東莞塘廈德洲售樓中心項目商業部分定位規劃方案（46頁）.ppt
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東莞塘廈德洲售樓中心項目商業部分定位規劃方案（46頁）.ppt
1、塘廈德洲項目商業部分塘廈德洲項目商業部分 定位規劃方案定位規劃方案 二零零六年十一月二零零六年十一月 目目 錄錄 第一部分第一部分 市場分析市場分析 東莞總體商業概述 塘廈商業市場分析 塘廈商業分析結論 第二部分第二部分 項目分析項目分析 項目概況及優劣勢分析 項目周邊市場分析 項目周邊市場分析結論 第三部分第三部分 項目定位項目定位 項目定位初步思考 項目定位總體思路 項目專業市場定位 項目社區配套定位 第四部分第四部分 項目規劃項目規劃 項目總體建筑風格 項目業態規劃 項目建筑規劃 第五部分第五部分 營銷策略營銷策略 銷售模式建議 商鋪價值分析及租金、 售價預期 項目商業賣點提煉 入市時機
2、安排 第一部份第一部份市場分析市場分析 東莞總體商業氛圍概述東莞總體商業氛圍概述 東莞市城市化進程促使大型商業項目井噴，近兩年商業總體供應量超過東莞市城市化進程促使大型商業項目井噴，近兩年商業總體供應量超過200200萬萬 平方米，市場消化難度大。平方米，市場消化難度大。 東莞日常消費力狀況不足以支撐巨大的商業體量運轉。東莞日常消費力狀況不足以支撐巨大的商業體量運轉。 東莞城區及各鎮區商業各自為政，商業輻射面狹窄。東莞城區及各鎮區商業各自為政，商業輻射面狹窄。 未來商業供應量的持續加大，市場競爭更為激烈，商戶資源不足。未來商業供應量的持續加大，市場競爭更為激烈，商戶資源不足。 東莞人對商鋪投資
3、需求強，商鋪市場面對的主要客戶群體是投資者。東莞人對商鋪投資需求強，商鋪市場面對的主要客戶群體是投資者。 消費市場不足，商業消化對象集中消費市場不足，商業消化對象集中 項目的開發、營銷、經營面臨著激烈的競爭市場。項目的開發、營銷、經營面臨著激烈的競爭市場。 特色型特色型/ /主題型商業將會成為東莞商業的發展方向主題型商業將會成為東莞商業的發展方向 小結小結 塘廈鎮總體經濟概況塘廈鎮總體經濟概況 東莞市五強鎮之一東莞市五強鎮之一 總面積總面積128128平方公里平方公里 戶籍人口戶籍人口3.33.3萬人，外來人口約萬人，外來人口約7070萬，外資企業：萬，外資企業：12001200多家，民企：多家，民企：680680家家 GDPGDP：33.933.9億元，工業總產值：億元，工業總產值：79.979.9億元，城鄉居民儲蓄：億元，城鄉居民儲蓄：3232億元億元 位于東莞、深圳、香港經濟走廊腹地
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