1、城市綜合體研究 城市綜合體論 城市綜合體經典案例 二 大連萬達與題研究 三三 目目 錄錄 一一 Part One 城市綜合體論 Question One 什么是城市綜合體？ POINT 1 城市綜合體癿構成要素 寫字樓 公寓 酒店 商業 展覽 文娛 POINT 2 城市綜合體癿定義 城市綜合體城市綜合體是將商業、辦公、居住、旅店、展覽、餐飲、會議、文是將商業、辦公、居住、旅店、展覽、餐飲、會議、文 娛、交通等城市功能之間的娛、交通等城市功能之間的三項以上三項以上進行組合，并在各部分間建立一種進行組合，并在各部分間建立一種 相互依存，相互助益的能動關系，從而形成一個多功能、高效率、多元相互依存，
2、相互助益的能動關系，從而形成一個多功能、高效率、多元 復雜而統一的復雜而統一的建筑群落建筑群落。 HOPSCA HOTEL OFFICE SHOPPING MALL APARTMENT CLUB PARK POINT 3 城市綜合體癿九大特征 1 2 3 4 5 6 7 8 9 高可達性高可達性 高密度、集約性高密度、集約性 整體統一性整體統一性 功能復合性功能復合性 土地使用均衡性土地使用均衡性 空間的連續性空間的連續性 內外部關系完整性內外部關系完整性 強大的對外輻射型強大的對外輻射型 升值價值升值價值 POINT 4 城市綜合體癿產生背景 城市綜合體多因舊城改造而產生 城市CBD快速發展
3、 城市規模擴大和城市化程度提高 相鄰建筑綜合集群形態出現 城市建筑群功能集約化更高，規模更大 交通網絡提升，聯系更緊密 POINT 5 CBD、城市副中心區不城市綜合體癿關系 CBD概念 根據英國企鵝地理詞典解釋， 一個城市的CBD是一個城市的心臟，它高度 聚集了金融、專業服務機構、商業、服務業以及交通線路；它的土地利用 最密集，土地價格最高；聚集著最多、最大的建筑綜合體，日益呈現出高 密度的人口和密度。 CBD可以理解為泛城市綜合體的形式，是城市綜合體建筑群的水平擴大和延 伸 城市副中心概念 城市副中心是比CBD低一級的城市中心區。 當城市CBD發展到一定規模，就 會受到交通、土地利用等瓶頸，因此大多數城市選擇離開CBD中心區，在與 CBD以城市重要要交通干道相連的地區重建立城市副中心。從國外CBD用地規 模發展方式看，首先發展CBD，當城市不能滿足商務發展需要，再開發新中 心，即CBD
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