100個規劃設計細節-解密萬D第四代綜合體（22頁）.doc
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100個規劃設計細節-解密萬D第四代綜合體（22頁）.doc
1、100 個規劃設計細節個規劃設計細節解密萬達第四代綜合體解密萬達第四代綜合體 前言 一、背景和要求 結合萬達第三代城市綜合體產品形態以及后期營運管理要求，集團商管公司將在新項目前結合萬達第三代城市綜合體產品形態以及后期營運管理要求，集團商管公司將在新項目前 期規劃設計階段，對規劃、建筑設計方案進行深度解讀，認真研究總結第三代綜合體的產期規劃設計階段，對規劃、建筑設計方案進行深度解讀，認真研究總結第三代綜合體的產 品特質和潛在問題，充分關注和重點介入新產品設計中的相關內容和要項，完善設計品質，品特質和潛在問題，充分關注和重點介入新產品設計中的相關內容和要項，完善設計品質， 努力實現萬達廣場整體價
2、值最大化目標。努力實現萬達廣場整體價值最大化目標。 二條件和依據 在遵循 “交通優先、功能分區、突出商業、公共空間”、以實現“城市貢獻和兩個統一” 的原則下，集團規劃院將“萬達廣場”的整體設計工作分解為 6 6 個設計階個設計階段段： 1、概念設計階段（摘牌前）； 2、方案設計階段，含深化設計階段（摘牌后）； 3、 初步設計階段 （初步設計是完善和實現建筑設計方案以及指導施工圖設計的重要階段， 相關未落實的設計條件均需在此階段提供完整， 因此原則上本階段商管公司應確認所有的設 計條件； 包括提供基本的步行街業戶的房產技術要求等。 非正常拆改在商業步行街初步設計 完成后原則上不得再有）； 4、施
3、工圖設計階段； 5、實施階段（此階段的設計變更，若屬“錯、漏、碰、缺”情況可正常拆改）。 6、營運階段（反饋設計、建筑問題，逐步完善設計和建筑品質） 三作用和目的 根據規劃院在上述各階段中所進行的各種產品評審、 圖紙審核、 方案會簽并形成會簽意見的 要求，以及集團商管公司與規劃院“關于設計工作流程和操作要點”，為不斷完善“萬達廣 場” 的設計品質和建筑品質， 集團商業管理公司將不同設計階段的相關意見及建議進行了匯 編，形成萬達廣場（步行街）規劃萬達廣場（步行街）規劃/ /設計意見及建議（關注點）設計意見及建議（關注點）100100 項項，以此做為商管 系統反饋產品規劃設計相關意見和建議以及實施新項目商管籌備工作計劃的重要參考依據 和業務指導，并將在不斷總結和完善的過程中，能進一步充實和豐富集團萬達廣場強制性 設計準則，真正使我們的“萬達廣場”成為人文建筑、綠色建筑、品味建筑。同時要求商 管
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