東莞麻涌東太村住宅地塊發展定位報告（92頁）.ppt
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東莞麻涌東太村住宅地塊發展定位報告（92頁）.ppt
1、 麻涌東太村地塊發展定位報告麻涌東太村地塊發展定位報告 謹呈謹呈:寶盈地產寶盈地產 世聯地產世聯地產 2010.32010.3 2 基本基本 思路思路 開發商提出問題要求：開發商提出問題要求： 1.1. 本項目是公司開發的第二個項本項目是公司開發的第二個項 目，要具有市場影響力。目，要具有市場影響力。 2.2. 項目預計項目預計8 8月份開工，分三期開月份開工，分三期開 發，三年內消化完。第一年回收發，三年內消化完。第一年回收 投入資金的投入資金的80%80%。 我們對問題的理解我們對問題的理解 本次報告解決的核心問題確定項目發展戰略定位 3 3、通過市場調查了解市場需求及市、通過市場調查了解
2、市場需求及市 場容量。場容量。 4 4、通過對區域其它地塊比較，尋找、通過對區域其它地塊比較，尋找 本項目發展方向。本項目發展方向。 本項目的核心目標本項目的核心目標 保證項目的成保證項目的成 功啟動及可持功啟動及可持 續發展續發展 達到目標的手段達到目標的手段 高占位，差異高占位，差異 化化 3 報告報告 結構結構 麻涌市場概況麻涌市場概況 1、麻涌市場研究 市場客戶調研市場客戶調研 3、項目發展定位 區域發展啟示區域發展啟示 競爭戰略競爭戰略 2、項目本體分析 發展方向選擇發展方向選擇 4 麻涌市場麻涌市場 麻涌市場概況麻涌市場概況 區域房地產市場區域房地產市場 區域概況區域概況 區域概況
3、區域概況 5 區域 位置 麻涌鎮位于珠江三角洲黃金 腹地，廣州市與東莞市的交 界處，東距東莞市區東距東莞市區2222公里，公里， 西距廣州市區西距廣州市區2929公里公里，與廣 州經濟技術開發區一橋相通。 麻涌鎮位于廣州、東莞、深廣州、東莞、深 圳、香港等全球最大的制造圳、香港等全球最大的制造 業產業帶業產業帶，可謂珠江三角洲 黃金腹地，處于珠三角鐵路、 高速公路和廣州、深圳、香 港幾大國際機場的中心點， 是扼守珠三角的中樞之地。 港口城鎮，依托港口發展成 為連通珠三角重要樞紐。 東莞前庭，廣州后院。依托港口，連通珠三角。 6 區域 經濟 麻涌經濟在東莞整體 上處于中下游水平中下游水平， 經濟實力一般。 在產業結構上以第二以第二 產業為主導，第三產產業為主導，第三產 業的比重較少業的比重較少，因此 本地的二元化經濟發 展特點比較明顯。 麻涌經濟發展在港口 發展帶動下從21世紀 開始飛速發展
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