北京中新青年佳園商業部分產品定位報告（83頁）.ppt
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北京中新青年佳園商業部分產品定位報告（83頁）.ppt
1、青年匯佳園青年匯佳園 商業部分產品定位報告商業部分產品定位報告 中新集團研發中心市場部 目目 錄錄 項目概述 項目位置 技術指標 交通環境 市場研究 區域環境 市場供應 目標客群 Swot分析 項目定位 4#地商業定位 市場定位 產品定位 2#地商業定位 市場定位 產品定位 投資分析 投入產出分析 經營分析 第二部分第二部分 項目定位項目定位 項目定位項目定位-四號地商業定位四號地商業定位 市場定位 打造朝青路上消費新亮點，打造朝青路上消費新亮點， 塑造區域食尚新生活中心。塑造區域食尚新生活中心。 朝青路未來5年內最大，囊括品牌 餐飲和現代便利生活設施的青年主題社 區生活中心。 以品牌餐飲的進
2、入彌補區域商業結構的失衡， 提升項目整體氣質，保證長期收益。 四號地商業定位四號地商業定位-產品定位產品定位 四號地商業定位四號地商業定位-產品定位產品定位 立面風格： 與項目整體的設計風格相一致，時尚、現代、充滿小 資的、物質生活的氣質。 可吸取西方物質生活、享樂主義鼎盛時期商業設施的 設計風格，采用較大的色差、豐富的變幻，刺激區域 內主流客群中青年消費者的消費欲望。 在設計初期將可能進入的品牌對門頭、招牌的特殊需 求考慮到設計中。 待選方案一 方 略 待選方案一 天 大 待選方案待選方案-天天 大大 方方 案案 業態規劃 主題及面積比例： 各類餐飲 50%、 便利賣場 40%、 便利服務設
3、施 10%； 功能店鋪單鋪面積設定： 各類餐飲： 休閑餐飲：50-350平米 大型餐飲：500-2000平米 中檔賣場、超市： 超市：5001000平米 便利服務設施： 便民服務：20100平米 社會設施：30150平米 四號地商業定位四號地商業定位-產品定位產品定位 一層： 餐飲類，臨街位置切割成小 店； 休閑餐飲、蛋糕店、小 吃店； 設置直梯，臨近處設為 三層或四層餐飲部分的 入口 零售、便利服務類； 郵局 洗衣房、沖印、藥房、 美容美發； 電訊、電信局營業廳； 中型超市，在一層略差位置 設置入口及一定經營面積； 餐飲 零售 二層： 餐飲：餐飲： 休閑餐飲，部分與一層店鋪連接， 保證較好的臨街位置，豐富本層 功能； 中型超市：中型超市： 作為二層的主要經營內容，占本 層面積的絕大部分； 餐飲 零售 三層：三層： 集中型美食城：集中型美食城：作為 主要餐飲場所，滿足 區域消費及寫字樓部
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