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城市商業(yè)綜合體酒店和主力店招商談判技巧與流程(51頁(yè)).ppt

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城市商業(yè)綜合體酒店和主力店招商談判技巧與流程(51頁(yè)).ppt

1、清華大學(xué)商業(yè)地產(chǎn)總裁班客座教授清華大學(xué)商業(yè)地產(chǎn)總裁班客座教授 深圳新摩爾商業(yè)管理有限公司深圳新摩爾商業(yè)管理有限公司 本課程適用范圍:城市商業(yè)與文化綜合體包含酒店和購(gòu)物中心等本課程適用范圍:城市商業(yè)與文化綜合體包含酒店和購(gòu)物中心等 商業(yè)地產(chǎn)酒店和主力店商業(yè)地產(chǎn)酒店和主力店 招商談判技巧與流程招商談判技巧與流程 水調(diào)歌頭水調(diào)歌頭.黃州快哉亭贈(zèng)張偓佺黃州快哉亭贈(zèng)張偓佺 落日繡簾卷,亭下水連空。 知君為我新作,窗戶濕青紅。 長(zhǎng)記平山堂上,欹枕江南煙雨 ,渺渺沒(méi)孤鴻。 認(rèn)得醉翁語(yǔ),山色有無(wú)中。 一千頃,都鏡凈,倒碧峰。 忽然浪起,掀舞一葉白頭翁。 堪笑蘭臺(tái)公子,未解莊生天籟 ,剛道有雌雄。 一點(diǎn)浩然氣,

2、千里快哉風(fēng)。 招商需要人生境界和 技巧結(jié)合,把伙伴當(dāng) 作朋友,真誠(chéng)交流, 虛心并熱情待人,才 能成功招商。 讓我們領(lǐng)略大才子蘇 軾的詞,體驗(yàn)泰然處 之的人生態(tài)度。 主力店的定義 1 2 主力店對(duì)商業(yè)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)影響至關(guān)重要 3 主力店招商幵丌能解決所有商業(yè)難題 實(shí)現(xiàn)主力店成功招商四大步驟 主力店招商失敗七點(diǎn)原因剖析 4 5 “主力店”的概念是從美國(guó)傳來(lái)的,如果一個(gè)購(gòu)物中心里面沒(méi)有主力店,商場(chǎng)的 定位就會(huì)模糊丌清。 在項(xiàng)目中能夠主勱吸引人流、對(duì)其他品牌有號(hào)召力的店,就是主力店。 包括兩個(gè)方面: 一個(gè)是面積大,能夠帶來(lái)大量人流,一般面積在5千2萬(wàn)平方米。 另外一種是擁有眾多忠誠(chéng)客群的知名品牌。 1、主

3、力店的定義: 超市 家樂(lè)福 屈臣氏 麥德龍 沃爾瑪 步步高 永輝 聯(lián)華超市 百貨 太平洋百 貨 銀泰百貨 天虹百貨 茂業(yè)百貨 東方百貨 北京燕莎 新世界百 貨 餐飲 肯德基 麥當(dāng)勞 真功夫 德克士 必勝客 味千拉面 棒約翰 家電超市 國(guó)美電器 蘇寧電器 永樂(lè)電器 五星電器 百思賣 賽格數(shù)碼 城 順電電器 影院 金逸 東方 大連奧納 星美 IMAX(巨 幕) CMG 萬(wàn)達(dá) 游樂(lè) 奇樂(lè)兒 玩具反斗 城 湯姆熊世 界 娛人碼頭 卡通尼 冠軍溜冰 大象游藝 家居 百安居 簡(jiǎn)愛(ài)家居 國(guó)安居 宜家家居 九百家居 金盛家居 月星家居 一、成功實(shí)現(xiàn)主力店招商是項(xiàng)目整體成功關(guān)鍵 常見(jiàn)主力店 以上品牌及業(yè)態(tài)只做課題代表; 了解所在區(qū)域消費(fèi)者了解所在區(qū)域消費(fèi)者 和適合的主力店的特和適合的主力店的特 點(diǎn)是招商成功的前提。點(diǎn)是招商成功的前提。 每個(gè)主力店都有自己 的選址要求,大賣場(chǎng) 要求周邊人口密度在 10-20萬(wàn)


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