1、城市運營商城市運營商 復合地產營利模式解讀 第四章 第五章 城鎮化與城市運營商的誕生 策劃、規劃與概念性規劃 城市意象與城市形態 城市運營商的核心競爭能力 城市是什么城市是什么? 筑墻為城城，店多成市市 城市是一個集合體，涵蓋了地理學意義上的城市是一個集合體，涵蓋了地理學意義上的 神經叢、經濟組織、制度進程、社會活動的神經叢、經濟組織、制度進程、社會活動的 劇場以及藝術象征等各項功能。劇場以及藝術象征等各項功能。 路易斯 芒福德：城市是什么? 城市是人類聚居的形式之一城市是人類聚居的形式之一 希臘建筑學家道亞迪斯 城市誕生應兼顧的要素城市誕生應兼顧的要素 地形地貌地形地貌 土地性質土地性質 歷
2、史文化歷史文化 經濟產業經濟產業 民生就業民生就業 公共設施公共設施 商業招商商業招商 項目項目 人口區域人口區域 空間布局空間布局 與設計與設計 營運策劃營運策劃 城市誕生應城市誕生應 兼顧的要素兼顧的要素 城市特色的構成要素 行政功能 服務功能 產業功能 居住功能 休閑功能 河流水系 園林綠化 地形地貌 城市景點 造型特色造型特色 歷史文化遺存 人文精神 城市素質 城市象征 空間形態 建筑、構筑物 城市色彩 城市小品 街道、廣場 人文特色人文特色 環境特色環境特色 功能特色功能特色 中國的城市化是實現跨越式經濟發展戰略的必然中國的城市化是實現跨越式經濟發展戰略的必然 國家改革開放跨越式增長
3、型戰略確立 全球政治背景下的綜合國力提升愿望 同時帶來的負效應：同時帶來的負效應： 資源消耗上的過度性（掠奪性）開發 社會分配“馬太效應”現象的迅速顯現 中國西部地區的城市化：中國西部地區的城市化： 西部地方政府公共財政收入跟不上城市化進程建 設的需求 西部地區環境資源的脆弱性注定不能走東部地區 先開發后治理的老路 西部地區資源的多樣性，是最為寶貴的財富 全局視點：全局視點： 中國城市化道路 中國城市化道路是中國發展的必然選擇 中心輻射作用加強中心輻射作用加強 城市數量和規模擴大城市數量和規模擴大 城市文明向農村擴散城市文明向農村擴散 產業結構提升產業結構提升 公共服務基本均等化公共服務基本均等化 城鄉差距逐步縮小城鄉差距逐步縮小 人口向城市集中人口向城市集中 百姓整體素質提高百姓整體素質提高 中國的城市化呈現快速發展勢頭，2007年城市化 水平必1978年翻了一倍，達到45，預計在 20
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