城市綜合體產品模型與目標城市篩選模型(89頁).ppt
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城市綜合體產品模型與目標城市篩選模型(89頁).ppt
1、Report_CATIC_20071220 1 城市綜合體產品模型與目標城市篩選模型城市綜合體產品模型與目標城市篩選模型 Report_CATIC_20071220 2 城市綜合體能夠創造更有效率的社會運行模式、營造更具現代都市風格城市綜合體能夠創造更有效率的社會運行模式、營造更具現代都市風格 的生活方式，已經成為城市規劃和發展的重要形式的生活方式，已經成為城市規劃和發展的重要形式 “城市綜合體”將城市人群的購物、商務、娛樂、居住等多種功能進行組合，在一組建筑物中進 行分工和相互聯系 城市綜合體是伴隨著“回歸城市中心”發展起來的，已經成為城市中心的重要形式 綜合體的各種功能在一天中的不同時段運
2、行，最大限度的提升了物業的整體價值和收益，并對所 在區域的發展提供的動力和視覺的標示作用 由于城市綜合體的大型建設規模和多功能組合，對項目選址、景觀設計、交通設計和材料設備應 用提出了更高的要求 現階段的中國城市綜合體主要集中于一、二線城市，三線城市仍處于萌芽狀態 城市綜合體定義 資料來源：九洲遠景分析 Report_CATIC_20071220 3 目前中國已出現專業的城市綜合體開發商，他們擁有清晰的產品模式并目前中國已出現專業的城市綜合體開發商，他們擁有清晰的產品模式并 實現或積極推進跨區域發展實現或積極推進跨區域發展 目前，擁有清晰產品模式并實現塊區域發展的城市綜合體品牌有：華潤萬象城、
3、萬達 廣場、恒隆廣場、瑞安天地系列、凱德來福士 各品牌產品都具有鮮明的個性和特點，而他們也都不同程度地正在經歷著產品連鎖發 展的市場檢驗，其中不乏失敗案例 各品牌均通過運作城市綜合體獲得了資產升值和品牌建立的巨大成功，同時為所在城 市創造了卓越的社會效益 不同品牌由于資金鏈和商業運營能力的差異，在具體經營策略和開發步驟方面有著明 顯的差異 中國城市綜合體產品成功案例（1） 資料來源：九洲遠景分析 Report_CATIC_20071220 4 商業部分是體現綜合體定位并影響其成功與否的核心元素，而各品牌的商業部分是體現綜合體定位并影響其成功與否的核心元素，而各品牌的 購物中心都具有鮮明的個性購物中心都具有鮮明的個性 萬象城萬象城，以“永不落幕的party”為主題語，通過較大比例的餐飲、娛樂元素，時尚、現代的購物環境 設計，為大眾消費人群營造了一個具有現代繁華都市氣質的一站式消費場所 港匯廣
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