1、別墅專題研究別墅專題研究 本報告是嚴格保密的。 客戶目標客戶目標 Objectives Objectives 獨棟住宅產品獨棟住宅產品 本報告是嚴格保密的。 獨棟的定義與特征獨棟的定義與特征 獨棟的產品特征：獨棟的產品特征： 獨立住宅Single House，集中體現了房、地、產的統一性：1）“獨門獨院”，自我獨立的建 筑形體；2）“有天有地”，“地”也是產品價值的一部分；3）因其較大的面積占有和資源占 有，而獲得較高價值凝結，“產業”的特征很強。 主流獨棟產品的技術要點主流獨棟產品的技術要點 1）獨棟單體的層數通常在23層，面積通常在250平方米以上。 2）純獨的東西向間距最小為5米；南北間
2、距不以日照間距控制，以視覺舒適度為限，通常不應 低于15米。 3）純獨棟社區的容積率一般在0.5以下。 4） 獨棟產品的建安成本通常為12001500元/平米（以北京地區為例）。 本報告是嚴格保密的。 獨棟產品的市場適用性獨棟產品的市場適用性 獨棟的適用條件：獨棟的適用條件： 低密度產品在市場中建立高價值認知低密度產品在市場中建立高價值認知； 具有支撐獨棟產品的地段或資源條件。具有支撐獨棟產品的地段或資源條件。 獨棟產品在解決方案中的常見角色獨棟產品在解決方案中的常見角色 1）混合社區中的價值標桿。 2）強勢資源的價值兌現產品。 2）陌生資源區的啟動產品。 3）城市中實現高額開發利潤。 本報告
3、是嚴格保密的。 獨棟的產品價值分析獨棟的產品價值分析 幾種常見的居住理想原型幾種常見的居住理想原型 1、倚居山水的隱逸生活原型、倚居山水的隱逸生活原型 2、歸隱郊野的田園生活原型、歸隱郊野的田園生活原型 3、高尚而自在的歐美小鎮生活原型、高尚而自在的歐美小鎮生活原型 4、復制童話的城堡、復制童話的城堡/莊園生活原型莊園生活原型 5、浮生半日的度假生活原型、浮生半日的度假生活原型 獨棟的核心價值獨棟的核心價值 獨棟產品的核心價值在于對居住理想“原型”“原型”的再現。獨棟產品具備了基本的舒適度平臺，因 而其產品價值在于對尋常生活方式的進一步完善甚至超越。應該說，是對終極居住理想的一種 接近或實現，而這種居住理想不是憑空而來的，而是有跡可循，在產品中通過對“原型”的再 現，來激發消費者的價值認同。 本報告是嚴格保密的。 獨棟的產品價值分析獨棟的產品價值分析 獨棟產品的價值要素獨棟產品的價值要素
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