1、中國養(yǎng)老地產(chǎn)規(guī)劃設(shè)計研究中國養(yǎng)老地產(chǎn)規(guī)劃設(shè)計研究 核心提示:核心提示:在養(yǎng)老地產(chǎn)規(guī)劃和住宅建設(shè)中,從我國經(jīng)濟和社會發(fā)展的實際出發(fā)。本文 對城市老年居住建筑內(nèi)外環(huán)境進行分析研究,提出符合我國國情的規(guī)劃設(shè)計理論,這 既是我國尊老傳統(tǒng)的實際體現(xiàn),也是社會發(fā)展的必然要求。 一、養(yǎng)老地產(chǎn)的概念及發(fā)展趨勢一、養(yǎng)老地產(chǎn)的概念及發(fā)展趨勢 養(yǎng)老地產(chǎn)是老齡化時代到來所形成的特有的概念,它是結(jié)合養(yǎng)老這一社會主體和地產(chǎn)的 商業(yè)概念所形成的。養(yǎng)老地產(chǎn)和普通的住宅地產(chǎn)有著很大的區(qū)別,它是針對于老年人的特點 建造符合老年人居住需求的居住建筑,即適合老年人長期生活的,能得到經(jīng)濟供養(yǎng)、生活照 料、精神慰藉三個基本內(nèi)容的居住場所
2、。老年人的居住環(huán)境、居住建筑及配套設(shè)施的完善程 度,對老年人的身心健康和生活質(zhì)量的改善有著直接和重大的影響。因而,目前對老年人住 宅的研究已超出居住行為學(xué)的范疇,成為涉及社會可持續(xù)發(fā)展的重大課題。 我國正面臨快速老齡化的嚴(yán)峻挑戰(zhàn)。預(yù)計到 2050 年,全國老年人口總量將超過 4 億, 占總?cè)丝诘?1/4 以上。但現(xiàn)階段,我國養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)和養(yǎng)老服務(wù)的發(fā)展還相對滯后。目前中國每 千名老年人擁有的養(yǎng)老機構(gòu)床位數(shù)只有 11.6 張,即只有 1.16的老年人能入住養(yǎng)老機構(gòu)。 居家及社區(qū)養(yǎng)老配套設(shè)施建設(shè)嚴(yán)重滯后,難以滿足大多數(shù)老人居家養(yǎng)老的需求。另一方面, 養(yǎng)老地產(chǎn)蘊藏巨大市場。2010 年我國老年市場需求將
3、達到 10000 億元,但每年為老年人提 供的產(chǎn)品還不足 500 億元。尤其在養(yǎng)老住宅的供應(yīng)方面,全國才剛剛起步,其長遠(yuǎn)的經(jīng)濟 和社會效益不容忽視。 當(dāng)前國家制定了“以居家養(yǎng)老為主”的政策, 全國將有 90以上的老人 在家養(yǎng)老,因此養(yǎng)老地產(chǎn)的開發(fā)與建設(shè)迫在眉睫。目前,我國養(yǎng)老地產(chǎn)的開發(fā)與養(yǎng)老建筑的 設(shè)計尚處于起步和探索階段, 探討適合中國國情和市場需求的養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)發(fā)展模式, 具有重大 的迫切性和現(xiàn)實意義。 二、老年人對居住環(huán)境的特殊需求二、老年人對居住環(huán)境的特殊需求 人對于生活空間的需求是因時因地和因年齡而改變的,不同年齡組的人對環(huán)境的要求是 因人而異的。 當(dāng)前我國老年人對居住環(huán)境的需求因自身特點及特殊的居住行為的不同而具有 特殊的要求。 1、因生活時間結(jié)構(gòu)變化而產(chǎn)生的對居住環(huán)境的特殊要求 老年人退出職業(yè)生活以后,生活時間結(jié)構(gòu)發(fā)生了很大變化。隨著余暇時間的增長,就要求 對其進行合理的消費,以