東莞長安霄邊社區地塊定位及物業發展建議（104頁）.ppt
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東莞長安霄邊社區地塊定位及物業發展建議（104頁）.ppt
1、1 長安霄邊地塊 定位及物業發展建議 東莞世聯地產顧問有限公司東莞世聯地產顧問有限公司 2010.04 謹呈：東莞博業實業有限公司 2 商業秘密聲明 本文內包含的資料屬于世聯地產顧問（中國）有 限公司的商業機密，一旦泄漏，可能被商業競爭者 利用。因此本文檔內容僅限于對世聯地產顧問（中 國）有限公司作投標之用；除此之外，不得私自發 布、使用和復制文檔的任何內容。 如果世聯地產顧問（中國）有限公司有幸和貴方 簽訂合同，對本文檔中數據的發布、使用和復制的 權利將在以后簽訂的協議中明確說明。本限制條款 不適用于可以從其它合法渠道得到對文中包含數據 的使用授權的情況。 3 發展商目標梳理 2 3 實現項
2、目價格的整體溢價 1 長安城市豪宅的標桿項目 對發展商有較好的品牌貢獻 4 發展商目標下的問題 2 3 實現項目價格的整體溢價 1 未來2-3年內項目將面臨怎樣的市場環境？ 如何打造項目才能實現溢價？ 如何精準定位項目的市場及客戶？ 5 本體屬性判斷 報 告 大 綱 市場分析 客戶分析 核心戰略推導 項目定位 物業發展建議 本體靜態分析本體靜態分析 本體動態分析本體動態分析 長安經濟及房地產發展長安經濟及房地產發展 長安土地市場分析長安土地市場分析 長安商業市場分析長安商業市場分析 長安住宅市場分析長安住宅市場分析 長安置業群體描述長安置業群體描述 高端客戶物理屬性描述高端客戶物理屬性描述 基
3、于市場的基于市場的SWOT分析分析 案例借鑒案例借鑒 客戶定位客戶定位 產品定位產品定位 形象定位形象定位 規劃布局建議規劃布局建議 產品及配套建議產品及配套建議 項目市場占位推導項目市場占位推導 項目核心戰略推導項目核心戰略推導 6 本體屬性判斷 1 1.1 本體靜態分析 1.2 本體動態分析 1.3 本體分析小結 7 1.1本體靜態分析 項目位于霄邊工廠搬遷區，臨近商業中心及中心居住區，區位較好 金沙、烏沙工業區 長安商業中心 長安中心居住區 霄邊工廠搬遷區 本項目 8 1.1本體靜態分析 項目位于德政南-霄邊片區北部，周邊工廠林立，配套較缺乏 本項目 中惠新城中惠新城 陽光國際商城陽光國際商城 東面東面 已丟空工廠已丟空工廠 北面北面 經營中的工廠經營中的工廠 西面西面 工廠小食店工廠小食店 南面南面 福安印染廠福安印染廠 經濟技術指標經濟技術指標 用地面積 46774M2 總建筑面
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