1、 低密度社區概念分享 馮蘊哲 2013年12月27日 請 您 欣 賞 上海華潤橡樹灣上海華潤橡樹灣(英式英式) （巴黎美術學院式）（巴黎美術學院式） （新中式）（新中式） （地中海風格）（地中海風格） （地中海風格）（地中海風格） （新古典主義）（新古典主義） （現代主義）（現代主義） （意大利風格）（意大利風格） 目 錄 第一部分：概念篇 第二部分：風格解說 第三部分：偷面積秘籍 第四部分：容積率簡說 第五部分：市場影響 第六部分：室內裝飾專題 第七部分：園林景觀專題 第一部分：概念篇 & &什么是低密度住宅？什么是低密度住宅？ 1.1.什么是密度？什么是容積率？低密度意味著低什么是密度？什
2、么是容積率？低密度意味著低 容積率嗎？我們這里講的低密度是否相當于低容容積率嗎？我們這里講的低密度是否相當于低容 積率？什么是低密度住宅。積率？什么是低密度住宅。 （北京標準、重慶標準）（北京標準、重慶標準） 2.2. 低密度住宅就是低密度住宅就是以以TownTown- -househouse（城市住宅、排（城市住宅、排 屋）屋）為主，還為主，還包括包括獨立別墅獨立別墅和和多層多層( (洋房洋房) )這幾種這幾種 物業的統稱物業的統稱 。 【特征特征】高綠化率、低容積率。高綠化率、低容積率。 3.3.概念拓展：概念拓展： 住宅多層、高層（住宅多層、高層（1 1- -9 9層、層、1010- -
3、1818層、層、1919層以上）層以上） 公建多層、高層（約：公建多層、高層（約：2424米米- -、5252米米- -、100100米米- -） 超超 高高 層層 （100100米米+ +） 用地紅線、道路紅線、建筑紅線用地紅線、道路紅線、建筑紅線 & &低密度住宅的分類？低密度住宅的分類？ 1.1.獨棟。獨棟。 （衍生：類獨棟）（衍生：類獨棟） 3.3.花園洋房?；▓@洋房。 （衍生：情景洋房）（衍生：情景洋房） 2.Town2.Town- -househouse。 ( (包括：雙拼、聯排、疊拼三種形式包括：雙拼、聯排、疊拼三種形式) ) & & 獨棟別墅獨棟別墅？ 1.1. 獨門獨院，上有獨立空間，下有私家花園，是獨門獨院，上有獨立空間，下有私家花園，是 私密性很強的私密性很強的獨立式住宅獨立式住宅，表現為，表現為上下左右前后上下左右前后 六個方向均為私人領地六個方向均為私人領地，四周
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