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東莞長(zhǎng)安愉康商業(yè)大廈項(xiàng)目全程策劃報(bào)告(112頁(yè)).ppt

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東莞長(zhǎng)安愉康商業(yè)大廈項(xiàng)目全程策劃報(bào)告(112頁(yè)).ppt

1、二0一0年十月 1 愉愉康康商商業(yè)業(yè) 大大廈廈項(xiàng)項(xiàng) 目目全程策劃全程策劃目目錄錄第一部分第一部分市場(chǎng)分析市場(chǎng)分析長(zhǎng)安鎮(zhèn)總體商業(yè)概述長(zhǎng)安鎮(zhèn)商業(yè)市場(chǎng)分析長(zhǎng)安鎮(zhèn)商業(yè)分析結(jié)論第二部分第二部分項(xiàng)目分析項(xiàng)目分析項(xiàng)目概況及優(yōu)劣勢(shì)分析項(xiàng)目周邊市場(chǎng)分析項(xiàng)目周邊市場(chǎng)分析結(jié) 論第三部分第三部分項(xiàng)目定位項(xiàng)目定位項(xiàng)目定位初步思考項(xiàng)目定位總體思路項(xiàng)目市場(chǎng)定位第四部分第四部分項(xiàng)目規(guī)劃項(xiàng)目規(guī)劃項(xiàng)目業(yè)態(tài)規(guī)劃第五部分第五部分營(yíng)銷(xiāo)策略營(yíng)銷(xiāo)策略招商租金招商策略項(xiàng)目商業(yè)亮點(diǎn)提煉招商時(shí)機(jī)安排第一部份第一部份市場(chǎng)分析市場(chǎng)分析長(zhǎng)安總體商業(yè)氛圍概述長(zhǎng)安總體商業(yè)氛圍概述長(zhǎng)安

2、鎮(zhèn)城市化進(jìn)程促使大型商業(yè)項(xiàng)目井噴，近兩年商業(yè)總體供應(yīng)量迅速增長(zhǎng)，市場(chǎng)長(zhǎng)安鎮(zhèn)城市化進(jìn)程促使大型商業(yè)項(xiàng)目井噴，近兩年商業(yè)總體供應(yīng)量迅速增長(zhǎng)，市場(chǎng) 消化難度大。消化難度大。長(zhǎng)安鎮(zhèn)日常消費(fèi)力狀況勉強(qiáng)支撐巨大的商業(yè)體量運(yùn)轉(zhuǎn)。長(zhǎng)安鎮(zhèn)日常消費(fèi)力狀況勉強(qiáng)支撐巨大的商業(yè)體量運(yùn)轉(zhuǎn)。長(zhǎng)安鎮(zhèn)中心區(qū)商業(yè)區(qū)域較為集中，有一定的商業(yè)輻射面。長(zhǎng)安鎮(zhèn)中心區(qū)商業(yè)區(qū)域較為集中，有一定的商業(yè)輻射面。未來(lái)商業(yè)供應(yīng)量的持續(xù)加大，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)更為激烈，商戶(hù)資源不足。未來(lái)商業(yè)供應(yīng)量的持續(xù)加大，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)更為激烈，商戶(hù)資源不足。小結(jié)小結(jié) 消費(fèi)市場(chǎng)有一定不足，商業(yè)消化區(qū)域?qū)ο蠹邢M(fèi)市場(chǎng)有一定不足，商業(yè)消化區(qū)域?qū)ο蠹?項(xiàng)目商業(yè)體的營(yíng)銷(xiāo)、經(jīng)營(yíng)

3、面臨著激烈的競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)。項(xiàng)目商業(yè)體的營(yíng)銷(xiāo)、經(jīng)營(yíng)面臨著激烈的競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)。特色型特色型/ /主題型商業(yè)將會(huì)成為長(zhǎng)安商業(yè)的發(fā)展方向主題型商業(yè)將會(huì)成為長(zhǎng)安商業(yè)的發(fā)展方向長(zhǎng)安鎮(zhèn)主要商業(yè)分布長(zhǎng)安鎮(zhèn)主要商業(yè)分布百佳百佳長(zhǎng)青步行街長(zhǎng)青步行街長(zhǎng)安鎮(zhèn)主要街鋪業(yè)態(tài)業(yè)種構(gòu)成長(zhǎng)安鎮(zhèn)主要街鋪業(yè)態(tài)業(yè)種構(gòu)成小結(jié)小結(jié) 在主要街鋪業(yè)態(tài)中，主要業(yè)態(tài)為服裝、精品、鞋、皮具在主要街鋪業(yè)態(tài)中，主要業(yè)態(tài)為服裝、精品、鞋、皮具長(zhǎng)安鎮(zhèn)主要街區(qū)市場(chǎng)業(yè)態(tài)構(gòu)成長(zhǎng)安鎮(zhèn)主要街區(qū)市場(chǎng)業(yè)態(tài)構(gòu)成小結(jié)小結(jié) 專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)主要業(yè)態(tài)為超市、和百貨商場(chǎng)。專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)主要業(yè)態(tài)為超市、和百貨商場(chǎng)。零售較為發(fā)達(dá)。零售較為發(fā)達(dá)。長(zhǎng)安鎮(zhèn)商業(yè)市場(chǎng)總體發(fā)展?fàn)顩r長(zhǎng)安鎮(zhèn)商業(yè)市場(chǎng)總體發(fā)展?fàn)顩r 各商場(chǎng)、商業(yè)街檔次功能重復(fù)，競(jìng)爭(zhēng)激烈各商場(chǎng)、商業(yè)街檔次功能重復(fù)，競(jìng)爭(zhēng)激烈各商業(yè)項(xiàng)目及商業(yè)街規(guī)劃雷同，經(jīng)營(yíng)檔次、功能、商品種類(lèi)重復(fù)，區(qū)域內(nèi)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈。商業(yè)經(jīng)營(yíng)缺少差異化商業(yè)經(jīng)營(yíng)缺少差

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