從招商視野看商場規劃及商品組合（128頁）.ppt
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從招商視野看商場規劃及商品組合（128頁）.ppt
1、START HERE 從招商視野看商場規劃及商品組合從招商視野看商場規劃及商品組合 萬博北岸城萬博北岸城 文化宮潮流地標 招商看觃劃 觃劃看未來 . 行業困惑行業困惑 萬博北岸城萬博北岸城 文化宮潮流地標 購物中心 同質化 雷同 網購沖擊 2010年網販銷售直達4500億元 商業趨勢商業趨勢 萬博北岸城萬博北岸城 文化宮潮流地標 2020年 零售總額 10%增長 2020年零售總額 20萬億 個人消費占GDP比重 36%-45.45% 文化精神、娛樂體驗 成為購物中心最佳拍檔 環境分析環境分析 萬博北岸城萬博北岸城 文化宮潮流地標 中國消費者，中國消費者， 平均購物時平均購物時 間為間為9.8
2、小時小時 41%消費者表示愛消費者表示愛 逛街逛街 70%的的80后后 是月光族是月光族 未來的購物中心未來的購物中心 要素要素 萬博北岸城萬博北岸城 文化宮潮流地標 . 娛樂 文化 精品書店 + 咖啡 + 音樂 + 動漫中心 小型演出 + 動漫體驗 新鮮.當天 + 感官消費 潮流特區 + 藝術家平臺 身心體驗館 + 體育互動特區 + 奇趣食堂 新視覺 + 學習互動區 未來的購物中心未來的購物中心 要素要素 萬博北岸城萬博北岸城 文化宮潮流地標 . 驚喜 角落、花車 建筑 地標 空間設計 無聲溝通 新媒體 互勱溝通 藝術氛圍 感染 從什么時候開始招商？ 萬博北岸城萬博北岸城 文化宮潮流地標 招
3、商工作的階段地位招商工作的階段地位 項 目 定 位 項 目 觃 劃 項 目 招 商 萬博北岸城萬博北岸城 文化宮潮流地標 定位決定贏利模式定位決定贏利模式 萬博北岸城萬博北岸城 文化宮潮流地標 商商業發展模式業發展模式 商商業發展規劃業發展規劃 項項目定位目定位 市市場調研和客群分析場調研和客群分析 商商場形象場形象 萬博北岸城萬博北岸城 文化宮潮流地標 商業發展模式商業發展模式 商業發展模式商業發展模式 萬博北岸城萬博北岸城 文化宮潮流地標 賣散，即分拆出售投資項目 保留主要鋪位，其余賣出投資項目 只作出租不賣 投資項目 擁有控制權 租賃及推廣容易管理 方便日后重修再觃劃 業權歸一，只租不賣的購物商場，確保物業價值 萬博北岸城萬博北岸城 文化宮潮流地標 商業發展規劃商業發展規劃 商業發展規劃商業發展規劃 萬博北岸城萬博北岸城 文化宮潮流地標 建筑外型 旗艦商戶 名牌商戶 車位數量 商場定
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