1、 養老地產規劃設計研究養老地產規劃設計研究 內容提要：內容提要：在養老地產規劃和住宅建設中,從我國經濟 和社會發展的實際出發。本文對城市老年居住建筑內外環境 進行分析研究,提出符合我國國情的規劃設計理論,這既是 我國尊老傳統的實際體現,也是社會發展的必然要求。 主題主題詞詞: :養老地產；規劃設計；研究； 一、養老地產的概念及發展趨勢一、養老地產的概念及發展趨勢 養老地產是老齡化時代到來所形成的特有的概念, 它 是結合養老這一社會主體和地產的商業概念所形成的。養老 地產和普通的住宅地產有著很大的區別, 它是針對于老年 人的特點建造符合老年人居住需求的居住建筑，即適合老年 人長期生活的,能得到經
2、濟供養、生活照料、精神慰藉三個 基本內容的居住場所。老年人的居住環境、居住建筑及配套 設施的完善程度，對老年人的身心健康和生活質量的改善有 著直接和重大的影響。因而，目前對老年人住宅的研究已超 出居住行為學的范疇，成為涉及社會可持續發展的重大課 題。 我國正面臨快速老齡化的嚴峻挑戰。預計到 2050 年， 全國老年人口總量將超過 4 億，占總人口的 1/4 以上。但現 階段，我國養老產業和養老服務的發展還相對滯后。目前中 國每千名老年人擁有的養老機構床位數只有 11.6 張，即只 有 1.16%的老年人能入住養老機構。 居家及社區養老配套設 施建設嚴重滯后，難以滿足大多數老人居家養老的需求。另
3、 一方面，養老地產蘊藏巨大市場。2010 年我國老年市場需求 將達到 10000 億元，但每年為老年人提供的產品還不足 500 億元。尤其在養老住宅的供應方面，全國才剛剛起步，其長 遠的經濟和社會效益不容忽視。當前國家制定了“以居家養 老為主”的政策，全國將有 90%以上的老人在家養老，因此 養老地產的開發與建設迫在眉睫。目前，我國養老地產的開 發與養老建筑的設計尚處于起步和探索階段，探討適合中國 國情和市場需求的養老產業發展模式，具有重大的迫切性和 現實意義。 二、二、老年人對居住環老年人對居住環境的特殊需求境的特殊需求 人對于生活空間的需求是因時因地和因年齡而改變的, 不同年齡組的人對環境的要求是因人而異的。當前我國老年 人對居住環境的需求因自身特點及特殊的居住行為的不同 而具有特殊的要求。 1、因生活時間結構變化而產生的對居住環境的特殊要 求 老年人退出職業生活以后,生活時間結構發生
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