概念規劃方案(房地產項目)評審的十大要素（21頁).doc
-
資源ID：65887
資源大小：17KB
全文頁數：2頁
-
資源格式：
DOC
下載積分：
10金幣
下載報告請您先登錄！
驗證碼下載
賬號登錄下載
微信登錄下載
|
友情提示
2、PDF文件下載后，可能會被瀏覽器默認打開，此種情況可以點擊瀏覽器菜單，保存網頁到桌面，就可以正常下載了。
3、本站不支持迅雷下載，請使用電腦自帶的IE瀏覽器，或者360瀏覽器、谷歌瀏覽器下載即可。
4、本站資源下載后的文檔和圖紙-無水印,預覽文檔經過壓縮，下載后原文更清晰。
5、試題試卷類文檔，如果標題沒有明確說明有答案則都視為沒有答案，請知曉。
|
概念規劃方案(房地產項目)評審的十大要素（21頁).doc
1、 關于概念規劃方案評審十大要素關于概念規劃方案評審十大要素 （一）總體布局原則與規劃理念 1、概規方案應系統闡述基于通盤考慮的總體規劃原則和規劃設計理念。為項目 營銷和后續設計確定基本思路和工作方向。 （二）交通系統規劃 1、出入口數量、方位、功能定位的合理性。 2、主干道路網的通達性、合理性、均好性、成本控制。 3、人車分流。車輛通行和停放對居住生活品質的干擾控制。 4、有利于分期開發。道路連同景觀帶自然劃分開發分期，市政配套自然分割。 且后期施工過程對于前期已入住居民的干擾最小化。 5、入口及道路組織專屬化，分工明確，人流組織不干擾。 （三）場地規劃開口與地塊及城市道路關系 1、項目近期及
2、遠期主要對外規劃開口的合理性、創意性、有效性。 2、示范區設置滿足“交通便捷性”原則、 “形象展示性”原則、 “體驗駐留性” 原則。同時避開施工流線的干擾。 （四）建筑布局與景觀互動關系 1、大互動原則。建筑與項目周邊景觀互動關系，吸納有利景觀、規避不利視線。 2、小互動原則。建筑與項目內部景觀互動關系。 3、人景互動原則。業主與步行路徑沿途景觀互動關系。景觀性、駐留性、容積 率感。 （五）物業類型的區位關系 1、布局原則。銷售物業均好性或均質性體現；不同價值物業與其所占有資源匹 配性體現；為銷售預期低的物業提供補償的體現。 2、建筑空間形態與單體設計關系。建筑單體的形態表達與所屬規劃空間適應
3、性 體現。 3、配套服務項目和設施服務半徑的合理性。 （六）各類型物業總量的比例關系 1、符合項目策劃定位的要求。 2、容積率目標執行程度。 2、高價值和高溢價物業總量最大化。 3、啟動區初始物業類型選擇的合理性。 （七）規劃布局對不利環境因素的規避 1、建筑布局的處理對項目周邊不利因素的反應。包括被動規避和主動防御。必 要時，犧牲局部利益保護整體利益，同時對局部犧牲的物業做出額外補償。 （八）建筑空間布局對項目主題的詮釋 1、項目營造的主題思想概念在建筑布局上的表達。這種表達同時強化其主題。 （九）豎向設計 1、地下層的品質提升、成本控制與合理利用的概念闡述。 2、合理利用地形起伏，揚長避短。 3、考慮大坡度地區的排水概念。 4、不同高度建筑的日照遮擋、視線遮擋的優化。 5、主要道路在復雜地形處的豎向設計考慮，控制土方和坡度。 （十）規劃對首期優先開發原則及總成本規劃原則的體現 1、啟動
全部分類
標準檢索
招標公告
免費下載資料庫
10000份+資源包
千萬vip文檔暢享下載
下載文檔文件編輯即用
網站精選百萬好案
百萬工程地產工作者都在用
微信掃一掃登錄
