商業組團式休閑生活體驗街區地產項目招商執行方案(95頁）.ppt
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商業組團式休閑生活體驗街區地產項目招商執行方案(95頁）.ppt
1、SHEN ZHEN MEGAROAD REAL ESTATE CONSULTING CO., LTD. 美格行商業顧問機構 珠海正邦珠海正邦嶺秀城嶺秀城 招商執行方案招商執行方案 Page 2 序序 言言 本次報告內容主要說明近期招商工作進展、招商全面啟動時需要 準備的物料及項目整個招商工作流程，通過近期的工作，針對項目情 況我們需要及時解決的問題及后期招商所注意的事項。 Page 3 第一部分第一部分 市場調查及商家跟進市場調查及商家跟進 第二部分第二部分 項目定位及業態規劃項目定位及業態規劃 第三部分第三部分 項目租賃政策建議項目租賃政策建議 第四部分第四部分 項目招商工作流程及招商思路項
2、目招商工作流程及招商思路 第五部分第五部分 項目各部門職責項目各部門職責 第六部分第六部分 招商所需物資及招商法律文本招商所需物資及招商法律文本 第七部分第七部分 項目推廣及招商執行計劃項目推廣及招商執行計劃 第八部分第八部分 商鋪交付及開業管理商鋪交付及開業管理 目 錄 Page 4 第一部分第一部分 市場調查及商家跟進市場調查及商家跟進 本次市場調查主要針對珠海市場前期市調及近期市場調查的一些情況及項 目規劃各業態商家對新市場的租金承受能力；通過對主力（百貨）、次主 力及各業態商家的跟進了解商家進駐項目的意向情況。 Page 5 市場調查小結市場調查小結 第一部分第一部分 市場調查及商家跟
3、進市場調查及商家跟進 1、珠海商業現有百貨商場的商業一樓街鋪租金較高（基本為200元/月以上），且經營較好，百貨 商場租金較低； 2、項目周邊商業現有物業較為零散，租金水平相差不大，約70-120元/月/，越接近拱北口岸租金 逐漸越高，最高租金可達500元/月/ ； 3、百貨商家或百貨超市商家整體租金水平較低，除百貨在深圳區域內租金較高外，在珠海及東莞現 有較高租金水平約40元/月； 4、各業態商家在二線、三線城市一般商業中心區域開發的新商業及各樓層所能接受的租金較低； 5、目前所跟進的商家，部分商家表示有意向，但有部分商家表示觀望心態，主要是因為主力店還未 簽約，商家表示觀望心態。 Page 6 一、市場調查一、市場調查-主要商圈租金水平調研主要商圈租金水平調研 區域 項目 主要租金水平區間 備注 拱北商圈 國際大廈 1F：約300-600元/月 按實用面積算，包管理費、公用電 費，押金
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