水層施工前應檢查： 基層是否有空鼓、起砂現象。 坡度是否正確。 出水口標高是否合適。 泛水高度是否滿足。 若達不到要求，應補救使其滿足。淋水：屋面防水做完后，應做淋水試驗，雨天時應對頂層板進行檢查，看有無滲漏之處。（3）砌體女兒墻，砌體強度等級應大于Mu10，砂漿強度等級不低于M10，應按圖1.1a要求設置鋼筋混凝土構造柱、按圖1.2要求設置鋼筋混凝土壓頂。（4）天溝或女兒墻應按DBJ15-19-97規定留設溢水孔。（5）屋面工程宜采用圖2.1防水保溫隔熱構造；宜采用現場發

16、泡的硬泡聚氨酯、聚苯乙烯板等導熱系數0.05w/(m.k)的高效保溫隔熱材料；不宜采用水泥膨脹珍珠巖、水泥膨脹蛭石等水溶性保溫隔熱材料。高彈性防水油膏嵌縫1020；泛水收口處設金屬網;固定金屬網螺絲（或鐵釘）500;砌體女兒墻與砼交接處設金屬網；女兒墻內側及壓頂每隔3m設10mm分隔縫，嵌填密封材料。采用C20細石混凝土時，內配4100雙向鋼筋網，鋼筋在分隔縫處切斷。（6）屋面、露臺地漏匯水區直徑宜500mm，坡度宜5%。 4、地下室外墻防水1、施工工序基底清理 補螺桿洞底板與墻面交接處，施工縫處處理做防水層檢查驗收做防水保護層。2、施工要點施工前首先要檢查砼墻面的平整度及螺桿洞的修補情況，必

17、須每個進行檢查，對砼墻面的蜂窩麻面孔洞要進行修補，交接位置進行處理，保證上下順直，園滑能使防水層緊緊的與基層粘結。防水層施工中采用1.5厚JS-I聚合物水泥防水涂料，應分層進行施工，一般不小于三道，不小于2mm。趕工期間可采用3厚APF防水卷材，應與砼面緊緊粘結，卷材與卷材的搭接不能小5cm。具體施工按各防水材料的要求進行施工。對已施工完成的墻面應用時進行驗收并做保護層。第四章 防水材料的性能及施工環境一、 JS聚合物防水涂料性能及要求1JS聚合物水泥防水涂料是以優質改性丙烯酸共聚乳液和多種添加劑組成的有機液料，再以高鋁高鐵水泥及多種填加劑組成的無機粉料，經科學配方加工制成的雙組分水性防水涂料

18、。【技術性能】 產品根據性能和使用部位不同分為型和型兩種型號。型產品突出以丙烯酸酯聚合物乳液為主的性能，形成的涂膜延伸率高（200%以上）、耐候性好，主要用于非長期浸水環境下；型產品突出高鋁高鐵水泥為主的特性，形成的涂膜強度高（1.8Mpa以上）、耐水性好，主要用于長期浸水環境下的防水工程。物理力學性能符合且高于GB/T234452009聚合物水泥防水涂料標準。【特點】 水性涂料，無毒無害，無污染，屬環保型涂料。 涂膜具有較高抗拉強度，耐水、耐候性好。可在潮濕基層上施工并粘結牢固。冷施工，操作方便，基層含水率不受限制，可縮短工期。【適用范圍】最適合于廁浴間、廚房、樓地面、陽臺等工程的防水、防滲

19、和防潮，也可用于、級屋面多道防水設防中的一道。 型產品適用于非長期浸水環境下的建筑防水工程，型產品適用于迎水面和背水面防水施工，用于長期浸水環境部位時，其耐水性應符合相關規范要求。 2 、基層要求：基層應平整、結實、潔凈；裂縫、疏松、起砂、空鼓和凹凸處需事先進行處理；陰陽角和轉角應做成圓弧形（半徑50mm）；無須干燥、無明水即可，太干燥時應噴水潤濕。3)主要物理力學性能序號試驗項目技術指標型型1 固體含量/% 652干燥時間表干時間/h4實干時間/h83拉伸強度無處理/MPa1.21.8加熱處理后保持率/%8080堿處理后保持率/%7080紫外線處理后保持率/%80804斷裂伸長率無處理/%2

20、0080加熱處理/%15065堿處理/%14065紫外線處理/%150655低溫柔性（10mm棒）-100C無裂紋6不透水性（0.3MPa，30min）不透水不透水7潮濕基面粘結強度/MPa0.51.08抗滲性（背水面）/MPa0.6二、 SBS聚氨酯防水卷材1、防水卷材標準為聚酯胎，聚乙烯覆膜。2、技術性能指標胎基PY型號可溶物含量g/ 3mm21004mm2900不透水性壓力，MPa0.3保持時間，min30min，不透水耐熱度，7080拉力， N/ 50mm 縱向350450橫向斷裂延伸率 % 3mm4mm縱向3040橫向撕裂強度 N 3mm4mm縱向250350橫向低溫柔度，-20-3

21、0剪切性能N/mm 卷材與卷材4.0或粘合面外斷裂卷材與鋁板剝離性能N/mm 卷材與鋁板1.5或粘合面外斷裂與水泥砂漿粘結強度N/mm 剪切性能6.0或粘合面外斷裂剝離性能2.0或粘合面外斷裂抗穿孔性不滲水人工侯化處理外觀1級無滑動、流淌、滴落拉力保持率，% 80柔度， -10-20耐熱度性能只在卷材用于外露工程時作要求，用于地下工程、非外露屋面工程時不作要求；表中，可溶物含量、撕裂強度、剝離性能、與水泥砂漿粘結強度、抗穿孔性、人工侯化處理為型式檢驗項目3、使用部位：屋面、露臺、地下室地板預鋪。4、基本特性a) 施工時濕鋪自黏卷材比聚氨酯防水涂膜在厚度上更易保證，自粘膠料層與水泥砂漿較高的粘結

22、強度，保證了卷材與砂漿的可靠粘結，有效地避免了起殼、空鼓等缺陷的產生，避免了“竄水”的發生。b) 可直接在潮濕基面施工（干燥基面需灑水潤滑），可以不受天氣影響全天候施工，節約工期（雨后即可施工，雨季施工效果更明顯）。c) 因胎體上下表面為普通SBS/APP膠料涂覆，卷材的上下表面為0.5mm厚的自粘膠料，卷材在施工完成后基本無收縮變形。5、 本工程采用熱融SBS聚氨酯防水卷材，其施工工藝如下：5.1 施工工具：汽油噴燈（3.5升）、滑輪、刷子、壓子、剪子、卷尺、掃帚等。5.2、基層處理：基層為水泥紗漿找平層，基層必須堅實平整，不能有松動、起鼓、面層凸起或粗糙不平等現象，否則必須進行處理。5.3

23、、基層必須干燥，含水率要求在9%以內，測試時在基層表面放一塊卷材，經35h后如其下表面基本無水珠時即可施工。5.4、在施工前要認真清掃基層表面上殘留的水泥紗漿殘渣、灰塵及雜物，然后涂刷底油，要求涂刷均勻一致，一次涂好，干燥8h以上（以氣溫而定，不粘腳為宜）一般每平方米用量為0.20.3kg。5.5、復雜部位處理：陰陽角部位均應做成此字形，對女兒墻、管根、煙筒、排氣孔及落水口、伸縮縫等拐角部位均應做附加層，一般寬為30cm，搭接為68cm。5.6、卷材鋪貼：鋪貼卷材前，要量好要施工的防水面積，然后根據材料尺寸合理使用材料，從最低處開始鋪貼，先將卷材按位置放正，長邊留出8cm接茬、短邊留出10cm

24、接茬。然后點燃噴燈對準卷材底面及基層表面同時均勻加熱（噴燈嘴距卷材表面約30cm為宜），待卷材表面熔化后，隨即向前滾鋪卷材，并把卷材壓實壓平，接茬部分以壓出熔化瀝青為宜，滾壓時不要卷入空氣和異物，并防止偏斜、起鼓和折皺。最后再用噴燈和壓子均勻細致的把接縫封好，防止翹邊。三、 剛性防水材料1)防水混凝土S6， 一般使用的防水混凝土等級為S6、S8。本工程埋置深度小于10米時選用抗滲等級為S6的混凝土。防水混凝土是采用復雜的砂石連續集料配制混凝土，從而能達到抗滲性能較高的混凝土。在實際工程中，由于水泥品種、砂、石粒徑不盡人如意，為減少水化熱，為了避免或減少收縮而降低水泥用量，為了避免商品混凝土坍落

25、度損失過多和為了提高施工的和易性，摻加外加劑（減水劑、加氣劑、早強劑、防水劑、膨脹劑），制成外加劑防水混凝土。本工程地下部分均采用S6防水等級。4、 嵌縫材料分類1. 改性瀝青密封材料：改性瀝青嵌縫油膏；2. 合成高分子密封材料：聚氨酯密封膏；聚硫建筑密封膏；丙烯酸酯建筑密封膏。使用部位：改性瀝青嵌縫油膏用于沉箱衛生間，屋面分隔縫；與改性瀝青密封材料相比，合成合成高分子密封材料具有優良的性能，如高彈性、高延伸、優良的耐候性、粘結性強及耐疲勞性等，可用于防水要求高的、適應要求高的部位。 3過濾層、隔離層、加強層4無紡布過濾層：種植土與碎石過濾層采用。土工布隔離層：符合GB/T 17639-199

26、8， 選用優質聚酯及滌淪等短纖維，經紡織的梳理、鋪網、針刺、定型等工藝制造。規格300g/m2,厚度2.4mm，斷裂強度9.5KN/m，抗撕裂強度0.24KN，頂破強度1.5KN，刺破強度350N。第五章 各施工部位的防水做法1、 結構降板1.1、 非沉箱式衛生間降板80，設地漏；1.2、 沉箱式衛生間降板350（可根據周邊的梁高確定），箱底設側排地漏；1.3、 有保溫要求的露臺降板250，無保溫要求的露臺降板100，當下部空間不能采用降板形式的，改用反坎或反梁做法；1.4、 廚房：如設地漏，結構樓板比廳房結構樓板低50，廚房建筑完成面比客廳建筑完成面低10.1.5、 陽臺降板100；1.6、

27、 突出外墻的構造板（包括雨棚、空調板等）降板200或加200高混凝土反坎（反坎與主體一次澆筑完成）；2、 反坎設置2.1、 衛生間周邊墻體下設200高同墻體厚C20混凝土反坎；內墻下的梁設缺口梁，缺口100*50.2.2、 外墻加氣混凝土砌塊必須設置100高C20混凝土導墻。2.3、 高度不超過1.5m的屋面女兒墻全部為現澆砼結構，超過1.5m高采用磚砌時，間距小于3m設置180*墻厚的構造柱，配412縱筋及6200箍筋，壓頂為120*墻厚，配212縱筋及6200箍筋。2.4、 室外樓梯臨邊、與房間墻體的交接處設置200高混凝土反梁或反坎，樓梯板嵌入墻體。2.5、 屋面、露臺和房間墻體的交接處

28、設置350高的混凝土反梁或反坎；3、 淋蓄水試驗屋面結構板、露臺結構板、陽臺結構板、衛生間結構板、樓板吊洞48小時蓄水試驗；待表面裝修層完成后，進行第二次試水,蓄水時間不少于24小時。3.1、3.2、 外墻抹灰完成后進行淋水試驗，水壓力為2公斤，流量為0.5L/S*m（水管管長），PVC管為25，孔距100mm；建筑物層數在12層以下的，淋水時間為12小時，1322層淋水16小時；2333層淋水24小時。淋水在第一遍面漆完成后進行。3.3、 裝修階段必須采用帶水作業，提前發現滲漏隱患；4、 其他4.1、 所有窗臺板必須澆筑同墻寬100高C20混凝土澆筑壓板，每邊伸入墻內不少于150mm；4.2

29、、 屋面、頂板的結構反梁內需預留50PVC排水管；4.3、 花池四周設混凝土池壁，花池必須設排水孔，覆土花池做濾水層；4.4、 所有防水基層陰陽角位必須做成圓角和倒角；4.5、 屋面、露臺設置盲溝排汽；4.6、 凡安裝給排水立管設置管卡穿透防水層或有防水要求的外墻時，管卡鉆孔位置必須采用細砂防水砂漿封堵密實；4.7、 衛生間淋浴房及浴缸JS防水層高出建筑完成面2.0m；4.8、 首層建筑墻體設置一道防潮層，與室外地坪交接處設置一道圈梁。凡節點大樣與上述說明矛盾的，以節點大樣要求為準。第六章 各部位節點大樣圖1、地下室防水做法地下室地面按照6m6m設置420（寬深）縮縫，內嵌聚氨酯油膏密封。a)

30、 擋土墻防水建筑做法通用說明：適用內側為室內（如私家住宅、車庫、功能房、架空活動區）擋土墻，當室外地坪不在同一標高時，注意現場確定防水收頭位置，防水層收頭處設20*20凹槽。構造做法：1、回填土夯實，密實度達93%；2、20厚1：2.5砂漿保護層；3、1.5厚JS-I聚合物水泥防水涂料（趕工期間使用3厚APF防水卷材，高度超過室外完成面不小于500，超出地坪部分需掛20*20*1鍍鋅鋼絲網和揚沙）4、抗滲混凝土墻板（抗滲等級按設計要求）。關鍵質量控制點：3. 模板對拉螺桿使用止水螺桿；2、施工縫處設置貫通4厚止水鋼板；3、防水基面需清理，孔洞修補后再施工防水；4、防水材料、配比、厚度必須經驗收

31、和檢查。節點大樣圖：節點大樣圖：節點大樣圖：節點大樣圖：節點大樣圖：節點大樣圖：節點大樣圖：2、樓、地面防水做法（a）衛生間樓面防水建筑做法通用說明：衛生間的潔具應先確定，以便確定排水、給水管的位置；衛生間完成面最高點比廳房完成面低30，地面磚采用濕鋪法粘貼。構造做法一（沉箱式一）：1、20厚1：2.5水泥砂漿保護層；2、東方雨虹1.5厚JS-型的防水涂料，四周卷起至少比衛生間反砍高50，3、最薄處20厚1：2.5水泥砂漿找平層（保持1%坡度）；4、鋼筋砼樓板；構造做法二（沉箱式二）：1、20厚1：2.5水泥砂漿保護層；2、東方玉虹1.5厚JS-型的防水涂料，四周卷起至少比衛生間反砍高50，3

32、、最薄處20厚1：2.5水泥砂漿找平層（保持1%坡度）；4、鋼筋砼樓板；關鍵質量控制點：1、混凝土導墻；2、找坡；3、結構板48小時蓄水檢查滲漏；4、防水基層微孔密閉，防水材料、配比、厚度得驗收和檢查；5、防水層、吊洞完成后48小時蓄水檢查滲漏；6、防水材料的上反高度；7、注意各工序完成面標高，防止出現預留給精裝的空間超出要求。(b) 廚房樓面防水建筑做法通用說明：廚房結構樓板比廳房結構樓板低50，廚房建筑完成面比客廳建筑完成面低10，地面磚采用濕鋪法粘貼。構造做法：1、5厚1：1水泥細砂漿粘貼地面磚（保持0.5%坡度）；2、20厚1:2.5水泥砂漿保護層（坡度0.5%，坡向地漏或廚房陽臺）；

33、3、煙道與樓板交接處刷1.5厚JS-型防水涂料，上反100，四周延伸不少于250；4、鋼筋混凝土樓板。關鍵質量控制點：1、48小時蓄水檢查吊洞滲漏；2、防水材料、配比、厚度得驗收和檢查；3、防水上反高度。節點大樣圖：(c) 陽臺防水建筑做法通用說明：穿陽臺板落水管采用塑料成品防水套管；其他管道只在管口周邊刷JS-型1.5厚防水涂料，注意完成面的排水坡度。關鍵質量控制點：1、吊洞完成后48小時蓄水檢查滲漏；2、坡度；3、防水材料、配比、厚度得驗收和檢查；4、防水上反高度。節點大樣圖： 1、 屋面防水做法a) 上人平屋面防水建筑做法通用說明：排水體系是找坡、明溝、排氣有機的結合，明溝設置根據屋面形

34、狀及圖紙，保證排水通暢、迅速。下方為樓梯間、開放空間（車庫、架空層）無需隔熱，取消保溫層，3改為塑料薄膜隔離層。小于10平方的私家露臺不設置明溝。構造做法：1、20厚1:2.5水泥砂漿粘貼地面磚；2、40厚C20細石混凝土，內配筋4150雙向，平面四周（沿墻和水溝邊）設伸縫，縫寬10 mm，縫內嵌聚合物密封膏；平面內間距3000mm設縮縫，用切割機切深15mm；3、60厚擠塑聚苯板保溫層，用建筑夾層板設置盲溝兼排氣，3000mm3000mm橫縱布置，相互連接匯集到地漏里4、SBS改性瀝青防水卷材，遇墻上反高出種植土面不少于400，地漏、管道周圍刷2.0厚聚氨酯防水涂料，上反高出種植面不少于40

35、0，水平面不少于250；5、抗滲鋼筋混凝土屋面結構板(結構自找坡1)。關鍵質量控制點：1、坡度；2、結構板48小時淋水檢查滲漏；3、防水材料、配比、厚度的驗收和檢查；4、防水層、吊洞完成后48小時蓄水檢查滲漏；5、防水材料的上反高度；6、排氣管的設置（要求排氣管伸入排水口，并下彎100mm）；7、分隔縫的施工；8、屋面落水口應比防水層低10-15mm，且做成喇叭口。對立管洞口要灑水濕潤洞壁和管面，在粘結面刷一度108膠水泥漿，先灌10-15mm厚1:2水泥砂漿，再灌砼，用鐵棒搗實，刮平表面，第二天刷嵌一層防水材料，再補10-15mm厚1:2水泥砂漿，凹10mm左右，待修補料終凝后進行蓄水48h

36、試驗，做到不滲水。屋面、露臺地漏匯水區直徑宜500mm，坡度宜5%，如下圖所示： b) 不上人平屋面防水建筑做法通用說明：排水體系是找坡、盲溝、明溝、排氣有機的結合，明溝設置根據屋面形狀及圖紙，保證排水通暢、迅速；盲溝設置在另側為室內的墻體根部，寬100。下方為樓梯間、開放空間（車庫、架空層）無需隔熱處，取消保溫層。2改為塑料薄膜隔離層。構造做法：1、40厚C20細石混凝土，內配筋4150雙向，平面四周（沿墻和水溝邊）設伸縫，縫寬10 mm，縫內嵌聚氨酯密封膏；平面內間距3000mm設縮縫，用切割機切深15mm；2、60厚擠塑聚苯板保溫層，用建筑夾層板設置盲溝兼排氣，3000mm3000mm橫

37、縱布置，相互連接匯集到地漏里；3、東方雨虹SBS I PY PE4，遇墻上反高出結構面不少于400；(地漏、管道、煙道周圍刷2.0厚雙組份聚氨酯防水涂料，上反高出結構面不少于400，水平面不少于250，如果女兒墻低于400，防水層在女兒墻檐口收頭)；4、抗滲鋼筋混凝土屋面結構板(結構自找坡2)。關鍵質量控制點：1、坡度；2、結構板48小時淋水檢查滲漏；3、防水材料、配比、厚度得驗收和檢查；4、防水層、吊洞完成后48小時蓄水檢查滲漏；5、防水材料的上反高度；6、排氣管的設置（要求排氣管伸入排水口，并下彎100mm）；7、分隔縫的施工。4.外墻防水做法c) 外墻防水建筑做法通用說明：抹灰使用標號3

38、2.5水泥外墻面磚要做抗拔試驗。構造做法一（涂料面） 外墻涂料（一底兩面）（涂料甲供） 刮外墻膩子，打磨平整 8厚13水泥砂漿壓光 12厚13水泥砂漿（嚴格按要求，打正底，分兩層抹灰） 滿掛鍍鋅鋼絲網（標稱直徑0.8mm，網格2020） 細沙水泥漿摻108膠甩毛 混凝土砌塊墻體（雙面勾縫）構造做法二（貼磚面） 外墻面磚（勾縫采用專用勾縫劑，嚴禁擦縫，淋水養護）（面磚甲供）在鋪貼面磚之前基層滿刮一道專用瓷磚粘結劑，并立即用專用瓷磚粘結劑粘結面磚 8厚13水泥砂漿毛面 12厚13水泥砂漿（嚴格按要求，打正底） 滿掛鍍鋅鋼絲網（標稱直徑0.8mm，網格2020） 素水泥漿摻108膠(重量比水泥:10

39、8膠:水10:1:4)甩毛 混凝土砌塊墻體（雙面勾縫）關鍵質量控制點：1、墻體砌筑質量，水平縫飽滿度達到90以上，豎縫飽滿度達到80以上；2、嚴格要求空調洞做預制塊；3、嚴格分層抹灰；4、外墻不得留腳手架；5、抹灰的養護及工序間隙；6、鋪貼面磚采用專用的機械攪拌器充分攪拌，用齒型刮刀將粘結劑涂抹于工作基面、要求分布均勻，且每次涂刮1平方米左右；7、在外墻面上部用直徑20的PVC管，每隔50打孔，向墻面連續淋水12小時。外墻砌體在梁下推薦二種做法，可任選一種：方法一：用斜砌頂磚，按傳統做法及相關工藝要求執行。方法二：在梁下預留3050mm縫隙，用微膨脹水泥砂漿或細石砼填縫，外墻面做1.5厚JS-

40、防水一道。具體做法如下：1、 砌塊砌至梁頂停砌7天以上，預留縫寬30-50mm（每段墻身從實際梁底往下排磚，調整下面導墻高度，確保上面縫寬）。2、 用1：2干硬性微脹水泥砂漿填塞密實，內外表面平整。3、 填縫至少5天后，在外墻面梁下與砌體相交之水平灰縫處，涂刷防水層一道。4、 防水層要求：2厚雙組分聚氨酯防水涂料（面積100*100）。節點大樣圖：5.鋁合金防水建筑做法通用說明：1、窗臺板必須澆筑同墻寬100高C20混凝土澆筑壓板，每邊伸入墻內不少于150mm2、塞縫：塞縫寬度不允許超過35mm，鋁合金門窗框安裝前，應撕去水泥砂漿接觸處的包裝紙并涂刷聚氨酯清漆等保護劑，采用摻適量防水材料的12

41、干硬性水泥砂漿塞縫以減少砂漿收縮裂縫，之后在外側窗框與外墻連接處用12鋼筋條勾縫，最后在塞縫砂漿的外表面刷一道1.5厚東方雨虹JS型防水涂料，窗邊陽角收口。3、密封膠：外墻門窗框與外墻連接處采用中性膠密封；玻璃與框扇連接處采用優質玻璃膠密封；框與扇之間的密封材料采用優質三元乙丙膠條。4、配件：門窗上框料要有滴水線條，下方框料要有排水槽；平開窗框料必須為高低角形式。5、外墻門框下部統一設置小型門坎，以防止潮氣侵入。6、安裝：安裝所用的螺絲應為銅螺絲或不銹鋼螺絲，釘口應做好防滲處理。7、鋁合金窗外周邊留寬5mm深8mm槽，密封膠嵌縫。8、外窗下框宜有泄水結構，如無時應做如下處理： 推拉窗：導軌在靠

42、兩邊框處銑8mm寬的泄水口； 平開窗：在靠框中挺位置每個扇洞銑一個8mm寬的泄水口。 關鍵質量控制點：1、型材、玻璃進場檢查；2、土建交付洞口的精確度；3、窗臺素混凝土壓頂；4、塞縫的密實度；5、防水涂料的厚度；6、打膠；7、在外墻面上部用直徑20的PVC管，每隔50打孔，向墻面連續噴水12小時。節點大樣圖： 6.雨棚、挑板防水做法d) 混凝土雨棚、挑板防水建筑做法通用說明：下表為無組織排水做法，周邊無上反梁；如果周邊設置上反梁，必須設置地漏。構造做法：1、 最薄處15厚1：2.5水泥砂漿找坡層，坡度2（根部批R50的圓角）；2、 根部R=50的圓角，東方雨虹1.5厚JS-I防水涂料平面250

43、mm,上反100mm3、 鋼筋砼結構板（根部素砼做反坎200高，與主體一次澆注完成）。關鍵質量控制點：1、12小時淋水檢查滲漏；2、反坎。節點大樣圖：e) f) 玻璃雨棚建筑做法通用說明：室外與戶外或地下室采光井構造做法：玻璃排水坡度為6%關鍵質量控制點： 1、密縫膠的施工，2、泛水構造設置節點大樣圖： 2、 變形縫做法通用說明：屋面高低交接處、情景洋房露臺、外墻變形縫節點大樣圖：第七章 防水安全預防措施及管理組織構架以項目副經理為組長，技術負責為副組長，各施工員及質量員、專業施工班組長為組員，對各施工部位進行現場監控及檢查，保證質量，滿足使用要求。各管理人員的工作范圍及責職:1、 項目經理負

44、責班組人員的確定，并確定材料的供應商，按萬科的要求及規定的品牌進行采購。2、 項目副經理對確定的班組進行合同的簽定，并組織施工人員進場，安排現場管理人員針對防水分項的管理與責職。3、 技術負責對進場的施工人員進行技術交底，并明確各班組的施工范圍，并對各管理人員及班組長與施工人員進行明確規范及設計要求，對萬科的做法進行交底。4、 施工員對現場的工作面進行清理布置，按要求進行工序交接，并根據規范、設計及萬科的做法進行指導施工。5、 安全員對施工人員進行現場安全交底，并明確各部位在施工中應注意的事項。6、 質量員負責現場跟蹤檢查，對每道工序的要求進行驗收，合格后方可下道工序的施工。檢查驗收必須按規范

45、設計及萬科要求進行。7、 班組長按現場管理人員的要求合理安排時間，保質保量的完成所施工的工程量，并進行驗收與下道工序的交接。8、 操作人員按要求及施工工序進行操作。9、嚴格質量管理體系，工人必須持證進場和按操作規范進行施工,嚴禁違章作業,服從工地領導的統一指揮,做好文明施工,保證工程質量。10、安全預防措施：10.1建立健全各層次的質量保障體系,保證施工安全措施,工人進入施工現場前必須進行安全教育,應配戴安全帽和勞防用品才能進場施工,嚴禁高空拋物和違章作業。10.2在垂直運輸上料時,卷揚機必須有專業人員操作,未經準許不得私自作業。 10.3 在施工用電和夜間照明時必須安全用電,不得私自亂接、拉電線,確保工程施工安全順利進行。