高品位住宅小區(qū)規(guī)劃設(shè)計與環(huán)境分階段研究報告(13頁).doc
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高品位住宅小區(qū)規(guī)劃設(shè)計與環(huán)境分階段研究報告(13頁).doc
1、高品位住宅小區(qū)規(guī)劃設(shè)計與環(huán)境分階段研究報告高品位住宅小區(qū)規(guī)劃設(shè)計與環(huán)境分階段研究報告 改革開放 20 多年來,我國住宅建設(shè)成績巨大,舉世矚目。從 1979 年至 1999 年的 21 年全國城鎮(zhèn)建成住宅 52.1 億平方米,比改革開放前 29 年建成住宅 5.31 億平方米增 長了 8.8 倍。這期間,全國建成住宅小區(qū) 1 萬多個。廣東省城鎮(zhèn)的住宅建設(shè)走在全國的 前列,建成的住宅小區(qū)超過 1000 個。住宅建設(shè)的蓬勃發(fā)展,對拉動經(jīng)濟增長,促進城 市建設(shè),提高人民居住水平都起到了十分重要的作用。 我國 20 年住宅建設(shè),經(jīng)歷了從低水平向較高水平,從以速度為主向速度與質(zhì)量并 重,從不大注重環(huán)境質(zhì)量
2、向注重環(huán)境質(zhì)量發(fā)展的歷程。尤其是在“九五”期間,不少發(fā) 展商注重創(chuàng)品牌,出精品,創(chuàng)出大批品位較高、功能較好、環(huán)境優(yōu)雅的住宅小區(qū)。雖然 這類小區(qū)在整體上還只是占少數(shù),但它的出現(xiàn),它的發(fā)展,帶動我國住宅建設(shè)躍上新的 發(fā)展階段,在新世紀(jì)將會創(chuàng)出更輝煌的業(yè)績。 雖然我國住宅建設(shè)出現(xiàn)了大批品位高、 質(zhì)量優(yōu)、 環(huán)境美的住宅小區(qū), 但也應(yīng)該看到, 規(guī)劃設(shè)計不好、 工程質(zhì)量與功能質(zhì)量不高甚至較差、 配套設(shè)施不全的小區(qū)依然存在, 以致造成大量住宅空置、積壓,雖經(jīng)降價,仍是銷售不暢。 3 年前,廣東省房地產(chǎn)研究協(xié)會通過市場調(diào)查,敏銳地看到發(fā)展高品位住宅的重要 意義及其對提高我國住宅建設(shè)水平的重大作用。從 1998
3、 年下半年起,組織了高品位住 宅小區(qū)規(guī)劃設(shè)計與環(huán)境創(chuàng)優(yōu)的課題研究,通過對大量住宅小區(qū)的實地調(diào)查,從中選出了 33 個品位較高的住宅小區(qū)進行深入調(diào)查。 這份研究報告及廣東省房協(xié)編寫的 高品位住 宅小區(qū)研究與實例 一書正是以這些小區(qū)的規(guī)劃設(shè)計與環(huán)境創(chuàng)優(yōu)經(jīng)驗作參考材料。 當(dāng)然, 同樣優(yōu)秀甚至更優(yōu)秀的小區(qū)還有不少,但由于不是在全省范圍內(nèi)進行全面評比,無法全 面對比挑選,也限于人力不足,我們只能做到這一步了。雖然如此,從實例一書所 選 33 個小區(qū)的材料中,可以看到他們的經(jīng)驗是成功的,是甚有參考價值的。 這個研究課題所說的“高品位住宅小區(qū)”不是指豪華小區(qū)、高檔小區(qū)、高價小區(qū)。 事實上,我們調(diào)查和選出的高品位小區(qū)雖有豪華型別墅小區(qū),但更多的是實用型(安居 工程)、舒適型小區(qū),還有解困小區(qū)(如汕頭市廣廈新城)。在房價上,也是中等或中 等偏上價位較多,比廣州、深圳一些每平方米售價 1 萬多元的豪宅低得多。