1、一、規劃及土地常識 紅線圖 又叫“宗地圖” ，是按一定比例尺制作的用以標示一宗地的用地位置、界線和面積的 地形平面圖。 它由政府土地管理部門頒發給土地使用權受讓者， 受讓者只能在紅線范圍內 施工建房。 宗地圖是土地使用合同書附圖及房地產登記卡附圖。 它反映一宗地的基本情況。 包括： 宗地權屬界線、界址點位置、宗地內建筑物位置與性質，與相鄰宗地的關系等。證書附圖 即房地產證后面的附圖， 是房地產證的重要組成部分， 主要反映權利人擁有的房地產情況 及房地產所在宗地情況。 居住區用地 住宅用地、公建用地、道路用地和公共綠地等四項用地的總稱。 居住區規劃 是在城市總體規劃的基礎上，根據計劃任務和城市現
2、狀條件，進行城市中生 活居住用地綜合性設計工作。它涉及使用、衛生、經濟、安全、施工、美觀等幾 方面的要求。綜合解決它們之間的矛盾，為居民創造一個適用、經濟、美觀的生 活居住用地條件。居住區規劃主要包括的內容有：(1)選擇和確定居住區位置、 用地范圍；(2)確定人口和用地規模；(3)按照確定的居住水平標準，選擇住宅類 型、層數、組合體戶室比及長度；(4)確定公共建筑項目、規模、數量、用地面 積和位置；(5)確定各級道路系統、走向和寬度；(6)對綠地、室外活動場地等進 行統一布置；(7)擬定各項經濟指標；(8)擬定詳細的工程規劃方案。居住區規劃 應符合使用要求、衛生要求、安全要求、經濟要求、施工要
3、求和美觀要求等。 公共服務設施用地 一般稱公建用地是與居住人口規模 相對應配建的，為居民服務和使用的 各類 設施的用地，應包括建筑基底占地及其所 屬場院、綠地和配建停車場等。 標準房屋應具備條件 房屋的全面建成包括：建筑工程、設備安裝工程及內外裝修工程結束，通過 竣工驗收；達到“七通一平” ，即上水通、下水通、排污通、配電通、氣通 (煤 氣、天然氣或液化氣)、電話通、道路通、場地平整。 日照間距 指前后兩排房屋之間， 為保證后排房屋在規定的時日獲得所需日照量而保持 的一定間隔距離。 先解釋兩個名詞 建筑間距系數： 指遮擋陽光的建筑與被遮擋陽光的建筑的間距為遮擋陽光的 建筑高度的倍數； 建筑的長高比：指遮擋陽光的建筑的正面長度為該建筑高度的倍數。 當單棟塔樓居住建筑在兩側無其他遮擋陽光的建筑（含規劃建筑）時，與其 他居住建筑系數不得小于。多棟塔樓居住建筑成東西向單排布置時，與被 其遮擋陽光的
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