房地產開發公司項目戰略(概念)規劃評審報告編制指引（13頁）.doc
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房地產開發公司項目戰略(概念)規劃評審報告編制指引（13頁）.doc
1、中信房地產股份公司中信房地產股份公司 質量管理體系作業指導書質量管理體系作業指導書 文件編號 版 本 號 生效日期 中信房地產股份有限公司中信房地產股份有限公司 項目戰略（概念）規劃評審報告編制指引（試行）項目戰略（概念）規劃評審報告編制指引（試行） (蓋控制專用章處) 修改狀態 修 訂 情 況 生 效 日 期 I II III IV V 起 草 職 務 日 期 審 核 職 務 日 期 簽 發 職 務 日 期 1、編制內容結構 一、項目背景與區域研究一、項目背景與區域研究 1. 項目區位分析 2. 區域、社會影響研究 3. 上層次規劃分析 4. 現狀分析評價 5地籍調查情況 二、策劃定位報告二
2、、策劃定位報告解讀解讀 三、案例分析與借鑒三、案例分析與借鑒 四、規劃策略和目標定位四、規劃策略和目標定位 1. 總體發展戰略 2. 項目發展定位 3. 項目發展目標 4. 產業規劃和理念 5. 規劃策略 五、規劃布局與專項研究五、規劃布局與專項研究 1. 區域研究 2. 生態研究 3. 土地價值分析 4. 交通研究 5. 產業研究 6. 文化研究 7. 空間結構規劃 8. 用地布局規劃 9. 開發容量研究 10. 基礎配套設施研究 11. 分期開發策略 六、重點片區城市設計六、重點片區城市設計 1. 城市設計依據 2. 城市設計定位和發展策略 3. 城市設計形態 4. 開發強度和空間容量分析
3、 七、城市運營策略七、城市運營策略 1. 城市運營總體發展策略 2. 開發內容和強度建議 3. 基礎設施、配套設施開發策略 4. 重點項目發展策略 八、投資強度和經濟測算八、投資強度和經濟測算 九、九、概念規劃設計圖紙目錄和深度要求概念規劃設計圖紙目錄和深度要求 1. 成果目錄 2. 主要圖紙目錄 3. 圖板要求 2、編制說明 子公司應根據設計單位編制的概念規劃設計成果，綜合項目策劃定位、經濟測 算等資料，按格式填寫后報審。 一、項目背景與區域研究一、項目背景與區域研究 1. 項目區位分析項目區位分析 簡述項目的區域位置條件，對項目交通條件、城市產業輻射、外圍大型項目帶 動等內容做出分析和闡述。附區域位置圖 1.1 項目經濟區位： 項目位于何種經濟發展圈層， 受哪個城市或城市群的經濟 產業輻射影響。 1.2 項目交通區位：項目周邊的重大交通設施（機場、火車站、港口、高速公 路等） ，通過項
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