1、養老地產的六大規劃要點養老地產的六大規劃要點- -鄒毅鄒毅 最近幾年，國內市場上涌現出大批的養老地產項目，然而從眾多已實施的項目來 看，或多或少都存在一些規劃設計的問題，比如一些項目直接照搬了美國的可持 續護理社區（CCRC）布局，但采用的卻是國內普通居住區的運營管理模式；還有 一些項目引入了很多養老設施，但實際中這些設施的使用率卻很低。更多的養老 地產項目僅配置了一些基本的醫療護理設施，養老社區的功能并不完善。產生這 些現象的原因，除了市場經濟功利主義的影響外，還有一個重要的原因，那就是 目前針對養老地產的規劃設計，一直缺少普遍適用的標準。本文嘗試從規劃選 址、景觀布局要求、交通要求、設計尺
2、度、衛生設計要求和服務配套要求六個方 面分析，對養老地產的規劃標準提供一些建議。 鄒毅：鄒毅：洲聯集團上海五合智庫總經理 一、規劃選址要求一、規劃選址要求 一般居住區在選址的過程中，需要考慮自然環境和社會環境對項目的影響，往往 選擇盡可能好的景觀資源和干擾性較小的周邊環境。養老地產除了滿足基本的居 住區選址一般要求之外，對區位和景觀環境上提出更高的要求。 不同的養老社區對環境的要求也不相同，本文將養老社區按品質劃分為基礎型和 高端型養老社區，分別來分析兩種社區對選址的要求。 1、基礎型養老社區 區位上，基礎型養老地產的部分服務需要依托于城市來提供，因此選址上常位于 城市邊緣或近郊。項目與城市的
3、交通比較便利，但需要考慮城市未來的擴張發 展，用地規模和開發強度上有一定的要求，比如容積率不能太低，用地面積不能 過大。 自然環境上，從國內外開發經驗來看，應盡可能的具備如下一些資源要素：江、 河、湖、溪，地形地勢有些起伏變化，現狀植被條件較好。之所以在規劃上如此 地重視這些資源要素，原因有如下幾個。首先從水體上看，臺北市長郝龍斌曾經 說過，“一個美麗的城市背后，都有一條美麗的河流”。如泰晤士河孕育了倫 敦、塞納河滋養了巴黎。相同的，一個美麗的居住區，也需要有一個美麗的水 景。從傳統的中國風水選址學得知，有山有水，山水環繞是風水寶地的必備要 素，尤其是蜿蜒曲折，多條水系交匯更是風水上佳處。從現代規劃選址來看，臨 近水體，有助于生活給排水的組織，景觀用水的需求，有利于改善住區的小氣 候，而利用水體打造公共開放空間更能提高住區的生活品質。 其次，地形地貌上不應太平坦。從傳統風水學來看，起伏地形
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