城市綜合體研究分析-成、敗經典案例(下篇)（56頁）.ppt
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城市綜合體研究分析-成、敗經典案例(下篇)（56頁）.ppt
1、（下冊）（下冊） 城市綜合體祥細分析研究城市綜合體祥細分析研究 -成、敗經典案例成、敗經典案例 2、城市綜合體各類產品的功能劃分城市綜合體各類產品的功能劃分 -現(xiàn)金流產品 -形象貢獻型產品 -核心的購物娛樂廣場產品 1 、城市綜合體綜合論述城市綜合體綜合論述 -綜合體的表現(xiàn)形式 -綜合體的地理位置 -綜合體的特征 -城市綜合體發(fā)展趨勢 -城市綜合體的優(yōu)勢及作用 3、綜合體及商圈主要區(qū)域綜合體及商圈主要區(qū)域 - -大型商業(yè)購物區(qū) - 星級酒店區(qū) - 4A、5A寫字樓區(qū) -國際公寓-商住區(qū) - 餐飲區(qū) -視聽、娛樂區(qū) -休閑、健身區(qū) -步行街區(qū)（室內、外步行街） -會展區(qū) -金融區(qū) - 文化廣場區(qū)
2、、 -藝術長廊區(qū) - 大型停車場區(qū)、-立體交通體系區(qū) - 高尚居住區(qū)、 -配套區(qū)包括幼兒園; 名小、中學; 醫(yī)院 目錄：目錄：1 深圳萬象城全貌 杭州萬象城夜景 4、綜合體的投資收益回報分析、綜合體的投資收益回報分析 -綜合體的開發(fā)面積要求 -業(yè)態(tài)布局合理，比例得當 （例子1：深圳萬象城） -對投資回報的要求 （例子2：萬達綜合體） -形成強大品牌價值 -土地儲備與綜合體的開發(fā)并重 -綜合體各功能體開發(fā)的時序 例子1、例子2、 -投資金額與綜合體面積的對照實例 -自持大小和操作性、層高及配置與租金收入的關系 5、綜合體內部管理、綜合體內部管理 -智能管理系統(tǒng) -綜合的設施、設備配置 -內部空間
3、層次布局 -購物中心：中庭的作用 -商業(yè)規(guī)劃應先于建筑規(guī)劃 -政企融洽 -企業(yè)集團主攻發(fā)展的方向 -引進的主要著名商號 6、城市綜合體成功的案例、城市綜合體成功的案例 -深圳萬象城 -日本東京六本木 -萬達廣場 -香港太古城 -北京“國貿中心” -上海恒隆廣場 -洛克菲勒中心 -天地系列 -來福士廣場綜合體 -拉德方斯綜合體 -香港新標竿天璽 -深圳寶能太古城 -長沙中信新城 -北京東方廣場 目錄：目錄：2 萬達廣場 7、城市綜合體失敗的案例、城市綜合體失敗的案例 -加拿大蒙特利爾地下城 -東莞華南MALL 蒙特利爾城市外觀 蒙特利爾城市地下圖 東莞華南MALL外觀模型圖 蒙特利爾城市外觀 目錄：目錄：3 綜合體美圖欣賞1/10 美圖欣賞7/10 美圖欣賞7/10 （三）萬達廣場（三）萬達廣場 萬達集團的經營模式主要采用 商業(yè)部分租賃模式 寫字樓、公寓和住宅銷售為主 酒店采取委托經營 其它
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