1、城市綜合體功能價值深度研究城市綜合體功能價值深度研究 熊杰熊杰 華南地區資深職業經理人華南地區資深職業經理人 華南地區商業地產獨立研究學者華南地區商業地產獨立研究學者 目錄 城市綜合體概述城市綜合體概述 城市綜合體的概念城市綜合體的概念 城市綜合體與多功能建筑的差別城市綜合體與多功能建筑的差別 城市綜合體的五大典型特征城市綜合體的五大典型特征 1.超大空間尺度超大空間尺度 2.通道樹型交通體系通道樹型交通體系 3.現代城市景觀設計現代城市景觀設計 4.高科技集成設施高科技集成設施 5.地標式的城市建筑地標式的城市建筑 城市綜合體的發展歷程城市綜合體的發展歷程 城市綜合體的開發背景城市綜合體的開
2、發背景 城市綜合體是城市聚集的產物城市綜合體是城市聚集的產物 優越的地段和區域催生了城市綜合體優越的地段和區域催生了城市綜合體 城市綜合體市場需求旺盛城市綜合體市場需求旺盛 城市綜合體的發展階段城市綜合體的發展階段 城市綜合體的分類城市綜合體的分類 城市綜合體開發要點城市綜合體開發要點 城市綜合體的功能分析城市綜合體的功能分析 城市綜合體的開發標準城市綜合體的開發標準 強大的資本吸附磁場效應強大的資本吸附磁場效應 強大的商業價值洼地效應強大的商業價值洼地效應 城市空間延續價值城市空間延續價值 城市綜合體基本具備了現代城市的全部功能， 所以也被稱為“城中之城”。 城市綜合體的概念城市綜合體的概念
3、 所謂“城市綜合體”是將城市中的商業、辦公、 居住、旅店、展覽、餐飲、會議、文娛和交通 等城市生活空間的三項以上進行組合，并在各 部分間建立一種相互依存、相互助益的能動關 系，從而形成一個多功能、高效率的綜合體。 大型城市綜合體適合經濟發達的大都會和經濟 發達城市，在功能選擇上要根據城市經濟特點 有所側重，一般來說，酒店功能或者寫字樓跟 購物中心功能是最基本的組合。 當下的中國房地產，對城市綜合體有一個 約定俗成的定義，從產品形式講一般是有五 種，酒店、寫字樓、商業、公寓和住宅，稱 為4+1模式。 國外城市綜合體的英文名為hopsca，是英 文單詞hotel（酒店）、office（寫字樓）、 park（公園）、shopping mall（購物中心）、 convention（會議中心、會展中心）、 apartment（公寓）首個字母的縮寫。 意拓邦 創意園 HOP SCA A是 apartm
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