城市化背景商業(yè)地產(chǎn)研究報(bào)告（63頁(yè)）.ppt

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城市化背景商業(yè)地產(chǎn)研究報(bào)告（63頁(yè)）.ppt

1、城市化背景下商業(yè)地產(chǎn)研究商業(yè)地產(chǎn)研究專專題題研研究究商業(yè)地產(chǎn)研究商業(yè)地產(chǎn)研究業(yè)態(tài) ？商業(yè)地產(chǎn)小知識(shí) 業(yè)種？以什么方式賣(mài) 賣(mài)什么商業(yè)地產(chǎn)研究商業(yè)地產(chǎn)研究歷史上的八次業(yè)態(tài)創(chuàng)新次數(shù)次數(shù) 名稱名稱業(yè)態(tài)開(kāi)始時(shí)間業(yè)態(tài)開(kāi)始時(shí)間高潮期高潮期特征特征 1 百貨商店 1852年 18601940 擴(kuò)大品種 2 一價(jià)商店 1878年 18801930 同一價(jià)格 3 連鎖商店 1859年 19201930 組織創(chuàng)新 4 超級(jí)市場(chǎng) 1930年 19351965 自選購(gòu)物 5 購(gòu)物中心 1930年 19501965 商店聚集 6 自動(dòng)售貨機(jī) 第二次世界大戰(zhàn)后 19501985 自動(dòng)售貨 7

2、步行商業(yè)街 1967年 1967？漫步購(gòu)物 8 多媒體銷(xiāo)售 1980年 1980？電視、網(wǎng)上購(gòu)物商業(yè)地產(chǎn)研究商業(yè)地產(chǎn)研究業(yè)態(tài)手風(fēng)琴定律綜合化專業(yè)化雜貨店 1860年前專業(yè)店 1860年后百貨店 1930年后便利店 1950年商業(yè)街 20世紀(jì)60年代時(shí)間城市化背景下的商業(yè)地產(chǎn)城市化背景下的商業(yè)地產(chǎn) 城市與商業(yè)地產(chǎn)“城”與“市” 商業(yè)地產(chǎn)一般都分布在城市最重要的地段，最顯要的位置，代表著城市的形象，注重商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目與整個(gè)城市的協(xié)調(diào)統(tǒng)一，將能夠?yàn)槌鞘性?光添彩。 “城市”要有個(gè)觀念的更新，不然，“城” 建得“美侖美奐”，“市”卻冷背呆滯了。沒(méi)有“市”的“城”，怎么還

3、叫 “城市”？解讀“城”與“市” 城市化背景下的商業(yè)地產(chǎn)城市化背景下的商業(yè)地產(chǎn) 從“城”與“市”的關(guān)系看商業(yè)發(fā)展一是要特別重視城市發(fā)展的趨向，去抓住商業(yè) 發(fā)展的機(jī)遇；一是應(yīng)以商業(yè)發(fā)展的前瞻性、拉動(dòng)性，影響、促進(jìn)城市建設(shè)的規(guī)模轉(zhuǎn)型。對(duì)于大型商業(yè)地產(chǎn) 項(xiàng)目這種有大影響力和拉動(dòng)力的商業(yè)巨市，更當(dāng)如此。解讀“城”與“市” 城市化背景下的商業(yè)地產(chǎn)城市化背景下的商業(yè)地產(chǎn) 綜觀中國(guó)的商業(yè)版圖，以廣州、上海、北京為核心的珠江三角洲、長(zhǎng)江三角洲和京津塘地區(qū) 已經(jīng)開(kāi)始從行政區(qū)劃上的城市群落逐步形成從 “中心城市大城市中型城市小城市” 的逐層輻射的城市商圈，各商圈內(nèi)呈現(xiàn)出高度一體化的融合局面。現(xiàn)在，廣州、上海、北京之間的商業(yè)較量已經(jīng)上升到城市商圈的高度。城市商圈的高度城市化背景下的商業(yè)地產(chǎn)城市化背景下的商業(yè)地產(chǎn) 未來(lái)的商業(yè)地產(chǎn)人才，是既懂城市運(yùn)營(yíng)又懂商業(yè)規(guī)律和房地產(chǎn)運(yùn)作的復(fù)合人才要

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