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土地利用規(guī)劃的論證方法（2頁(yè)）.doc

資源ID：65480 資源大小：15.50KB 全文頁(yè)數(shù)：2頁(yè)
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土地利用規(guī)劃的論證方法（2頁(yè)）.doc

1、第十三章第十三章土地利用規(guī)劃的論證方法土地利用規(guī)劃的論證方法【內(nèi)容提要】【內(nèi)容提要】土地利用規(guī)劃實(shí)際上是對(duì)預(yù)期內(nèi)的土地利用方案的選擇，因此，就存在規(guī)劃方案是否可行的問(wèn)題。本章主要介紹土地利用規(guī)劃可行性研究的基本方法，主要回答三個(gè)問(wèn)題：方案是否可行；效益如何以及可持續(xù)性問(wèn) 題。【重點(diǎn)內(nèi)容】【重點(diǎn)內(nèi)容】土地利用規(guī)劃可行性研究的內(nèi)容，土地利用規(guī)劃的可持續(xù)性評(píng) 價(jià)。【教學(xué)要求】【教學(xué)要求】掌握土地利用規(guī)劃可行性研究的方法，土地利用可持續(xù)評(píng)價(jià)的基本內(nèi)容和方法。【教學(xué)方法】【教學(xué)方法】多媒體教學(xué) 第一節(jié) 土地利用規(guī)劃可行性研究一、可行性研究的原理與內(nèi)容（一）基本原理是指進(jìn)行能否做得到

2、或是否行得通的研究。即論證進(jìn)行在技術(shù)上、經(jīng)濟(jì) 上、社會(huì)上等是否可行。一般可分為四個(gè)階段：投資機(jī)會(huì)研究、初步可行性研究、詳細(xì)可行性研究和決策階段。（二）研究?jī)?nèi)容 1投資機(jī)會(huì)研究是鑒別土地利用項(xiàng)目的投資機(jī)會(huì)。比較概略，依據(jù)指標(biāo)來(lái)進(jìn)行估計(jì)而不是詳細(xì)的分析。 2初步可行性研究是可行性研究的中間階段，當(dāng)一個(gè)項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)指標(biāo)缺少把握，尚需對(duì)其選址、實(shí)施和建設(shè)投產(chǎn)后的原料來(lái)源和產(chǎn)品出路等經(jīng)濟(jì)過(guò)程的進(jìn)一步研究才能判斷建設(shè)項(xiàng)目是否具有生命力時(shí)，就有必要進(jìn)行初步可行性研究。 3詳細(xì)可行性研究為項(xiàng)目投資決策提供技術(shù)和經(jīng)濟(jì)依據(jù)。要求對(duì)一切可行方案進(jìn)行詳細(xì)的深入的分析比較得出最終結(jié)論，在以后階段里不允許

3、任意改變這些結(jié)論。 4財(cái)務(wù)和國(guó)民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià) 是對(duì)項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效果的研究。是進(jìn)行投資決策的依據(jù)，也是可行性研究的核心內(nèi)容。財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)：以利潤(rùn)和投資費(fèi)用之間的關(guān)系加以表示，說(shuō)明項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效果。國(guó)民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)：從國(guó)家整體角度考慮項(xiàng)目的效益和費(fèi)用，評(píng)價(jià)項(xiàng)目在經(jīng)濟(jì) 上的合理性。一般來(lái)說(shuō)，以國(guó)民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)的結(jié)論作為項(xiàng)目或方案取舍的主要依據(jù)。二、財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo) （一）靜態(tài)評(píng)價(jià)指標(biāo) 1投資回收期 2追加投資回收期 3投資效果系數(shù) 4比較效果系數(shù) （二）動(dòng)態(tài)評(píng)價(jià)指標(biāo) 1凈現(xiàn)值 2凈現(xiàn)值率 3內(nèi)部收益率四、國(guó)民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)參數(shù) 第二節(jié) 土地利用規(guī)劃方案的可持續(xù)評(píng)價(jià) 一、可持續(xù)評(píng)價(jià)的目的和內(nèi)容 1一般而言，為了保證決策的正確性，必須應(yīng)用系統(tǒng)工程的思想和方法，對(duì)規(guī) 劃項(xiàng)目進(jìn)行多維可持續(xù)評(píng)價(jià)。以社會(huì)和國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展為出發(fā)點(diǎn)，研究規(guī)劃項(xiàng)目的必要性、合理性和經(jīng)濟(jì)性。 2對(duì)土地利用規(guī)劃方案加以全面審查和論證，判別方案的可持

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