東莞運河東1號售樓中心項目營銷策劃報告(152頁）.ppt
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東莞運河東1號售樓中心項目營銷策劃報告(152頁）.ppt
1、謹呈：謹呈： 東莞市房地產有限公司東莞市房地產有限公司 東莞運河東東莞運河東1號項目營銷策劃報告號項目營銷策劃報告 2009.03.29 打破一切常規打破一切常規 2 1 報告結構報告結構 Mission? 目標梳理目標梳理 3 1 Mission? 項目概況項目概況 目標梳理目標梳理 他的競爭力又在哪里？他的魅力又在哪里？他的競爭力又在哪里？他的魅力又在哪里？ 莞城區莞城區 城市化程度最高城市化程度最高 商業高度集中商業高度集中 萬江區萬江區 起步最晚；活力漸顯起步最晚；活力漸顯 住宅住宅/ /商業的后起之秀商業的后起之秀 南城區南城區 政府重點發展新型區域；政府重點發展新型區域； 大型住宅
2、區林立大型住宅區林立 新城區新城區 新興城市中心新興城市中心 寫字樓集中地寫字樓集中地/ /商業典范商業典范 5 5大市場熱點板塊分明；大市場熱點板塊分明； 項目不屬于任何一個熱點區域。項目不屬于任何一個熱點區域。 本項目位于兩大最高提及率片區本項目位于兩大最高提及率片區 的邊緣的邊緣 4 項目所在區位的成熟度較低項目所在區位的成熟度較低 “ “ 老廠房老廠房 舊村舊村 運河運河 單行道單行道 ” ” 項目概況項目概況 目標梳理目標梳理 1 Mission? 5 5 5期期 1 1期期 2 2期期 3 3期期 4 4期期 住宅面積（萬住宅面積（萬M M2 2） 公寓面積（公寓面積（M M2 2
3、） 商業面積（商業面積（M M2 2） 合計（合計（M M2 2） 1 1期期 40004000- -60006000 1.61.6萬萬 2 2萬萬- -2.22.2萬萬 2 2期期 5.55.5萬萬 5.55.5萬萬 3 3期期 8.48.4萬萬 8.48.4萬萬 4 4期期 6.86.8萬萬 20002000 7 7萬萬 5 5期期 1 1萬萬 10001000 1.11.1萬萬 合計約合計約2424萬（建筑方案未定，建筑面積有待微調）萬（建筑方案未定，建筑面積有待微調） 基本指標：基本指標： 總占地面積：總占地面積：8 8. .3232 萬平米萬平米 總建筑面積：總建筑面積：2424. .1 1 萬平米萬平米 容積率：容積率：2 2. .9 9 建筑密度：建筑密度：2424 % % 總體規劃分為總體規劃分為5期，其中期，其中1期以商業期以商業 為主為主 項目概況項目概
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