博加雅戈爾長風8號商務區推廣策略（83頁）.pptx
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博加雅戈爾長風8號商務區推廣策略（83頁）.pptx
1、前 車 鑒 雅戈爾長風雅戈爾長風8 8號推廣策略號推廣策略 Youngor changfeng no.8 project 201205004 PLUS+ 【 前車有鑒】 最直接的競品最直接的競品- -中海紫御豪庭中海紫御豪庭 六大做法六大做法產品、說辭、精神、品牌、出品、畫面產品、說辭、精神、品牌、出品、畫面 來對比說明我們該怎么做來對比說明我們該怎么做 【 產品】 【 中海做法中海做法大小大小】 內虹橋內虹橋 大古北大古北 法式精裝大宅法式精裝大宅 地段做大：借助比長風能地段做大：借助比長風能 量級更大的虹橋，及古北量級更大的虹橋，及古北 產品做小：直接落到風格、產品做小：直接落到風格、 品
2、質及面積三大小賣點品質及面積三大小賣點 【 前車鑒前車鑒】 地段做小地段做小 區域型消費項目，界定項目在區域地位遠比界定區域的城市等量級更重要。區域型消費項目，界定項目在區域地位遠比界定區域的城市等量級更重要。 且長風已成區域地標，本案地段重點不在“包裝長風，而在界定我在長風的地位”且長風已成區域地標，本案地段重點不在“包裝長風，而在界定我在長風的地位” 案例案例 翡翠別墅：城市黃金中軸翡翠別墅：城市黃金中軸 杭州自在城：西湖后灣杭州自在城：西湖后灣 金色貝拉維：正古北金色貝拉維：正古北 佘山三號：正佘山佘山三號：正佘山 產品做大產品做大 首置型項目，說明購買尺寸最關鍵首置型項目，說明購買尺寸
3、最關鍵 而再改型項目，典型的“品質升級型購買”，除承諾購買尺寸外，要附加購買情景而再改型項目，典型的“品質升級型購買”，除承諾購買尺寸外，要附加購買情景 案例：案例： 萬科朗潤園：萬科朗潤園： 近地鐵近地鐵 低密度低密度 科技住宅科技住宅 金地褐石：金地褐石： 高低院落高低院落 深淺褐石深淺褐石 杭州果嶺：杭州果嶺： 非平面社區非平面社區 借用中海地圖，借用中海地圖， 我們位于從我們位于從0303 年開始規劃的年開始規劃的 長風生態商務長風生態商務 區的十年精華區的十年精華 處處生態中軸生態中軸 線線瀘定路瀘定路 區域內唯一的草區域內唯一的草 坪式集中景觀十坪式集中景觀十 字中軸區字中軸區 小 細究區域地位 大 放大產品感性亮點 【 雅戈爾做法雅戈爾做法小大小大】 長風中軸長風中軸 美式草坪公寓美式草坪公寓 地段做小：界定項地段做小：界定項 目在長風生態區的目在長風生態區的 中軸線中軸線瀘
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