東莞·星河傳說地產(chǎn)商住區(qū)品牌策略提案（115頁）.ppt
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東莞·星河傳說地產(chǎn)商住區(qū)品牌策略提案（115頁）.ppt
1、東莞星河傳說品牌策略提案 北京百人行項目小組 序 東莞 星河傳說的CASE 已在市場上推出一段時間。但諸多方面仍未能 盡如人意。 北京百人行此次的策略提案包含： “百人行出診望聞問切”； “百人行診斷” “百人行藥方”三大部分組成。 我們將從品牌診斷入手，進而提出剖分、并且提供品牌良藥。 百人行出診 星河傳說品牌解剖 望：望：放眼觀察東莞的市場環(huán)境 聞：聞：靈敏嗅覺捕捉東莞市場的競爭硝煙 問：問：星河傳說的推廣結(jié)點 切：切：為星河傳說“把脈” 望 望 放眼觀察東莞的市場環(huán)境。 環(huán)境。 政策。 經(jīng)濟。 望 環(huán)境。 近廣深； “東山、西水、南海、北江”； 相對“地廣人稀” ； 望 政策。 “山水東
2、莞”的“新東莞”形象； 城市環(huán)境改造是重點； 創(chuàng)新環(huán)境提升城市綜合競爭力； 城市形象“更新”； 城市牌、外資牌、民營牌為重點 望 經(jīng)濟。 香港為最大的外資來源地；臺灣次之； 制造業(yè)強大優(yōu)勢，全國無雙； GDP 以年均22%的速度穩(wěn)步發(fā)展； 綜合經(jīng)濟實力全國大中城市20 強之內(nèi)； 環(huán)境 政策 經(jīng)濟 生態(tài)城市 山水東莞 城市轉(zhuǎn)型 新城市形象 高速發(fā)展 企業(yè)眾多 居住適宜度 倡導服務/新城市形象 國際化指數(shù) 政府說： 城市環(huán)境改造將被提升至一種城市運營高度。完成東莞從“工業(yè)城” 到“生活城”的城市更新； 以經(jīng)濟為基礎(chǔ)，全面提升城市形象； ” “ 望 居住適宜度+倡導服務/新城市形象+國際化指數(shù)=東莞
3、大背景 問題之一 本案如何與大的東莞思路相契合。 如何塑造一種吻合這種城市運營高度的“新產(chǎn)品”； 如何呼應這種城市發(fā)展的必然走勢？ 星河傳說品牌解剖 望：放眼觀察東莞的市場環(huán)境 聞：靈敏嗅覺捕捉東莞市場的競爭硝煙 問：星河傳說的推廣結(jié)點 切：為星河傳說“把脈” 聞 聞 敏銳捕捉東莞市場的競爭硝煙。 區(qū)位戰(zhàn)。 價格戰(zhàn)。 市場戰(zhàn)。 聞 區(qū)位戰(zhàn)。 城區(qū)的房地產(chǎn)市場集中在東城區(qū)，占領(lǐng)市場主導地位，且有逐步 升級、擴大趨勢； 本案位于東城區(qū)，區(qū)位優(yōu)勢明顯； 聞 價格戰(zhàn)。 中檔次樓盤占市場主力。普遍價位介于2500-3000人民幣/平米； 本案價位為6000.00人民幣/平米； 聞 市場戰(zhàn)。 樓盤向高檔發(fā)展已成必然趨勢； 買家群體更趨廣泛，因此選擇更加理性； 市場說： 期待中高檔樓盤的出現(xiàn)是一方面，更重要的是，能代表東莞新城市 形象的地標性建筑及所倡導的新都會生活仍未出現(xiàn)。 東莞的生活方式并無主流的樓
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