博思堂：招商運(yùn)營(yíng)商業(yè)營(yíng)銷(xiāo)方案（90頁(yè)）.ppt

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1、引引言言目錄目錄 ContentsContents 招商地產(chǎn)商業(yè)營(yíng)銷(xiāo)方案招商地產(chǎn)商業(yè)營(yíng)銷(xiāo)方案博思堂博思堂商業(yè)事業(yè)部商業(yè)事業(yè)部一、小石城篇一、小石城篇二、依云水岸篇二、依云水岸篇三、營(yíng)銷(xiāo)推廣篇三、營(yíng)銷(xiāo)推廣篇從招商小石城以及招商依云水岸兩個(gè)商業(yè)街項(xiàng)目的基本情況以及對(duì)周邊環(huán)境的把握，我們把其歸入到社區(qū)商業(yè)的范疇，在前期的市場(chǎng)調(diào)研以及后續(xù)的營(yíng)銷(xiāo)推廣、招商，我們將按照社區(qū)商業(yè)進(jìn)行。引引言言一、招商小石城篇一、招商小石城篇 PART.1 PART.1 市場(chǎng)定位市場(chǎng)定位 PART.2 PART.2 項(xiàng)目招商項(xiàng)目招商 PART.1PART.1- -市場(chǎng)定位分析市場(chǎng)定位分析項(xiàng)目地

2、盤(pán)分析項(xiàng)目地盤(pán)分析項(xiàng)目定位分析項(xiàng)目定位分析項(xiàng)目指標(biāo)及四至情況項(xiàng)目指標(biāo)及四至情況（5 5）四至情況：）四至情況：東面：東面：目前為空地，再外東為河道；南面：南面：南面是項(xiàng)目綠化帶；西面：西面：為規(guī)劃道路，再外西為項(xiàng)目的住宅部分；北面：北面：北面目前為空地，基本平整，再往北為小區(qū)其他用地及規(guī)劃道路；（2 2）項(xiàng)目基礎(chǔ)指標(biāo)：）項(xiàng)目基礎(chǔ)指標(biāo)：（3 3）項(xiàng)目現(xiàn)狀：）項(xiàng)目現(xiàn)狀：西地塊臨近規(guī)劃道路，地塊內(nèi)部正在施工中；（4 4）地）地貌：貌：地塊呈長(zhǎng)方形，略微平整；（1 1）項(xiàng)目所處位置：）項(xiàng)目所處位置：位于蘇州吳中區(qū)南部招商小石城項(xiàng)目別墅區(qū)北側(cè)；南面南面西面西面北面北面

3、東面東面項(xiàng)目位于招商小石城小區(qū)內(nèi)部，西面北面均為小區(qū)規(guī)劃道路，未來(lái)商業(yè)建成后業(yè)主項(xiàng)目位于招商小石城小區(qū)內(nèi)部，西面北面均為小區(qū)規(guī)劃道路，未來(lái)商業(yè)建成后業(yè)主消費(fèi)便利性大大提高。消費(fèi)便利性大大提高。項(xiàng)目用地面積：19228 總建筑面積：13342.34 其中：地上12193.50 地下1303.04 功能結(jié)構(gòu)功能結(jié)構(gòu) 整個(gè)越溪副中心規(guī)劃的結(jié)構(gòu)形態(tài)可概括為“一核三軸五片” 。 “一核”“一核”為核心區(qū)，布置在用地的中心位置，主要是酒店、商務(wù)辦公等用地。 “三軸”“三軸”分別為：科技軸：北部教育園區(qū)的開(kāi)敞軸線向南向南的延續(xù)；文化軸：由核心區(qū)平行向西南方向西南方向伸展，各類(lèi)大型文化娛樂(lè) 、休閑體育等設(shè)施用地集中布置在軸線兩側(cè)；商業(yè)軸：與科技軸垂直，由核心區(qū)向東向東伸展而成，軸線兩側(cè) 主要布置一些零售商業(yè)用地和行政辦公用地。 “五片”“五片”分別為：東片小石湖景區(qū)，也是該區(qū)內(nèi)較大的綠色開(kāi)

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