大型城市綜合體地產建筑規劃設計的五個重點（5頁）.docx
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大型城市綜合體地產建筑規劃設計的五個重點（5頁）.docx
1、隨著我國市場經濟的快速發展，傳統商業建筑在功能和形式上已發生了很大的變化，各地相繼建成了 數量眾多的大型商業綜合體。這些大型商業綜合體集購物、餐飲、娛樂、文化、藝術等消費功能于一體， 甚至可同時容納“主力店”、主題娛樂休閑設施和多樣化商品步行街等各種商業形態。此類綜合體具有面 積規模大、人員密集、建筑功能業態復雜等特點，發生火災后容易導致蔓延迅速、人員疏散量大、撲救難 度及財產損失大等后果，其在防火分區、安全疏散、現代消防設施等方面也都具有不同于一般民用建筑的 獨特性。而目前我國尚無針對此類商業綜合體設計的專門規范，疏散設計除依據商店建筑設計規范 （以 下簡稱商規）、建筑設計防火規范（以下簡稱
2、建規）、高層民用建筑設計防火規范（以 下簡稱高規）外，還要遵循相關功能涉及的眾多規范。因現行國家標準對大型商業建筑防火設計所采 取的措施針對性不足，有些地方又出臺了地方性的設計標準作為補充，如上海市大中型商場防火技術規 定（以下簡稱上海規）、重慶市大型商業建筑設計防火規范（以下簡稱重慶規）等以及公 安部人員密集場所消防安全管理（以下簡稱密管），而各規范對類似措施的做法規定也不完全一 致。在大型商業中合體的設計需要多方合作、協調完成設計工作。 大型商業綜合體地產項目的功能較多，業態較復雜，涉及市場研究、定位策劃、商業規劃設計、建筑 規劃設計、招商、營銷、商業運營管理、物業運營管理等多個專業，當今
3、的大多數開發企業已認識到商業 地產和住宅地產有著極大的差別。要做好商業地產項目應從如下五個方面重視： 一、高度專業化操作模式 隨著國十條等住宅地產限制政策的出臺，越來越多的地產企業轉型到商業地產的開發，目前國內商業 地產開發形勢火熱，ShoppingMall 或商業綜合體項目如雨后春筍般在九州大地拔地而起，但眾多 ShoppingMall 或商業綜合體項目相繼擱淺，也反應商業地產項目在操作上出現了很大的問題，最主要的原 因是對大型商業項目的高專業化要求認識不夠。 與住宅開發中的底商或配套商業項目相比，大型商業地產項目在經營、開發與管理模式上有根本的不 同。大型商業設施的經營主體是大型品牌或連鎖商家，商業地產項目的招商引資是否成功是該項目能否順 利進行的第一要素。而商家評估一個項目是否有經營前途，簡單說來，主要取決于三個方面：一是項目區 位、市場支撐與商業業態定位；二是項目設施的規劃設計是否
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