1、城市綜合體五大發展模式專題研究城市綜合體五大發展模式專題研究 都市綜合體發展趨勢都市綜合體發展趨勢 中國城市的發展與城市化進程在經歷多重曲折之后，其發展的軌跡愈來愈清晰，其中 一個最大的變化是城市發展由粗放型向集約型方向的轉化，精耕細作的城市營運運作 模式已進入各個城市的市長們的議事日程之中。由此看來，未來城市的發展中都市綜 合體大有用武之地。 首先，都市綜合體對區域經濟的標識性與強化作用越來越顯著首先，都市綜合體對區域經濟的標識性與強化作用越來越顯著 以“城市區域”一體化、城市空間多中心化的發展趨勢增加了各個城市或區域中 心對都市綜合體的市場需求，作為城市功能集中體現的都市綜合體，對區域經濟
2、具有 標識性、對城市中心具有強化作用，如東莞第一國際，不僅作為東莞CBD的財富中心， 成為東莞城市的象征，而且作為華南地區 “世界加工廠”的城市定位，成為區域經濟 的標簽。 其次，都市綜合體將越來越有個性，能夠體現城市的特色，能夠代表城市與區域的其次，都市綜合體將越來越有個性，能夠體現城市的特色，能夠代表城市與區域的 個性形象個性形象 城市功能多樣化、城市形象特色化、城市環境生態化、城市資源集約化對都市綜合體 的開發模式及規劃設計提出了新的要求。未來的都市綜合體必須具有個性，能夠體現 城市的特色，能夠代表城市的形象。在功能上具有多樣性，具有居住、工作、休閑、 娛樂、購物等多重功能，實現城市土地
3、集約經營效益。 都市綜合體發展趨勢都市綜合體發展趨勢 第三、都市綜合體所聚合的功能將越來細分具有多樣性第三、都市綜合體所聚合的功能將越來細分具有多樣性 從都市綜合體的案例研究與德思勤實踐案例中可以發現，都市綜合體的市場也在不斷 細分，其內部各種聚合的功能也有主次關系并不斷演化。如按所處的位臵分：有城市成熟 中心區綜合體、城市新中心區綜合體、規劃衛星城綜合體、城市近郊或遠郊綜合體。按拿 地的性質分：有舊城改造、特定產業園區、未開發也沒有特定條件的土地。按綜合體內各 物業比例分：有以商業為核心的綜合體、以商務為核心的綜合體、商業商務雙核心綜合體、 一般住宅綜合體。按綜合體配套的優勢分：有地鐵概念綜合體、CBD概念綜合體、產業概 念的綜合體等。 第四、都市綜合體將越來越以可持續的發展戰略，集聚最具前瞻性的規劃與策劃理念、第四、都市綜合體將越來越以可持續的發展戰略，集聚最具前瞻性的規劃與策劃理念、
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