東盟財經中心寫字樓與商鋪營銷策略(49頁）.ppt
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東盟財經中心寫字樓與商鋪營銷策略(49頁）.ppt
1、Asean Financial Center Asean Financial Center 東盟財經中心東盟財經中心 寫字樓及商鋪營銷策略寫字樓及商鋪營銷策略 2009.1 策略架構策略架構 一、區域寫字樓市場分析 二、寫字樓客戶定位 三、寫字樓及商鋪推售安排 四、推廣及銷售策略 五、寫字樓及商鋪媒體計劃 東盟商務區周邊主要寫字樓分布東盟商務區周邊主要寫字樓分布 一、區域市場分析一、區域市場分析 目前在售或在租的寫字樓物業主要有德瑞大廈、上東國際及航洋國際城，面積分割目前在售或在租的寫字樓物業主要有德瑞大廈、上東國際及航洋國際城，面積分割 主要以主要以4444- -8080平米為主，小面積分割
2、組合空間，租金水平在平米為主，小面積分割組合空間，租金水平在3535- -4545元元/ /為主。為主。 6000 陽光陽光100上東國際上東國際 配置：4A寫字樓，513平米、6米層高氣派大堂，六部國內知名品牌電 梯；四大國際化系統支持：建筑設備自動化、通訊自動化系統、辦公自 動化系統、防火自動化系統。 T2棟 150.71 133.48 150.71 56.12 56.12 48.44 48.44 54.20 54.20 55.44 55.44 60.28 60.28 44.39 44.39 75.59 70.25 87.80 70.81 70.24 75.59 4-26層平面層平面 70
3、年土地使用年限年土地使用年限 德瑞大廈德瑞大廈 配置：挑高9m的商務大堂，全采用五星級酒店大堂裝修標準。大堂內設計了5個 垂直交通筒，其中二個交通筒僅服務于15層的商業空間，另三個交通筒三臺電 梯直達頂層。 德瑞大廈產品分布及銷售德瑞大廈產品分布及銷售 共25層，單層面積1249.6平米 分割48-50小面積； 以大面積組合銷售為主； 01-11號房面積531.24組合銷 售，26-28號房176.82組合銷 售 西邊48.48平米的單間銷售或組 合出售 01-11號房：號房：531.24 26-28 號房號房 176.82 銷售情況：目前銷售約6層左右 銷售率：20%左右 主要優勢：價格 推廣渠道：一對一拜訪企業客戶為主 未來潛在供應量及競爭分析未來潛在供應量及競爭分析 區域市場分析區域市場分析 未來供應將達未來供應將達43萬平米，主要以華潤萬象城的寫字樓為主，約萬平米，主要以華潤萬象城
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