鹿鳴住宅小區二期地產項目概念性規劃方案評價及建議（5頁）.doc
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鹿鳴住宅小區二期地產項目概念性規劃方案評價及建議（5頁）.doc
1、致致 : : 山東萬泰置業有限公司山東萬泰置業有限公司 自自 : : 深圳深圳 德思勤置業德思勤置業 收收 件件 人人: : 發發 件件 人人: : 伍值生伍值生 抄抄 送送： 發送日期：發送日期：2007 年年 7 月月 5 日日 電電 話話: : 電電 話話: : 傳傳 真真: : 傳傳 真真: : 主主 題題: : 關于萬泰“鹿鳴”二期項目概念性方案評價及建議關于萬泰“鹿鳴”二期項目概念性方案評價及建議 頁頁 數數: : 1 1 / / 2 2 潘部長： 你好，在上次筑博初步概念性設計方案理解基礎上，針對此次貴司“鹿鳴”小區二期項目筑 博概念性規劃方案，我方進行了認真的理解及分析，現就我
2、司對此方案的理解進行評價及提供部 分建議。 一、評價原則一、評價原則 利于開發和管理：利于開發和管理： 所設計方案需利于項目的分期開發和日后的管理； 地塊價值最大化：地塊價值最大化： 充分利用地形地貌及景觀資源，最大程度發揮本項目地塊價值； 符合項目定位：符合項目定位： 設計方案須符合項目定位，使設計出來的產品滿足市場需求，被市場認可和接受； 服務項目銷售：服務項目銷售： 從銷售的角度進行研判，使設計方案符合營銷規律，服務項目銷售。 二、評價結論二、評價結論 建筑空間組合方式建筑空間組合方式整體效果整體效果 此方案推翻了原有的大落差坡地、臺地規劃構想，未利用到原有的地形優勢，方案創 新方面減弱
3、不少。且大面積的挖方填土加大了工程量及建工成本。 戶型對環境景觀的利用戶型對環境景觀的利用 此方案的戶型設計對環境景觀利用較好，山景、海景及社區景觀都作了充分的考慮。 住宅朝向、通風、日照住宅朝向、通風、日照 方案中住宅的朝向，由于顧及到景觀方面的利用及基于對容積率的考慮，舍棄了最佳 的南北朝向。(部分戶型朝向需調整) 戶型戶型 戶型均好性較強、但戶型部分細節依然需要做調整。(將在后面建議部分詳細敘述) 道路交通組織道路交通組織 在道路交通方面此方案未完全做到了人車分流， 應再做進一步的研究，爭取達到真 正的人車分流，以提高社區的品質感。 景觀景觀 由于此方案中舍棄了高差較大的坡地及臺地的規劃思路，故降低了西南地塊住宅的景 觀價值，以及整個社區的景觀性。樓王的價值也隨之速減。 但內部景觀節點、組團綠地、中央景觀布局還是較為恰當。 分期開發分期開發 本方案已經考慮了發展商開發次序的要求 ，
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