昆明百富購物中心商業地產營運招商方案（16頁）.pdf
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昆明百富購物中心商業地產營運招商方案（16頁）.pdf
1、 百富購物中心營運及招商方案百富購物中心營運及招商方案 合 勝 營 銷 有 限 責 任 公 司合 勝 營 銷 有 限 責 任 公 司 專 業 商 業 營 運 品 牌 招 商 策 劃 團 隊 目錄 目錄 市場調研分析1市場調研分析1 項目分析9 商場經營業態定位14 商場經營模式26 商場管理系統建立30 商場包裝49 人員培訓50 商場招商計劃51 項目分析9 商場經營業態定位14 商場經營模式26 商場管理系統建立30 商場包裝49 人員培訓50 商場招商計劃51 百富購物中心營運及招商方案百富購物中心營運及招商方案 一、市場調研分析 一、市場調研分析 1.1 商業市場背景1.1 商業市場背
2、景 1、米泉商業發展經歷了初級階段，現正進入快速成長期，商業形態也在同步升級，從歷史情況來看，2002 年 以前，米泉商業形態以集貿市場為代表（部分商場物業也采用市場型的經營形式，從經營模式上我們稱為市場 型物業） ，商品構成主要集中在市民日用品方面，包括食品、副食品、低檔服裝、日用百貨等，中高檔商品和 非生活耐用品銷售規模有限。 2、2002 年后，米泉商業發展進入快速成長階段，快速成長階段的典型特征是商業規模的擴張和商業形態的升 級，2002 年以來，米泉市民收入水平不斷提高，消費理念超前，消費規模同步提升。從商業形態而言，米泉一 批新的商業賣場投入市場運營，以品牌專賣和大型超市為主力的業
3、態開始出現，并成為市場消費的主體，這種 情形標志著米泉商業發展進入快速成長期。 3、米泉商業發展已經經歷了以市場型商業為主體的初級發展階段，現正進入以超市、專賣店、商場、集貿市場 多業態并舉的發展階段，商業形態升級和商業競爭加劇成為這一時期的主要特征。 1.2 商業市場現狀 1.2 商業市場現狀 1、典型的二級城市商業分布體系二維商業分布體系，由一個核心商業區和社區商業組成的商業體系。商 業分布十分集中，商業主要集中在以古牧地中路為核心的區域，該區域集中了市場型商場、集貿市場、大型超 市、家電超市、專賣店、地下街等多種商業形態。 2、以古牧地中路為核心，新華路集中了大量日用百貨批發零售商業，主要經營日用百貨、食品、副食品、煙 酒、建材、五金等商品。文化路商業相對匱乏，主要依托愛家超市和億家百貨，主要經營日用百貨、食品、副 食品、服裝等商品。稻鄉路近幾年商業發展迅速，逐步形成以品牌專賣和家電
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