北京中瑞香水灣小高層住宅項目策略提報（52頁）.ppt
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北京中瑞香水灣小高層住宅項目策略提報（52頁）.ppt
1、應應 勢勢 謀謀 局局 中瑞置業(yè)中瑞置業(yè) 香水灣香水灣2012策略提報年策略提報 電影電影20122012中的毀滅性場景，肯定不是今年樓市的真實指征。但調(diào)控中的毀滅性場景，肯定不是今年樓市的真實指征。但調(diào)控 陰影下，陰影下，2012的年的樓市樓市注定注定難言樂觀難言樂觀。 全國若此，位居“調(diào)控區(qū)”內(nèi)的大連，亦莫能例外。全國若此，位居“調(diào)控區(qū)”內(nèi)的大連，亦莫能例外。 因而，對因而，對政策調(diào)控政策調(diào)控的深層分析，和的深層分析，和自身貨源自身貨源的對位梳理，將是我們確定的對位梳理，將是我們確定 本案今年本案今年推盤節(jié)奏推盤節(jié)奏和和推廣調(diào)性推廣調(diào)性的基本前提。的基本前提。 PART 1:PART 1:
2、新政意圖與影響分析新政意圖與影響分析 區(qū)別于區(qū)別于20082008年美國次貸危機年美國次貸危機“蝴蝶效應蝴蝶效應”招致的全球性金融海嘯，招致的全球性金融海嘯， 去年先去年先“限購限購”再再“限貸限貸”的的樓市新政樓市新政，都是看得見的，都是看得見的調(diào)控手段調(diào)控手段。 當前當前 已在全國普及開來的已在全國普及開來的量價齊跌量價齊跌的的“下行通道下行通道”，也是政府刻意為之，也是政府刻意為之 的的 必然必然結(jié)果。結(jié)果。 由各級政府的表態(tài)預測，短期之內(nèi)，當前的由各級政府的表態(tài)預測，短期之內(nèi)，當前的“暫時性、限制級暫時性、限制級調(diào)控調(diào)控” 仍仍難有松動難有松動； 就一線房企的反應來看，就一線房企的反應
3、來看，“不太好不太好”的的20122012樓市樓市，較之，較之“不太壞不太壞” 的的20112011年，要年，要更加嚴峻更加嚴峻。 控制成交、打壓房價的表象之外，為政策性保障房的入市爭取時間，控制成交、打壓房價的表象之外，為政策性保障房的入市爭取時間， 則是本輪調(diào)控的深層用意。則是本輪調(diào)控的深層用意。 因而，因而，首批保障房入市之日首批保障房入市之日，方是政策調(diào)控放松之時方是政策調(diào)控放松之時。 以戶籍、置業(yè)次數(shù)為標準設置的“以戶籍、置業(yè)次數(shù)為標準設置的“限購限購門檻”，對樓市的影響可分為門檻”，對樓市的影響可分為 兩個層面：兩個層面：能不能買能不能買、能買幾套能買幾套。 前者控制著資格的有無，后者限制著數(shù)量的多少。前者控制著資格的有無，后者限制著數(shù)量的多少。 對外地戶籍置業(yè)客的排趕，加之由調(diào)控引發(fā)的觀望心理，較大程度對外地戶籍置業(yè)客的排趕，加之由調(diào)控引發(fā)的觀望心理，較大
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