1、Report_CATIC_20071220 1 產品概念定位產品概念定位項目操作手冊項目操作手冊 九洲遠景 2011年4月 Report_CATIC_20071220 2 狹義狹義： 用于各種零售、餐飲、休閑用于各種零售、餐飲、休閑 等生活服務類經營方式的不等生活服務類經營方式的不 動產，包括商場、店鋪、動產，包括商場、店鋪、 MALLMALL、步行街以及社區商業、步行街以及社區商業 等等 商業地產的概念理論上沒有統一的定義，通常有狹義和廣義之說。商業地產的概念理論上沒有統一的定義，通常有狹義和廣義之說。 簡單地說，商業地產其實就是整合商業的過程，通過整合各種業態及業種， 以最理想的商業投資組
2、合模式盡量滿足消費需求，實現一站式消費的商業 組合 “商業”商業” “地產”“地產” 和 商業地產概念商業地產概念 廣義廣義： 除此之外還涵蓋寫字樓、除此之外還涵蓋寫字樓、 公寓式酒店、連鎖酒店公寓式酒店、連鎖酒店 等具有商務運行屬性的等具有商務運行屬性的 不動產不動產 商業商業 地產地產 商業地產的概念商業地產的概念 2 資料來源：九洲遠景分析 Report_CATIC_20071220 3 商業地產在中國的發展分為三個階段: 第一階段為2000年以前，稱之為“商鋪地產”“商鋪地產”階段 第二階段為2000年2005年，稱之為“商業地產”“商業地產”的簡單疊加階段 第三階段為2006年以后，
3、稱之為“商業與地產的價值融合與提升”“商業與地產的價值融合與提升”階段，即開始商業地產的資 產證券化的階段 2000年以前 2000年2005年 2006年以后 “商鋪地產”階段商鋪地產”階段 “商業地產”商業地產” 的簡單疊加階段的簡單疊加階段 “商業與地產的商業與地產的 價值融合與提升”階段價值融合與提升”階段 商業地產發展商業地產發展 商業地產在中國的發展商業地產在中國的發展 3 資料來源：九洲遠景分析 Report_CATIC_20071220 4 “一組建于某一場所的、建筑統一的商業機構， 這一場所是作為一個經營單元來統一規劃、開發、擁有和管理的， 其位置、規模和商店類型與所服務的商業區域密切相關， 經營單元根據商業類型和總體規模在場地內提供相應的停車服務， 一個購物中心至少有三個以上的商業機構?！?- 美國城市土地利用協會（ULI）1947/1999 購物中心的定義購物中心的定
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