各類商業(yè)規(guī)劃選址標準(40頁）.ppt
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各類商業(yè)規(guī)劃選址標準(40頁）.ppt
1、各類商業(yè)規(guī)劃選址標準 目目 錄錄 1 鄭州目前商業(yè)業(yè)態(tài)分類鄭州目前商業(yè)業(yè)態(tài)分類 2 各業(yè)態(tài)規(guī)劃具體要求標準各業(yè)態(tài)規(guī)劃具體要求標準 3 各商業(yè)業(yè)態(tài)甄選標準總結(jié)各商業(yè)業(yè)態(tài)甄選標準總結(jié) 鄭州目前商業(yè)業(yè)態(tài)分類鄭州目前商業(yè)業(yè)態(tài)分類 一、一、 鄭州市場整體處于結(jié)構(gòu)調(diào)整期向穩(wěn)步發(fā)展期的過鄭州市場整體處于結(jié)構(gòu)調(diào)整期向穩(wěn)步發(fā)展期的過 度階段度階段. . 發(fā)展階段發(fā)展階段 市場表現(xiàn)市場表現(xiàn) 贏利模式贏利模式 標志節(jié)點標志節(jié)點 起步期起步期 結(jié)構(gòu)調(diào)整期結(jié)構(gòu)調(diào)整期 快速發(fā)展期快速發(fā)展期 穩(wěn)步發(fā)展期穩(wěn)步發(fā)展期 各個居住區(qū)、交通 匯聚點出現(xiàn)少量、 低檔次商業(yè) 商業(yè)快速發(fā)展，經(jīng) 營檔次、結(jié)構(gòu)發(fā)生 飛躍 散鋪向集中散鋪向集中
2、、規(guī)模規(guī)模 化商業(yè)形式演變化商業(yè)形式演變 規(guī)模化商業(yè)、大型 購物形態(tài)商業(yè)中心 浮出市場 城市發(fā)展較為落后， 市政配套設(shè)施處在 規(guī)劃中 市政配套正在完善， 集中市場、步行街出 現(xiàn) 由街鋪由街鋪、步行街向步行街向 集中商業(yè)發(fā)展集中商業(yè)發(fā)展 大型商業(yè)機構(gòu)進入， 商業(yè)水平穩(wěn)步上升 自有住宅底商經(jīng)營 或出租為主 商鋪基本市場化，經(jīng) 營和銷售同時存在 商鋪市場化商鋪市場化，銷售銷售 成為核心贏利手段成為核心贏利手段 銷售不是實現(xiàn)收益 的最終手段，持有 出租為主 營業(yè)收入+租金 收入 營業(yè)收入+租金收入 +銷售收入 銷售收入銷售收入+ +租金租金 收入收入 銷售收入+租金 收入 經(jīng)營模式經(jīng)營模式 商業(yè)發(fā)展規(guī)
3、律模型商業(yè)發(fā)展規(guī)律模型 鄭州目前商業(yè)業(yè)態(tài)分類鄭州目前商業(yè)業(yè)態(tài)分類 高檔百貨高檔百貨:丹尼斯、金博大、百盛、華聯(lián)、香港新世紀等大型百貨商場； 大型超市大型超市：國外的零售商眾多，例如以沃爾瑪、家樂福、易初蓮花等；本地的品牌，思達連鎖超 市、左右間等；市場競爭異常激烈； 大型專業(yè)市場大型專業(yè)市場：其中以家居建材類大型專業(yè)店發(fā)展較好，東建材、鳳凰城、中博等為代表；而其 他各類型的大型專業(yè)店發(fā)展都較為緩慢。 餐飲業(yè)餐飲業(yè)：本地特色餐飲發(fā)展一般，各類外地特色小吃自成一統(tǒng)，呈現(xiàn)多元化發(fā)展趨勢； 娛樂業(yè)娛樂業(yè)：休閑娛樂場所主要集中在二七商圈附近、酒吧較有特色為農(nóng)科路酒吧一條街； 各類便利店：各類便利店：基本滿足市民日常需求，但24小時便利店發(fā)展較為緩慢。 大型購物中心大型購物中心 大型購物中心是Mall全稱Shopping Mall，音譯“摩爾”或“銷品茂”，屬于復(fù)合型商業(yè)形態(tài)， 特指規(guī)模巨大，集購物、
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