二、三線城市的開發策略及案例解讀(116頁）.pptx
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二、三線城市的開發策略及案例解讀(116頁）.pptx
1、二、三線城市的二、三線城市的 開發策略及案例解讀開發策略及案例解讀 商業地產實務講義商業地產實務講義 一個故事一個故事 寓言寓言-清醒清醒.pptx 2010年年4月，國務院出臺“國月，國務院出臺“國10條”調控措施；條”調控措施； 20102010年年8 8月，國家又出臺了“國月，國家又出臺了“國5 5條”等一系列調控政策；條”等一系列調控政策； 20112011年年1 1月，國務院出臺“國月，國務院出臺“國8 8條”，條”，被指史上被指史上最嚴厲的最嚴厲的調控；調控； 20112011年年3 3月，全國出臺限購令的城市達月，全國出臺限購令的城市達3636個；個； 20112011年年4 4
2、月月，國務院啟動的八路督察行動正在各個城市鋪開。，國務院啟動的八路督察行動正在各個城市鋪開。 新政下的房地產現狀，我們思索之余，如何調整戰略新政下的房地產現狀，我們思索之余，如何調整戰略 房地產宏觀分析房地產宏觀分析.ppt 一一、深入認識、深入認識商業地產商業地產 三、業態解析及組合策略三、業態解析及組合策略 四、項目定位與設計規劃四、項目定位與設計規劃 五、解析招商模式與管理五、解析招商模式與管理 二、開發流程及產品策略二、開發流程及產品策略 理清概念： 商業地產常被簡單地理解為商場、商鋪、MALL、步行街購物中心之 類。其實，商業地產不是一種業態，也不是一種建筑形態，它是一種物業 形式
3、廣義的商業地產：依托泛商業的概念，用于商業用途或者具備商業功能 的地產。它包含了：商業街，商場，MALL，寫字樓，酒店，公園，零售 業等等。 狹義的商業地產：是專用于商業服務也即經營用途的物業形式，主要經 營內容有零售、餐飲、娛樂、休閑等。他們在開發模式、融資模式、經營 模式以及功能用途等方面都有別于住宅、公寓、寫字樓等物業類型。 商業地產的成功運營，精彩之余，意義更加深遠 有效的商業運作帶來物業的增值； 租金的回報能保證項目的可持續經營； 可利用自持物業進行再融資或在資本市場直接變現； 有了成功的商業案例，將能以更低的價格獲取土地和項目； 成功的商業運作將大大提升公司品牌，社會效益和經濟效益雙豐收 商業物業的增值商業物業的增值 持續穩定的收益持續穩定的收益 強大的融資平臺強大的融資平臺 項目拓展的優勢項目拓展的優勢 品牌影響力品牌影響力 為什么做商業地產？為什么做商業地產？ 商業地產的價
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