佛山嶺南大道地寫字樓塊項目定位及物業(yè)發(fā)展建議（61頁）.ppt

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佛山嶺南大道地寫字樓塊項目定位及物業(yè)發(fā)展建議（61頁）.ppt

1、嶺南大道地塊項目嶺南大道地塊項目地塊一定位及物業(yè)發(fā)展建議地塊一定位及物業(yè)發(fā)展建議目標溝通目標溝通 1、項目開發(fā)以風險最小化為風險最小化為前提 2、保證快速的回流資金回流資金 3、達到利潤的最大化利潤的最大化的目的根據(jù)前期溝通，對項目發(fā)展目標達成一致：必然要求項目物業(yè)的類型能符合市場需求，實現(xiàn)快速走貨項目商業(yè)面積達項目商業(yè)面積達44.244.2萬平方米，其中地塊萬平方米，其中地塊一規(guī)劃為商業(yè)地塊一規(guī)劃為商業(yè)地塊項目項目性質(zhì)性質(zhì) 地塊用地性質(zhì) 凈用地面積（m2）指標補償面積（m2）可售面積（m2）補償車位（個）可售車位（個）容積率計容面積（m2）車位配

2、置標準小型汽車（個）地下室面積（m2）計容配套面積（非可售）（m2）衛(wèi)生服務(wù) 站及警務(wù) 室幼兒園物業(yè)管理用房地塊一商業(yè)地塊 34519.27 6.00 207115.62 0.80 1657 66277.00 546.79 0.00 206568.83 0 1657 住宅地塊 6600 2.50 16500.00 0.80 132 5280.00 43.56 16351.82 104.62 131 1 地塊二住宅地塊 29431.57 2.20 64749.45 0.80 518 20719.83 200.00 2400.00 170.94 60887.82 109

3、0.70 487 31 地塊三商業(yè)地塊 21741.71 6.00 130450.26 0.80 1044 41744.08 344.39 0.00 130105.87 0 1044 住宅地塊 24095.01 2.50 60237.53 0.80 482 19276.01 159.03 50874.25 9204.25 407 75 地塊四商業(yè)地塊 17365 6 104190.00 0.80 834 33340.80 275.06 0.00 103914.94 0 834 住宅地塊 17155.71 2.5 42889.28 0.80 343 13724.57 113.23 39251 3525.05 314 29 合計 150908.27 626132.13 5009 200362 200 2400 1653 167365 454514 1339 3670 商業(yè)建筑面積：44.2

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