東莞金地萬江營銷中心項目總體定位及物業發展建議（180頁）.ppt
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東莞金地萬江營銷中心項目總體定位及物業發展建議（180頁）.ppt
1、本報告是嚴格保密的。 謹呈：謹呈： 東莞市金地房地產投資有限公司東莞市金地房地產投資有限公司 東莞世聯地產顧問有限公司東莞世聯地產顧問有限公司 2009.09 金地萬江項目金地萬江項目 總體定位及物業發展建議總體定位及物業發展建議 本報告是嚴格保密的。 本報告是嚴格保密的。 項目使命分析項目價值與使命 二 三 定位思考發展戰略及整體占位 四 建筑規劃規劃建議 市場解析市場趨勢及競爭格局 一 五 附件 本報告是嚴格保密的。 項目屬性解析 首要問題搞清楚我是誰？ SWOT分析分析 天生麗質還是先天缺陷亦或資質平庸？ 本項目優劣勢體現在哪方面 ？ 1 本報告是嚴格保密的。 東莞CBD 地段特征地段特
2、征萬江沿河發展帶，中心區萬江沿河發展帶，中心區5 5分鐘輻射區內，屬于東莞分鐘輻射區內，屬于東莞 新城中心區與萬江中心交界新城中心區與萬江中心交界 萬江新中心區萬江新中心區 萬江萬龍片區萬江萬龍片區 本報告是嚴格保密的。 地緣屬性地緣屬性本項目地處行政上屬于萬江壩頭片區，心理感覺上屬本項目地處行政上屬于萬江壩頭片區，心理感覺上屬 于中心城區邊緣于中心城區邊緣 萬龍片區萬龍片區 詳細性控制規劃：東莞水道以西、環城 路以東、萬江河以北、東江南支流以南圍 合而成，規劃面積約1161公頃。 片區現狀：存在大量的原住民自建房、 大量的貿易市場和企事業單位。 區域定位：商貿流通中心、新行政中心、 濱江生態
3、居住區。 萬龍片區萬龍片區 壩頭片區壩頭片區 中心片區中心片區 詳細性控制規劃：東莞水道以北、環城路 以東、萬江河以南圍合而成，規劃面積約 760公頃。 片區現狀：較多的工廠企業、較多的商貿 中心和集市，交通樞紐所在地。 區域定位：商貿流通中心。 壩頭片區壩頭片區 詳細性控制規劃：東莞水道以南、環城路 以東、運河以北、壩頭社區以東圍合而成， 規劃面積約471公頃。 片區現狀：較多的中小工廠。 片區定位：融商貿、休閑和居住于一體。 中心片區中心片區 本報告是嚴格保密的。 項目四至分析項目四至分析項目周邊景觀資源較佳，通達性非常好項目周邊景觀資源較佳，通達性非常好 西邊現在為農用地， 視野相對開闊，遠處 為小工廠與農民房， 對項目有一定影響。 北邊緊鄰東莞水 道，西北邊水景 開闊。河對岸為 萬江總站。 東鄰四環路高架 橋，噪音影響較 大，靠近濱江體 育公園。 南邊為壩新路和 工廠，環境相對 雜
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