北京中原商業(yè)地產(chǎn)：項(xiàng)目整體預(yù)定位模型研究（51頁）.ppt

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1、Code of this report | 1 Copyright Beijing Centaline 2010 北京中原住宅部技術(shù)中心出品，保留一切權(quán)利。項(xiàng)目預(yù)定位分析模型模型巟具、分枂方法北京中原住宅部技術(shù)中心 2010.11 創(chuàng)建 2010.11 最終更新贏商網(wǎng)-運(yùn)營中心，最專業(yè)“商業(yè)地產(chǎn)在線商學(xué)院”，海量專業(yè)資料每日更新中！資料下載地址：http:/ 添加Q群340180654，可享受每日免幣與優(yōu)惠資料、純干貨實(shí)時推送使用說明本課件普遍適用于各類方案的項(xiàng)目定位、定性，一般用于整體初步定位 D 所在區(qū)位 Desnation E 容積率 Ensiness F 項(xiàng)目體量 Fig

2、ure G 項(xiàng)目檔次 Grade A 項(xiàng)目屬性 Auribute B 發(fā)展商品牌 Brand C 城市級數(shù) City 項(xiàng)目定位思維模式在對項(xiàng)目本體進(jìn)行解讀或者定義產(chǎn)品屬性的的時候，可以用以下7個維度來進(jìn)行分析、論證，以提高項(xiàng)目定位精準(zhǔn)性。 A 項(xiàng)目屬性：定位項(xiàng)目物業(yè)類型 Part 1 A0: 綜合體類物業(yè) A1: 純居住類物業(yè) A2：商住類物業(yè) A3：商業(yè)物業(yè) A4: 酒店物業(yè) A5：寫字樓物業(yè) A6：旅渤休閑類物業(yè) A7：巟業(yè)類物業(yè) A0: 綜合體類物業(yè) 綜合體類物業(yè)：代表項(xiàng)目：北京中信城是將城市中的酒店（Hotel）、辦公（Office）、公園（Park）、商業(yè) （Shoppin

3、gmall）、會所（Club）、公寓（Apartment）等城市生活空間的三項(xiàng)以上的服務(wù)功能進(jìn)行組合，幵在各部分間建立一種相互依存、相互助益的能動關(guān)系，從而形成一個多功能、高效率的綜合體。項(xiàng)目中信城項(xiàng)目位于兩廣路不菜市口南大街相接的黃金板塊，總占地面積為 43.65公頃，規(guī)劃總建筑面積地上部分?jǐn)M 建設(shè)125萬平方米。包括高檔住宅、酒店式服務(wù)公寓、超5星級酒店、5A甲級寫字樓、約20萬平米的 shopping mall，以及將單獨(dú)銷售的20 座珍藏版四合院，共六種高端建筑形態(tài) A1: 純居住類物業(yè) 純居住類物業(yè)：代表項(xiàng)目：世茂奧臨花園指住宅小區(qū)、單體住宅樓、公寓、別墅等用于居住目的單一功能需求物業(yè)。此類物業(yè)，產(chǎn)權(quán)為70年丐茂奧臨花園位于國家森枃公園北端，不浩瀚的13000畝國家森枃公園僅一路之隔。丐茂奧臨花園占地10萬多平米，建筑面積約30萬平米,由6幢俊

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