1、目錄目錄 第一部分湘鄂水產商貿城項目規劃及定位第一部分湘鄂水產商貿城項目規劃及定位 . 1 一、項目背景分析. 1 （一）項目概況. 1 （二）開發商背景簡介. 2 （三）項目建設的必要性和可行性. 3 二、項目的 SWOT 分析 . 4 （一）優勢. 4 （二）劣勢. 15 （三）機會. 16 （四）威脅. 17 三、項目發展思路與總體定位. 17 （一）發展思路. 17 （二）項目定位. 18 （三）階段性目標. 19 四、項目規劃結構及用地布局. 20 （一）項目總體規劃結構. 20 （二）項目用地布局. 45 五、項目開發的重要性分析. 46 （一）對產業結構的影響. 46 （二）對當
2、地經濟的影響. 47 （三）對城鎮建設的影響. 48 （四）對居民生活的影響. 48 六、投資估算與融資建議. 49 （一）投資估算范圍、依據. 49 （二）項目投資估算. 49 （三）商貿城開發融資建議. 49 七、項目財務分析與敏感性分析. 50 （一）項目財務分析. 50 （二）項目不確定性分析. 52 （三）項目敏感性分析. 53 八、項目風險分析與應對措施. 55 （一）項目風險分析. 55 （二）主要應對措施. 56 第二部分湘鄂水產商貿城招商路徑研究第二部分湘鄂水產商貿城招商路徑研究 . 58 一、監利縣及其周邊地區水產品市場概況. 58 （一）水產品產量. 58 （二）物流運輸
3、. 61 （三）水產品加工. 62 （四）水產品養殖面積. 65 （五）同類競爭性業態情況. 67 二、市場定位. 69 （一）水產業市場細分. 69 （二）目標市場選擇. 69 （三）差別化競爭. 70 三、招商引資方案研究. 71 （一）招商總體原則. 71 （二）招商范圍. 72 （三）核心招商對象的篩選標準. 73 （四）招商渠道（途徑）. 75 （五）招商策略. 77 四、招商指導目錄. 79 （一）水產品產業鏈重點招商項目目錄. 79 （二）湘鄂水產商貿城發展指導目錄. 79 五、招商方案實施. 80 （一）招商宣傳. 80 （二）冷鏈物流（倉儲）項目的設計規劃. 82 （三）主要招商談判策略. 83 六、成本估算與財務分析. 85 （一）成本估算. 85 （二）財務分析. 86 第三部分水產商貿城項目運營管理第三部分水產商貿城項目運營管理 . 87 一、項目運營管理方案設計.
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