1、第四代綜合體規劃設計重點第四代綜合體規劃設計重點 2014-03-16 14:06:00 根據第四代城市綜合體產品形態以及后期營運管理要求， 集團商管公司 將在新項目前期規劃設計階段，對規劃、建筑設計方案進行深度解讀，認真研究 總結第四代綜合體的產品特質和潛在問題， 充分關注和重點介入新產品設計中的 相關內容和要項，完善設計品質，努力實現廣場整體價值最大化目標。 為不斷完善“廣場”的設計品質和建筑品質,在遵循 “交通優先、功能 分區、突出商業、公共空間”、以實現“城市貢獻和兩個統一”的原則下，集團 規劃院將“廣場”的整體設計工作分解為 6 個設計階段,并對不同設計階段 的相關意見及建議進行了匯
2、編，形成第四代綜合體規劃設計重點，以此 做為商管系統反饋產品規劃設計相關意見和建議以及實施新項目商管籌備工作 計劃的重要參考依據和業務指導，真正使我們的“廣場”成為人文建筑、綠 色建筑、品味建筑。 第一階段：產品定位研討會階段第一階段：產品定位研討會階段 項目“產品研討會”市場調研及產項目“產品研討會”市場調研及產品建議品建議 【關注點 1】：一、項目所在城市主要經濟指標：（數據采集時間段：前一 年度，可參照“廣場”城市商業信息匯編） 項目所在城市的城市 GDP、商業 GDP、人均 GDP、人均月收入、可支配收入、 恩格爾系數； 人口總量、分布、年齡結構、性別結構、就業狀況； 城市機動車保有量
3、（分私家車、計程車、公交線路等）； 統計年鑒（城市經濟指標）總表 【關注點 2】: 商圈狀況分析： 商圈結構組織； 建成時間及演變過程時間節點； 商圈現狀：規模、店鋪數量、各業態（百貨、超市、電氣、步行街等）數量、 租金水平； 商圈的主要消費特點：分品類數量占比、業態的數量配比、租金水平分段占 比。 【關注點 3】: 個案分析：（選取原則：以出租形式統一經營的購物中心或 步行街） 整體規模、業態結構、業態配比； 租金水平； 輔助及配套設施情況 在建新項目調查與分析 【關注點 4】: 本項目分析： 交通組織、配套設施 周邊環境、各種現有業態情況，該區域人口狀況、消費水平 項目 SWOT 分析 關注微信:dichan360 回復: 自動獲取內 部資料 二、產品及平面規劃建議： 關于項目總體的平面規劃設計 【關注點 5】：主要業態結構和規模、空間布局
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