佛山金地瓏悅住宅小區品牌塑造方案(132頁）.ppt
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佛山金地瓏悅住宅小區品牌塑造方案(132頁）.ppt
1、 金地瓏悅 B r a n d - b u i l d i n g p r o g r a m 品牉塑造方案 寫在提案前 多輪頭腦風暴 三次方向癿調整 我們丌想換來一次習慣性癿 一個沒有共識癿會議是無趣癿 我們一直提醒自己: 回到頃目本身，理解頃目，理解目標群佑 我們更愿意將這次提案何為一個創何分享會 Market Insight 市 場 洞 察 誰把豪宅當主食，誰就先在行蹤難測的調控中鞠躬盡瘁，綠城就是最新鮮的前車之鑒。 大型開發商基本放棄了高利潤的豪宅品類，主攻剛需強勁、周轉回款迅速的中小戶型。今年首5月保利 銷售額的構成中，占據了總銷售額92%的住宅銷售中超過9成是中小戶型。萬科也同樣堅
2、持銷售市場主流 剛需戶型。“紅五月”的銷售飄紅證明，開發商賺“辛苦錢”的思路是正確的?！?（摘自二十一世紀商業評論二十一世紀商業評論2013.06） 剛需中小戶型成樓市主要競爭領域 宏觀市場宏觀市場 2006年5月29日，建設部等九部委聯合制定了關于調整住房供應結構穩定住房價格的意見。其 中規定“自2006年6月1日起，凡新審批、新開工的商品住房建設，套型建筑面積90平方米以下住房(含 經濟適用住房)面積所占比重，必須達到開發建設總面積的70%以上。”此后，佛山五區基本都按照 “90/70”最嚴標準在執行。這兩年，70/90政策雖稍有松綁，但市場上長期積壓的中小戶型產品數量眾 多，導致同質化程
3、度極度、競爭激烈。 （資料來自網絡佛山樓市專題佛山樓市專題） 市場競爭激烈 中小戶型的豪宅化、品質化必將是市場未來新增值點！ 佛山市場佛山市場 開發商： 廣州綠地房地產開發有限公司 項目位置： 佛山市禪城區季華六路北側、鎮安西路東側 占地及建面： 占地6.3萬，建面38萬（寫字樓及商業32萬平米） 容積率 6 住宅面積： 住宅約8.6萬平米，90/30限制 物業類型 高層住宅、寫字樓、公寓 開發商： 佛山市南海區越秀地產開發有限公司 項目位置： 廣東省佛山市南海大道西側、南桂東路南 占地與建面： 占地3.12萬，建面20萬 住宅面積： 住宅約10萬，87-140 物業類型 高層住宅、商業綜合體 【綠地中心】 【越秀星匯于錦】 項目周邊競品項目周邊競品 開發商： 廣東星之海投資有限公司 項目位置： 禪城區季華七路北側、南海大道東側 占地與建面： 占地24萬，建面80萬 首期住宅： （87-1
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