1、綠地臨沂城際空間站項目目 錄CONTENTS1推盤策略概述2推廣工作鋪排3拓展思路概述4視覺演繹部分01Part one推 廣 策 略 概 述POINT品 牌 進 化 論1、推盤策略概述速度創造繁華時刻同步1.0版本2.0版本頂層設計基于高鐵速度創造品牌slogan1、推盤策略概述然而隨著城市發展進化，國家戰略的方向我們已經不能再從單純的高鐵速度去定義項目而是基于城市未來趨勢和發展規律進一步挖掘項目在新時代背景下的價值內涵實現城際空間站3.0版本的進化1、推盤策略概述文明/有序/可持續發展的TOD立體模式城市未來趨勢和發展規律1解決交通發展弊病、不合理的城市結構與惡性循環問題以軌道交通站點為中

2、心，以400-800米為半徑進行高密度開發形成同時滿足居住、工作、購物、娛樂、出行、休憩等需求的多功能社區，實現生產生活生態高度和諧統一TOD模式與推崇的低碳城市、綠色城市、緊湊型城市理念不謀而合2017年7月，國家發改委提出要推動“軌道+物業”“軌道+社區”“軌道+小鎮”“軌道+新城”。1、推盤策略概述支撐中國經濟高質量發展的主要平臺城市群都市圈城市未來趨勢和發展規律2上世紀80年代以來，伴隨信息化和經濟全球化的發展，城市群已成為世界城市化的主流趨勢。我國19個城市群以25%土地集聚75%人口，創造88%GDP一個國家的綜合競爭力，越來越取決于是否有若干綜合經濟實力強大的城市群與全球城市區域

3、。TOD立體模式文明/有序/可持續發展1、推盤策略概述城市群都市圈中國經濟高質量發展的主要平臺基于以上兩點，我們從單純的高鐵速度到更多元立體化地重新聚焦認知高鐵價值1、推盤策略概述以立體城市先行者的站位進化城際空間站3.0版本1、推盤策略概述立體城市的4大關鍵詞高效生態多元交互軌道交通體系加速時間進程立體人居動線交互生活方式開放公園廣場公共共享自然折疊功能空間全能城市配套1、推盤策略概述基于這4大關鍵詞，我們可以想象到一平方公里內即可享受世界都市的繁華在臨沂吃到北京的早茶，同步買到歐美一線品牌，如同置身美國中央公園般享受藝術與生活.形象的說，于此，你與世界從此無界3.0版本品牌SLOGAN1、

4、推盤策略概述時間為尺 世界無界 在全新的Slogan下打造臨沂首個立體城市模式作品以先行于國際偉大城市的繁華定律豎立整座城市生長型態的重要標桿1、推盤策略概述進而，將臨沂城際空間站項目作為產品系3.0版本的首個全新落地項目或者說打造一個新的城市運營范本1、推盤策略概述臨沂城際空間站是否能夠承載品牌系升級的重大使命？1、推盤策略概述1、推盤策略概述城際空間站【價值論】臨沂北站【中心論】臨沂城市【崛起論】3套價值論 深度佐證 PART1臨沂城市崛起論京津冀/長三角/中原城市群三大城市群幾何中心1、推盤策略概述美國大西洋沿岸城市群;日本東海道太平洋城市群.京津冀城市群、長三角城市群、粵港澳大灣區、中

5、原城市群.城市群是世界城市發展到成熟階段的最高空間組織形式2019年12月習近平總書記指出“中心城市和城市群正在成為承載發展要素的主要空間形式我們必須適應新形勢，謀劃區域協調發展新思路”1、推盤策略概述位于中國最早的區域性經濟合作組織淮海經濟區內，擁有亞歐大陸橋東部橋頭堡的突出區位承擔著中國經濟東靠西移接力站的重淮海經濟區內最大的城市之一臨沂市山東省人口第一，面積最大的城市淮海經濟區烹飪餐飲行業20地市會長峰會在此舉辦淮海經濟區文化旅游聯盟成立大會在臨沂市順利舉行淮海經濟區最大城市亞歐大陸橋東部橋頭堡山東半島城市群內臨日都市區中心城市1、推盤策略概述2018年山東省政府近日批復山東半島城市群發

6、展規劃(2016-2030年)山東半島城市群將構建“兩圈四區、網絡發展”總體格局其中包括臨日都市區：中心城市為臨沂市，以日照市區、臨沂市區為核心建設成為國際商貿物流中心、國家絲綢之路經濟帶橋頭堡、魯南臨港產業和先進制造業基地世界物流之都中國最具投資價值十大城市 “南義烏，北臨沂”是著名的商貿名城和物流之都是全國重要的物流周轉中心和商貿批發中心獲評中國物流之都、中國食品之都、中國板材之都中國工程機械名城、中國會展名城中國十佳生態宜居典范城市、中國最具投資價值十大城市1、推盤策略概述3條高鐵：魯南高鐵、京滬二線、濟萊高鐵2021年1小時到達濟南，3小時到達京滬5條地鐵：到2025年建成1-5號地鐵

7、線，起始于北站的1號線明年開建臨沂機場：沭埠嶺機場，2018年旅客吞吐量200.61萬人次高速公路：京滬高速公路、日東高速公路、青蘭高速公路等1、推盤策略概述魯南蘇北地區重要的TOD綜合性交通運輸樞紐【城市占位】世界臨沂城市群都市圈戰略交互銜接區1、推盤策略概述PART2臨沂北站中心論踐行國家八縱八橫頂層戰略北京方向：濟青到京滬一線段已開通（4小時）未來京滬二線可實現2h達京津翼，預計2023年開通；上海方向：經青-連-鹽-通-滬到達上海青連，青島連云港段2018年底已通車，日停靠6車次；連鹽，連云港鹽城，已通車，日?？?車次；鹽通，鹽城南通，預計2019年底通車；通滬，南通上海，預計2021

8、年通車。1、推盤策略概述京滬二線上地級市中能級最高的TOD高鐵樞紐臨沂北站是魯南高鐵核心樞紐站，也是山東省第三大高鐵站、全國地市級最大高鐵站，總建筑面積9.6萬平方米，時速350/km中國國內一流、地級市最大的現代化高鐵綜合性交通樞紐實現高鐵、城際、地鐵、城市公交和出租車等TOD交通方式無縫對接和零距離換乘”1、推盤策略概述1、推盤策略概述京滬高鐵：北京天津德州濟南徐州蚌埠南京蘇州上海京滬二線：北京天津濱州東營濰坊臨沂新沂宿遷淮安揚州南通上海距離層面：京滬高鐵二線拉進上海與北京+天津兩個城市的距離，線路比京滬高鐵更近；沿海城市群：京滬高鐵二線方便了沿海城市群之間的聯系；京滬二線直接穿過臨沂北站

9、，拉近與上海、北京距離，同時加速融入都市圈。京津冀與長三角的中芯樞紐中國最重要沿海通道【高鐵占位】臨沂北站京滬二線戰略中芯樞紐1、推盤策略概述PAET3項目價值論1、推盤策略概述品牌引爆世界級開發實力世界最高10棟超高層4棟綠地建造，待建、已建37棟超5000萬方；世界500強 綠地造城1992-2019年歷經27載總資產超10000億連續8年位列世界500強榜單，所開發地產項目遍布五洲三十余國百余城全球地標締造者（專業力）世界級城市運營商以房地產開發為主業，大基建、大金融、大消費、大健康及大科技等新興產業并舉發展”的多元經營布局城市發展 引爆者率先進入西客站、唐冶、CBD、雪野湖、先行區等，

10、以引爆者的身份引入產業運營城市發展1、推盤策略概述八位一體 世界大城依托高鐵 新動能產業基因注入項目價值教育之城集合國際教學資源打造一站式教育體系生態之城臨沂生態景觀，中央景觀公園都市綠肺之上的鮮氧生活消費之城綠地繽紛薈4萬方/綠地熙街4萬方/綠地文旅商街8萬方/配套商業5萬方商務之城鉑瑞酒店/柔和酒店/康養居酒店/超高層辦公甲級辦公/總部辦公方/會議中心/花園辦公理想之城487萬方產融國際城，標榜臨沂新人居打造健康住宅，匠筑高品位社區會展之城商貿會展新模式建筑面積20萬方國際會展商貿醫養之城高端醫療配套全生命周期護航高鐵之城高鐵+地鐵+高速+公交四維一體引領TOD交通革變1、推盤策略概述時間

11、為尺 世界無界 依托高鐵 新動能產業基因注入項目價值學無界以學校為尺，未來無界景無界以生態為尺，自然無界城無界以商街為尺，繁華無界智無界以智慧為尺，商務無界居無界以品質為尺，生活無界商無界以商貿為尺，大城無界康無界以醫療為尺，健康無界行無界以高鐵為尺，世界無界1、推盤策略概述【項目占位】臨沂城際空間站讓世界無界的TOD立體大城1、推盤策略概述世界臨沂城市群都市區戰略交互銜接區1、推盤策略概述臨沂北站京滬二線戰略中芯樞紐以【時間為尺世界無界】理念承載城際空間站3.0概念的升華落地TOD立體模式文明/有序/可持續發展城市群都市圈中國經濟高質量發展的主要平臺臨沂城際空間站讓世界無界的TOD立體大城城

12、市崛起品牌價值人居功能500萬方 高鐵產融TOD國際展貿新城城市群幾何中心都市圈協同交融啟幕臨沂中央居區引領國際健康樂活500萬方國際大城TOP級產融生態鏈項目產業高鐵戰略先行者京滬二線芯樞紐高鐵戰略全球綠地千億投資引爆臨沂世界大城接駁都市圈：3大城市群1個都市區協同經濟區：淮海經濟區亞歐大陸橋頭堡運營能動力：城市生態鏈地標締造力：全球地標生活幸福力：高端人居范本會展啟動力：商務會展營造配套：八TOP級配套國際體驗發生地區位：北城新區&高鐵上中央居區基因：綠地高端血統城市菁英私享硬件：理念：小而精/小而美/小而奢功能：低密/健康/科技/奢闊軟件：綠地會與HOME+雙重疊加服務國際物流地：物流商

13、貿名城國家高鐵戰略：八縱八橫沿海通道京滬二線樞紐：京滬二線中心樞紐TOD立體引擎：高鐵地鐵高速立體城市國際會戰商貿展覽新模式國際會議高峰外事會晤地商業消費消費娛樂交互場甲級辦公商務資本新封面星級酒店CEO星級中轉站自然生態生態中央景觀帶健康醫療高端醫養護航區國際教育家門口高端教育理想人居高端品系健康宅時間為尺 世界無界 1、推盤策略概述我們將在未來5年的時間，同步城市規劃發展推進城際空間站3.0的兌現（高鐵產融TOD國際展貿新城）城啟造夢：2021年城市群/都市圈發展城現實踐：2021年-2024產業配套的不斷落地城熟兌現：2025年TOD模式下的都市圈改變城市格局，加速中國經濟發展，打造可持

14、續的生態國際都市圈02Part two推 廣 工 作 鋪 排1、推廣工作鋪排古人曰:“善弈者謀勢，不善弈者謀子，謀子不如謀勢?！惫手\勢，就是要搶占市場制高點。非為一子獨秀，卻見其勢湯湯。1、推廣工作鋪排壹貳叁肆大形象策略大活動策略大線上策略大渠道策略形象要大，明確認知活動要大，擴大影響傳播要大，價值疏導渠道要大，打開通路四大策略 全線備戰1、推廣工作鋪排核心價值推廣脈絡戰略地位產城合著綠地品牌區域出擊產品滲透1、推廣工作鋪排1、推廣工作鋪排品牌落地期（總覽）“全球綠地 讓臨沂與世界無界”5個動作一套組合拳，緊密引爆【1】展廳開放【2】奠基儀式【5】觀影季/橙意季世界綠地盛啟臨沂擎動臨沂同步世界

15、【4】媒體行/打卡綠地力量新著之鑒世界綠地光影大城橙心橙意城獻臨沂【3】品牌城市價值城市情懷/全球造城實力品牌對話城市渠道滲透策略：城市展廳（1000 、5000 ）陣地展廳，入主商圈外展設置思路：占領市區客流集中場所，擴大品牌及項目知名度；為項目首開做客戶導入和增量；外展設置作用：優化項目展示及銷售動線，將接待中芯改造包裝，改善到訪客戶體驗，增加項目蓄客量2、推廣工作鋪排-品牌落地期（展廳開放）世界綠地 盛啟臨沂（2.22）品牌落地期（2月20日-2月28日）奠基儀式（2.28）1、聯動政府、邀請媒體、公司領導、施工方，將奠基儀式，做成全城性的重大新聞2、讓客戶看到綠地品牌的影響力/造城實力

16、/區域未來潛力等3、活動前宣刷屏4、活動邀約h5/倒計時系列單圖5、活動后宣九宮格及軟文擎動臨沂 同步世界 臨沂城際空間站啟動暨產業發布儀式道旗、活動禮品、項目單頁、折頁、單頁、通道展板、圍擋等階段節點推廣主題推廣動作物料配合2、推廣工作鋪排-品牌落地期（奠基儀式）臨沂從此與世界無界500萬方高鐵產融TOD國際展貿新城階段主題2、推廣工作鋪排-品牌落地期（奠基儀式）2、推廣工作鋪排-品牌落地期（奠基儀式）2、推廣工作鋪排-品牌落地期（奠基儀式）奠基儀式擎動臨沂 同步世界 臨沂城際空間站啟動暨產業發布儀式活動主題:活動前后宣軟文：擎動臨沂同步世界|臨沂城際空間站奠基儀式圓滿落幕“全球綠地獻給臨沂

17、的世界大城”臨沂城際空間站奠基儀式即將啟幕高鐵異形邀請函2、推廣工作鋪排-品牌落地期（奠基儀式）活動前宣H5/倒計時全球綠地啟幕高鐵時代同步世界預見都市圈盛啟臨沂搶占時代先機2、推廣工作鋪排-品牌落地期（價值滲透）全球綠地 讓臨沂與世界無界品牌入市主形象備選：全球綠地 獻給臨沂的世界大城1.品牌發聲 大愛先行跨界聯合果蔬綠地情綠地首進臨沂致敬城市逆行者綠地全球地標為武漢應援1、推廣工作鋪排品牌落地期（發聲期）綠地公益大品牌擔當品牌發聲第1波#世界無界 愛無界#1、推廣工作鋪排品牌落地期（發聲期）綠地集團攜全球地標為武漢加油1、推廣工作鋪排品牌落地期（發聲期）倫敦綠地中心與武漢黃鶴樓并戰疫情洛杉

18、磯綠地中心與武漢洪昌塔共祈安康悉尼綠地中心與武漢長江大橋同舟共濟品牌發聲第2波致敬城市逆行者1、推廣工作鋪排品牌落地期（發聲期）綠地首進臨沂致敬城市逆行者1、推廣工作鋪排品牌落地期（發聲期）謝謝你快遞員把世界各地的美好都送到我們眼前謝謝你白衣天使再大的苦難也要與我們共抗爭謝謝你消防員縱然無數風險也為我們上高山入火海品牌發聲第3波果蔬寄情 跨界聯合1、推廣工作鋪排品牌落地期（發聲期）以物傳情通過民生之事迅速圈粉1、推廣工作鋪排品牌落地期（發聲期）與果蔬店進行跨界聯動，發布系列果蔬應援單圖推出果蔬特惠或免購政策，引發關注品牌發聲第4波先行者先行無界者愛無界1、推廣工作鋪排品牌落地期（發聲期）2.品

19、牌實力 立意全球數字綠地品牌宣傳片四大維度品牌DNA1、推廣工作鋪排品牌落地期（價值滲透）一組全球品牌實力海報品牌DNA-四大維度及價值綱要世界500強實力彰顯多元產業并舉發展高鐵門戶綠地造城28載綠地 連續8年入圍世界500強拓疆全球 5大洲30余國百余城京滬二線芯樞紐百萬方恢弘鉅制綠地集團成立于1992年，連續8年入圍世界500強，位列第202位形成以房地產為主業、大基建、大金融、大消費等、科創、康養等產業并舉發展格局，成為“世界城市運營商”、“全球地標締造者”、“高鐵經濟運營商”項目將建設超高層雙子樓建筑、五星級酒店、G-SUPER、康養醫療、繽紛商業、科創及總部辦公等業態，建成后將成為

20、長株潭高鐵科創門戶地標、古城湘潭經濟騰飛的大馬力引擎城際新著全國布局助力中國高鐵城市群全面融入“一帶一路”戰略版圖，城際空間站應運而生，將高鐵站、居住、商務、會展、商業、教育、康養、旅游功能融合重組，城際空間站所到之處皆熱銷品牌背書&業務背書&產品系背書&實力背書城際空間站布局全國近30城2、推廣工作鋪排-品牌落地期（價值滲透）此前 是精耕全球的恢弘版圖此后 是獻禮臨沂的城市樣本全球綠地讓臨沂與世界無界一組刷屏海報輸出品牌實力2、推廣工作鋪排-品牌落地期（價值滲透）此前 是全球TOP202的時代影響此后 是世界臨沂的華麗轉身全球綠地讓臨沂與世界無界一組刷屏海報輸出品牌實力2、推廣工作鋪排-品牌

21、落地期（價值滲透）此前 是萬億房企的時代豐碑此后 是臨沂向前的TOD封面全球綠地讓臨沂與世界無界一組刷屏海報輸出品牌實力2、推廣工作鋪排-品牌落地期（價值滲透）新媒體推廣配合（10秒小視頻）P1：世界500強房企全球化城市運營商P2：27年品牌積淀源于上海禮獻臨沂P3：100余城全業態開發傳奇領袖再造臨沂傳奇P4：38座摩天地標4座位列世界前十P5：近30座城際空間站所到之處皆熱銷2、推廣工作鋪排-品牌落地期（價值滲透）3.戰略高度 對話城市綠地品牌與城市的雄心共鳴臨沂城市戰略地位炒作淮海經濟區戰略地位炒作1、推廣工作鋪排品牌落地期（品牌城市對話）自媒體傳播（淮海經濟區&臨沂）2、推廣工作鋪排

22、-品牌占位城市落地期軟文炒作1：國家首次給予淮海經濟區“法定名分”而這與臨沂又有何關系？軟文炒作2：位居淮海經濟區GDP前三，背后誰是推手？軟文炒作3：中國經濟東靠西移接力站的重任，竟由TA來擔當！自媒體傳播（臨沂城市戰略價值炒作）2、推廣工作鋪排-品牌占位城市落地期展貿門戶作為亞歐大陸橋頭堡淮海經濟區最大城市協同經濟區發展承載世界會展貿易風口紅利全球綠地啟鑒國際展貿中心幾何中心 位于京津冀、長三角、中原城市群集合中心交互銜接城市圈享受多重紅利輻射全球綠地啟鑒國際展貿中心國際物流中國物流之都最具投資價值的十大城市之一全球綠地啟鑒國際展貿中心時代風口淮海經濟圈國際物流世界貿易城市群都市區中心全球

23、綠地啟鑒國際展貿中心2、推廣工作鋪排-品牌占位城市落地期2、推廣工作鋪排-品牌占位城市落地期前瞻中國城市發展的風向標鏈接長三角、京津冀經濟圈深融山東半島城市圈擎動山東城市發展的風向標全球綠地踐行城市群都市圈新趨勢獻給臨沂的世界大城共商城市能級的突破口鏈接長三角、京津冀經濟圈深融山東半島城市圈擎動山東城市發展的風向標全球綠地踐行城市群都市圈新趨勢獻給臨沂的世界大城聚焦 國家戰略構建的快車道鏈接長三角、京津冀經濟圈深融山東半島城市圈擎動山東城市發展的風向標全球綠地踐行城市群都市圈新趨勢獻給臨沂的世界大城自媒體傳播（臨沂城市戰略格局炒作）2、推廣工作鋪排-品牌占位城市落地期自媒體傳播（品牌共鳴城市雄

24、心炒作）2、推廣工作鋪排-品牌占位城市落地期世 界綠 地萬億造城全球綠地獻給臨沂的世界大城臨沂首座遠見未來全球綠地布局高鐵新城共鳴 臨沂世界雄心500萬方高鐵產融國際新城同步世界啟幕臨沂高鐵時代敬獻臨沂高鐵產融坐標500萬方高鐵產融國際新城同步世界啟幕臨沂高鐵時代刷新臨沂未來大勢500萬方高鐵產融國際新城同步世界啟幕臨沂高鐵時代自媒體傳播（品牌&城市價值炒作軟文）2、推廣工作鋪排-品牌占位城市落地期訴求點主題城市群都市圈25%土地創造88%GDP，是如何實現的？TOD立體城市“軌道+新城”是城市未來發展新趨勢和客觀規律淮海經濟區紅利國際物流城市之上，臨沂正走上國際商貿會展紅利風口臨沂發展價值2

25、025這里或將成為另一個倫敦國王十字車站（世界著名TOD之城）品牌造城1全球綠地 獻給臨沂的世界大城（T0D國際展貿新城）品牌造城2偉大城市的偉大作品2、推廣工作鋪排-品牌占位城市落地期4.大城執筆 恢弘活動觀影季(3.22)全城派橙（3.29）InterCitySpace案名地標打卡綠地中國媒體行（3.7）1、推廣工作鋪排品牌落地期（活動）PART1：品牌落地期（3月1日-3月10日）全球綠地 讓臨沂與世界無界500萬方高鐵產融TOD國際展貿新城綠地中國媒體行（3.7）1、聯動政府、邀請媒體及綠地與會業主及意向客戶赴其他城市城際空間站等地2、宣揚綠地品牌實力及運營能力，堅定購買者信心，讓政府

26、看到綠地造城品牌實力3、活動前宣刷屏4、活動邀約h55、活動后宣九宮格及軟文綠地力量 新著之鑒綠地中國媒體行道旗、吊旗、活動禮品、項目折頁、單頁、停車牌、車掛、VI延展物料等階段主題階段節點推廣主題推廣動作物料配合2、推廣工作鋪排-品牌落地期（活動）綠地中國媒體行綠地力量 新著之鑒綠地中國媒體行活動主題:邀約媒體：中國房產網、臨沂日報、新浪財經、網易、今日頭條、搜狐網活動前后宣軟文：鑒證綠地城際新著，綠地中國媒體行圓滿落幕“綠地力量新著之鑒”，綠地中國媒體行即將啟幕邀請函形式參考：媒體行邀請函當邀請函上的紅藍兩極相連“滋”的一聲，整個畫面便放出光芒讓客戶感受到質感與用心2、推廣工作鋪排-品牌落

27、地期（活動）活動禮物PART1：品牌落地期（3月11日-3月15日）全球綠地 讓臨沂與世界無界500萬方高鐵產融TOD國際展貿新城事件營銷-打卡1、城際生活8幅廣告2、立體字街拍3、街拍海報九宮格通達全國 繁華城際 Inter City Space立體字、道旗、吊旗、活動禮品、項目折頁、渠道單頁、停車牌、車掛、VI延展物料等階段主題階段節點推廣主題推廣動作物料配合2、推廣工作鋪排-品牌落地期（活動）事件引爆，參與性&吸睛立體字街頭擺拍Inter City Space 城際空間站我們生活在相似的時空但綠地人永遠要先想一步城市事件（城市地標打卡）2、推廣工作鋪排-品牌落地期（活動）PART1：品牌

28、落地期（3月16日-3月30日）全球綠地 讓臨沂與世界無界500萬方高鐵產融TOD國際展貿新城全城派橙（3.29）階段主題階段節點推廣主題推廣動作物料配合2、推廣工作鋪排-品牌落地期（客戶活動）觀影季(3.22)世界綠地光影大城橙心橙意城獻臨沂1、前宣邀請單圖2、后宣九宮格1、系列創意橙意單圖2、派送媒體/中介/意向業主/企業3、后宣視頻/鏈接/九宮格1、系列暖心橙意貼1、電影經典語錄拍照框觀影季/全城派橙活動2、推廣工作鋪排-品牌落地期（客戶活動）世界綠地光影大城橙心橙意城獻臨沂活動主題：1、系列創意橙意單圖2、派送媒體/中介/意向業主/企業/鄉鎮干部3、后宣視頻/鏈接/九宮格活動前后宣軟文

29、：臨沂人夢想的新城在哪？千人共鑒綠地與“橙”市共美好“橙”心“橙”意，禮獻全城綠地臨沂城際空間站全城派橙前宣邀請單圖/后宣九宮格京滬二線芯樞紐 擎動大臨沂【區域/項目第一階段推廣主題】1、推廣工作鋪排區域炒作期（第一階段）2、推廣工作鋪排-區域炒作期（第一階段）1+1強勢出擊1場區域高峰論壇論道高鐵盛耀臨沂TOD1套高鐵新城價值體系京滬二線芯動脈擎動大臨沂1、推廣工作鋪排區域炒作期（第一階段）臨沂北上，打造“雄安新區”引擎未來城市新中芯1、推盤策略概述高鐵片區總規劃面積23平方公里，總投資500億元是市委、市政府的重點工程；地處高鐵門戶，建設城際空間樞紐定位齊魯新樞紐、魯南新門戶、臨沂新中心、

30、產業新高地全國高鐵客貨捷運新樞紐、臨沂城市現代服務新門戶、產城融合生態魅力新城區打造一個暢通之城、綠色之城、智慧之城、創新之城，塑造對外開放新窗口、城市形象新名片區域價值攻勢京滬二線芯樞紐 深融長三角、京津冀臨沂向北，城市未來新中心產業興盛發展，區域價值火速升級高鐵北站3-4H串聯起長三角、京津冀經濟圈，臨沂5號線/1號線穿過高鐵北站以臨沂北站為原點，1H內都市區（日照/連云港）2H內城市圈（濟南/青島/濰坊）臨沂風光帶“最美綠色通道”2、推廣工作鋪排-區域炒作期（第一階段）綠地品牌聯袂臨沂北站價值出街2、推廣工作鋪排-區域炒作期（第一階段）高鐵在國家的價值意義高鐵在區域的價值意義高鐵對于客戶

31、的意義高鐵下的城際空間站高鐵新城價值中國經濟發展的新引擎高產業鏈和城市群的附著點中國國際化地位提升助推器世界高鐵革命時代啟幕點鏈接長三角、京津冀經濟圈資源虹吸效應，匯聚城市全域資源協同地鐵高速,革變TOD交通格局造就國際化高鐵新城湘潭新中芯一種全新的跨城際生活方式一種爆發性的投資機遇打造區域【門戶地標】助推區域【產業升級】拉動區域【人口駐留】實現區域【再造中芯】全媒體矩陣爆破性熱炒2、推廣工作鋪排-區域炒作期（第一階段）聯合全國性媒體、地方媒體形成矩陣傳播區域炒作京滬二線&高鐵新城軟文2、推廣工作鋪排-區域炒作期（第一階段）訴求點主題高鐵經濟為何高鐵成為中國現代四大發明之首？京滬二線價值意義已

32、有京滬高鐵，國家為何還要建造京滬二線？臨沂北站價值位于京滬二線中心樞紐，臨沂北站是否將為臨沂帶來空前的機遇？項目意義搶占高鐵紅利|臨沂城際空間站，勢領未來再造中心！項目價值高鐵引領下，八大維度解讀TOD產融大城2、推廣工作鋪排-區域炒作期（第一階段）區域造勢/京滬二線&臨沂北站預見一個中芯的藍圖高鐵經濟新趨勢京滬二線芯動脈擎動大臨沂擎劃一個區域的更迭高鐵經濟新趨勢京滬二線芯動脈擎動大臨沂銜接3大城市群幾何中芯高鐵經濟新趨勢京滬二線芯動脈擎動大臨沂激活城市經濟大動脈高鐵經濟新趨勢京滬二線芯動脈擎動大臨沂2、推廣工作鋪排-區域炒作期（第一階段）騰飛的高鐵新區雄踞高鐵門戶擎動城市發展動脈站立的高鐵新

33、區雄踞高鐵門戶擎動城市發展動脈崛起的高鐵新區崛起城市新中芯坐擁發展紅利新格局 新發展城市群融合大趨勢風云時代際會臨沂新產業新經濟萬億級產業力量風云時代際會臨沂新高鐵 新速度臨沂北站高鐵新城風云時代際會臨沂2、推廣工作鋪排-區域炒作期（第一階段）區域造勢/高鐵新城&產業經濟2、推廣工作鋪排-區域炒作期（第一階段）PART2：區域炒作期（4月1日-4月30日）京滬二線芯樞紐 擎動大臨沂500百萬方高鐵產融國際展貿新城高鐵經濟&TOD城市高峰論壇（4.6）1、前宣海報2、前宣軟文3、后宣九宮格4、后宣軟文論道高鐵 盛耀臨沂TOD臨沂城市發展暨高鐵經濟高峰論壇道旗、吊旗、活動禮品、項目折頁、渠道單頁、

34、停車牌、車掛、VI延展物料等階段主題階段節點推廣主題推廣動作物料配合2、推廣工作鋪排-區域炒作期（第一階段）展廳開放暨高鐵經濟高峰論壇高鐵 讓世界無界臨沂城市發展暨高鐵經濟高峰論壇活動主題:發布會現場亮點一：全網直播 以互聯網傳播渠道，讓廣告落位，讓更多人接觸傳播高鐵時代為經濟插上騰飛之翼，綠地邀馬光遠共話湘潭未來臨沂高鐵經濟論壇|一場“超時空”的經濟對話，執掌臨沂投等艙發布會現場亮點二：名人IP 葉檀、馬光遠等，利用業界名人IP，造勢活動活動軟文：跨界攜手經濟學者跨界攜手經濟學者X X政企名人政企名人X X各行業大咖各行業大咖2、推廣工作鋪排2、推廣工作鋪排-區域炒作期（第一階段）邀請城市規

35、劃專家及媒體大V全方位闡述高鐵新城被未被發現的世界級的價值論壇現場布置參考2、推廣工作鋪排-區域炒作期（第一階段）TOD立體城市 臨沂與世界至此無界【區域/項目第二階段推廣主題】1、推廣工作鋪排區域炒作期+項目（第二階段）1X3-深度解讀1場全城皇家馬戲節世界馬戲奇幻之旅1套TOD立體城市價值4大戰略/4大產業/8大形態世界TOD對標價值解讀1、推廣工作鋪排區域炒作期+項目（第二階段）1場世界級發布會同步世界御鑒未來住宅商業旅游會展酒店辦公教育8M：8大功能模式（Mode）500萬方國際產融城醫療4R：4大戰略資源（Resource）城市資源高鐵新城=臨沂門戶樞紐政府導向在哪兒，綠地就在哪兒。

36、領先開創新區。綁定政務，獲得超大價值回報；綠地領先開創新城，優先占據核心區域，獲得新區城市紅利資源，擁有中芯交通/中芯配套/中芯資源 融入高鐵經濟時代區域運營高鐵新城功能中芯品質資源以世界級的眼光審視中國高鐵時代，整合全球資源注入其中，以產業、創新、人文高度，定義新中芯。提出了“時刻同步”理念，在產品、服務標準上，將達到全國同時、同步、共享、共創同步世界級的品質資源城市引擎同步體驗示范區政企資源綠地是城市地標建造者，買家資源整合先行，規劃施工在后，定制化進行商辦產品開發。并以其鯰魚效應，帶動其他開發商搶灘登陸，以科技、金融、文藝、地產服務等行業崛起，引擎新城的崛起。開啟商務嶄新里程商辦定制企業

37、開拓平臺品牌資源城際空間站占據著城市得天獨厚的生態資源，為城市菁英而定制；擁有頂級商業IP，24小時不夜美食、精品專賣店等吃喝玩樂游娛購于一體的綜合配套，滿足區域及周邊生活消費；搭載綠地高端人居產品引領臨沂生活風尚居住產品人生理想棲息地2、推廣工作鋪排-區域炒作期+項目（第二階段）4F：4大產業功能區集群（Functional area）“商展貿娛”的“四位一體”創新模式 2、推廣工作鋪排-區域炒作期+項目（第二階段）綠地商業綠地繽紛薈4萬方綠地熙街4萬方 總建筑面積21萬方配套商業5萬方綠地文旅商街8萬方綠地酒店鉑瑞酒店6萬方柔和酒店1.5萬方 康養居酒店1萬方綠地智慧辦公 花園辦公7萬方超

38、高層辦公6萬方總部辦公16萬方甲級辦公13.5萬方會議中心2萬方綠地會展會議 建筑面積20萬方總建筑面積8.5萬方總建筑面積44.5萬方8S：8大物理形態（Style）1.衣。同步世界的時尚之城2.食。同步世界的繽紛之城3.住。同步世界的匠心之城4.行。同步世界的高鐵之城5.娛。同步世界的活力之城6.教。同步世界的菁英之城7.商。同步世界的商旅之城8.辦。同步世界的品質之城2、推廣工作鋪排-區域炒作期+項目（第二階段）2、推廣工作鋪排區域炒作期+項目（第二階段）一組關于TOD的問題引發關注2、推廣工作鋪排區域炒作期+項目（第二階段）時間的幻想家走出劇本的未來城市電影第五元素中的機械電影大都會中

39、烏托邦式的城市模型一組關于TOD的價值解讀2、推廣工作鋪排區域炒作期+項目（第二階段）城市大夢想家硅谷掌舵人的軌道未來2006年12月，硅谷高科技掌舵人馬克斯，在經歷堵車后，決定用科技的力量改寫城市的未來交通方式，并公布“超級高鐵”計劃一組關于TOD的價值解讀2、推廣工作鋪排區域炒作期+項目（第二階段）立體城市當下最貼近未來的嘗試將居住、辦公、文化設施等多種城市功能融為一體，城市不僅在平面上形成延伸，在立體空間中也有豐富的結合一組關于TOD的價值解讀2、推廣工作鋪排區域炒作期+項目（第二階段）城市里的城市一平方公里生活版圖基于品牌理念之下，以立體城市全新姿態，提升城市配套能級，創造居住、生活、

40、生態相融的城市聚落，更新城市未來一組關于TOD的價值解讀2、推廣工作鋪排區域炒作期+項目（第二階段）震撼首映臨沂首個立體城市概念大片高效、生態、多元、交互四大概念打造臨沂首個立體城市模式作品，以先行于國一組關于TOD的價值解讀全球綠地引領全球化TOD的臨沂實踐臨沂至此與世界無界Hello 九龍 Hello高線公園Hello 虹橋2、推廣工作鋪排區域炒作期+項目（第二階段）Hello 澀谷全球綠地引領全球化TOD的臨沂實踐臨沂至此與世界無界全球綠地引領全球化TOD的臨沂實踐臨沂至此與世界無界全球綠地引領全球化TOD的臨沂實踐臨沂至此與世界無界一次世界TOD立體城市的對話TOD時代中心被重新定義商

41、業、商務、生活、交通、教育、醫療、住宅疊加以高鐵為提托崛起臨沂TOD立體城市同步進行項目解讀（區域意義）2、推廣工作鋪排區域炒作期+項目（第二階段）TOD時代給你接待世界的排場引入國際星級酒店，打造城市會客廳，商務交往新平臺同步進行項目解讀（酒店商務中心）2、推廣工作鋪排區域炒作期+項目（第二階段）TOD時代一切消費5分鐘內解決綠地繽紛城、熙街、文旅商街，國際繁華極速享受同步進行項目解讀（商業街商業中心）1、推廣工作鋪排區域炒作期+項目（第二階段）PART3：區域/項目炒作期（5月1日-5月30日）500萬方高鐵產融TOD國際展貿新城皇家馬戲節活動（5.1）1、活動主形象/微信鏈接2、活動前宣

42、邀約H53、活動小視頻/倒計時單圖5、活動后宣九宮格及軟文6、活動后宣視頻7、鄉鎮派發單頁和路演傳播世界馬戲 奇幻之旅臨沂城際空間站首屆皇家馬藝術節寰球上映戶外/活動節日和價值單頁/拓客禮品、二維碼等物料/停車牌/車掛階段主題階段節點推廣主題推廣動作物料配合2、推廣工作鋪排區域炒作期+項目（第二階段）世界馬戲中國舞臺，2021臨沂國際馬戲藝術節險象環生的馬戲表演邂逅舌尖上的臨沂美食我走遍 五洲30余國/我看見 未來在綻放/我聽見 夢想在吶喊世界馬戲狂歡|聽說全城的人都去臨沂城際空間站了火爆！臨沂城際空間站國家馬戲藝術節人氣爆棚，精彩持續進行中最后一天！國際馬戲藝術節，放肆狂歡活動前宣鏈接/單圖

43、/H5：活動后宣軟文/視頻：2、推廣工作鋪排區域炒作期+項目（第二階段）其他持續刀客裝置和活動吸引全城到訪 體驗狂歡嘉年華釣魚大賽、超級空間兒童游樂園、海洋球池尋寶大作戰、奇幻魔術秀、VR穿越探險島2、推廣工作鋪排區域炒作期+項目（第二階段）PART3：區域/項目落地期（5月1日-5月30日）500萬方高鐵產融TOD國際展貿新城產品發布盛典（建議動作）1、活動前宣刷屏及軟文2、品牌價值及產品價值刷屏3、活動前宣刷屏4、活動邀約h55、活動后宣九宮格及軟文6、活動后宣視頻同步世界 御鑒未來臨沂城際空間站產品發布盛典道旗、吊旗、活動禮品、區域價值手冊、項目折頁、渠道單頁、停車牌、車掛、VI延展物料

44、等階段主題階段節點推廣主題推廣動作物料配合2、推廣工作鋪排區域炒作期+項目（第二階段）臨沂城際空間站產品發布盛典同步世界 御鑒未來臨沂城際空間站產品發布盛典活動篇章1【高鐵】:發布會亮點一：雙屏互動創意廣告發布會亮點三：太空體驗空間科技感，時尚感體驗元素結合城際空間站產品屬性發布會亮點二：科技黑洞、體感長廊向上：綠地的27載城績向下：臨沂的千年城跡2、推廣工作鋪排區域/項目炒作期360環幕式舞臺，在發布會主會場營造完全沉浸式視覺體驗。VR新技術體驗+360全息投影，讓夢想與現實融合在一起，營造前所未有亦幻亦真的體驗感。發布會多點同步直播，網紅大v+嘉賓引爆社交平臺同步多個直播平臺，邀請網絡紅人

45、，與會嘉賓一起直播發布會盛況，刺激粉絲互動并激發二次傳播亦可建議與鬧市區LED屏幕進行同步直播活動篇章2【TOD篇】TOD新世界 發布會場3D沉浸式+360全息投影2、推廣工作鋪排區域/項目炒作期世界 在此無界 【產品/生活方式推廣主題】備選：臨沂 城就世界夢2、推廣工作鋪排產品/生活方式炒作期塑造生活方式 唯一性區隔城際空間站半小時生活圈健康住宅產品全能生活配套2、推廣工作鋪排品牌落地期城際空間站4小時城市圈產品落地期單圖造勢萬億配套500萬方高鐵產融TOD國際展貿新城全能業態500萬方高鐵產融TOD國際展貿新城健康大宅500萬方高鐵產融TOD國際展貿新城領耀人居500萬方高鐵產融TOD國際

46、展貿新城2、推廣工作鋪排產品/生活方式炒作期2、推廣工作鋪排產品/生活方式炒作期產品落地期生活方式造勢您可以早上6：30在中央景觀公園、湖邊生態走廊慢跑，呼吸綠意純氧，滿眼繁花綠意！【臨沂城際空間站 半小時生活圈】2、推廣工作鋪排產品/生活方式炒作期產品落地期生活方式造勢您可以早上7：3015年全齡段教育，在家門口多睡半小時，送孩子上學不遲到！【臨沂城際空間站 半小時生活圈】2、推廣工作鋪排產品/生活方式炒作期您可以早上8：30舉步即達高鐵站家在臨沂，卻與世界連通出差即與同城一般【臨沂城際空間站 半小時生活圈】產品落地期生活方式造勢2、推廣工作鋪排產品/生活方式炒作期您可以上午11：30在寫字

47、樓辦公后，回家烹飪美食或是隨時接下孩子放學一切都在家門口，時間更從容！【臨沂城際空間站 半小時生活圈】產品落地期生活方式造勢2、推廣工作鋪排產品/生活方式炒作期您可以18：30回家之后，去樓下大超市采購一番為愛人準備一份精美的晚餐一家人的幸福，購物車里裝下滿滿！【臨沂城際空間站 半小時生活圈】產品落地期生活方式造勢2、推廣工作鋪排產品/生活方式炒作期您可以19：30去購物中心，陪愛人逛街看電影或是帶著孩子來玩樂或是和閨蜜一起享受美食！【臨沂城際空間站 半小時生活圈】產品落地期生活方式造勢2、推廣工作鋪排產品/生活方式炒作期您可以21：30回家洗去疲憊有綠地品牌物業保駕護航你可以和人家帶著安心進

48、入美夢！【臨沂城際空間站 半小時生活圈】產品落地期生活方式造勢2、推廣工作鋪排產品/生活方式炒作期您可以一大早在臨沂吃糝湯【臨沂城際空間站 4小時城市圈】產品落地期生活方式造勢2、推廣工作鋪排產品/生活方式炒作期您可以30分鐘到日照看天下銀杏第一樹【臨沂城際空間站 4小時城市圈】產品落地期生活方式造勢2、推廣工作鋪排產品/生活方式炒作期您可以1小時到濟南看大明湖【臨沂城際空間站 4小時城市圈】產品落地期生活方式造勢2、推廣工作鋪排產品/生活方式炒作期您可以2小時到青島游八大關【臨沂城際空間站 4小時城市圈】產品落地期生活方式造勢2、推廣工作鋪排產品/生活方式炒作期您可以3小時去北京飲早茶或者爬

49、長城【臨沂城際空間站 4小時城市圈】產品落地期生活方式造勢2、推廣工作鋪排產品/生活方式炒作期您可以4小時去南京游秦淮到上海賞外灘【臨沂城際空間站 4小時城市圈】產品落地期生活方式造勢2、推廣工作鋪排產品/生活方式炒作期下了高鐵就是家 上了高鐵就是世界【開盤前逼定落地期】2、推廣工作鋪排-開盤前逼定落地期3重圍合 開盤擠壓營銷中心開放城啟中芯見所未見寰球音樂節大城音浪國際狂歡2、推廣工作鋪排開盤前逼定落地期項目開開盤萬眾矚目大城首開PART4：開盤前逼定落地期（6月1日-6月30日）下了高鐵就是家 上了高鐵就是世界五百萬方高鐵產融國際展貿新城寰球音樂節（6.1）1、前宣海報2、前宣軟文3、前宣

50、H54、后宣人氣九宮格5、后宣軟文/視頻大城音浪 國際狂歡2021臨沂城際空間站環球星空音樂藝術節活動禮品、活動單頁、項目折頁、渠道單頁、停車牌、車掛階段主題階段節點推廣主題推廣動作物料配合4、推廣工作鋪排-開盤前逼定落地期活動內容時刻表：上午-魔術嘉年華、下午-喜劇嘉年華、晚上-音樂嘉年華主題式嘉年華，通過不同場次的嘉年華吸引不同年齡層、身份階層的客群，將意向客戶細化。2、推廣工作鋪排-開盤前逼定落地期核心動作活動美食品嘗：設置連續2天的美食攤位，通過與商家合作的形式，點綴嘉年華，吸引市區、鄉鎮、以及高鐵站路過的客戶，帶來人氣。視頻互動：拍攝嘉年華現場放到網上，點擊率最高的顧客可獲驚喜獎品。

51、與客戶互動的同時，增加與媒體的維系，并在線上自主傳播，增添來人，也達到推廣的目的。彩繪DIY：售樓處、展廳等展點，T恤彩繪DIY，通過彩繪自己心中的音樂節，定制個人T恤，將客群引入現場，增添售樓處、展點現場氛圍，傳遞項目價值，轉換來客量。2、推廣工作鋪排-開盤前逼定落地期系列配合留客活動PART4：開盤前逼定落地期（6月1日-6月30日）下了高鐵就是家 上了高鐵就是世界五百萬方高鐵產融國際展貿新城營銷中心開放（6.13）1、前宣海報2、前宣軟文3、后宣九宮格4、后宣軟文5、科技活動6、營銷中心公開創意裝置城啟中芯 見所未見臨沂城際空間站營銷中心璀璨盛放立體字、道旗、吊旗、活動禮品、項目折頁、渠

52、道單頁、停車牌、車掛、VI延展物料等階段主題階段節點推廣主題推廣動作物料配合2、推廣工作鋪排-開盤前逼定落地期項目開盤（6.25）萬眾矚目 大城首開高鐵旁建面約95-160城邦新藍本開盤在即1、前宣海報2、前宣軟文3、后宣九宮格4、后宣軟文5、熱銷海報跨界Google 科技互動夢幻云朵未來游樂園Google的創意總監AaronKoblin與美國藝術家JanetEchelman合作打造。云朵全由超輕纖維投影紗網制成，配合5部超高亮度的投影機，整體視覺效果十分飄逸夢幻。加之Google的互動科技，觀眾就可通過手機上的應用，對互動云進行創作，每一次操作都是實時呈現，甚為驚艷，讓你忍不住想要去創作。百

53、架無人機助陣大V助陣2、推廣工作鋪排-開盤前逼定落地期未來感X生活感X人性化X體驗感未來感：指揮停車的互動廣告牌生活感：場景體驗機器人人性化：陪孩子玩耍專員體驗感：舒適的居住體驗模型亮點包裝建議2、推廣工作鋪排-投開盤前逼定落地期臨沂首個網紅童話風樣板間實景樣板間體驗活動2、推廣工作鋪排-開盤前逼定落地期你擁有的不僅是一所房子更是的五百萬方世界大城的專屬權倒計時3天高鐵旁建面約95-160城邦新藍本開盤在即你擁有的不僅是一所房子更是臨沂城市未來的壟斷權倒計時2天高鐵旁建面約95-160城邦新藍本開盤在即你擁有的不僅是一所房子更是資產升值通道的操縱權 倒計時1天開盤倒計時強勢擠壓高鐵旁建面約95

54、-160城邦新藍本開盤在即2、推廣工作鋪排-開盤前逼定落地期給市民帶來更多精彩體驗，描摹大城生活“借媒體的聲音傳播項目聲勢”首開過后主題系列動作，擴大影響力，為加推做準備感恩系列對首開客群進行私宴主題互動公益系列為城市做好事，不止是為做項目而來“借別人的嘴說自己的好”粘性系列建立業主俱樂部增加老業主粘性，擴大老帶新123多頻次活動，大事件引流：全面圍繞項目年度指標進行倒排，以區域價值為過度，項目價值輸出及產品價值釋放充分自造節點，利用首開業主，全力對外拓客、蓄客2、推廣工作鋪排-開盤前逼定落地期階段主題推廣內容核心策略綠地集團發展史/綠地多元產業布局/綠地的品牌戰略/城際空間站產品系/綠地為臨

55、沂造城品牌實力昭示/品牌戰略發布/渠道深入手段陣地包裝出街區域價值攻勢聯動政企發聲項目形象升級全力保障首開穩地緣/增地縣/撬新市TOD立體大城塑造半小時生活圈4小時城市圈強蓄客期價值強化投資家價值強化價格洼地的逼定面重新梳理產品面細化價值首開成交逼定感恩系列/公益系列粘性系列/節點系列總 s l o g a n：時 間 為 尺 世 界 無 界全球綠地 讓臨沂與世界無界500萬方高鐵產融國際展貿新城京滬二線芯動脈 擎動大臨沂500萬方高鐵產融國際展貿新城TOD立體城市 臨沂至此與世界無界 高鐵旁 建面約92-140城邦新藍本上了高鐵就是家下了高鐵就是世界高鐵旁 建面約95-160城邦新藍本開盤在

56、即2、推廣工作鋪排區域強塑展廳開放暨高鐵經濟高峰論壇品牌出擊綠地中國媒體行項目落地產品發布盛典示范區開放首開造夢營銷中心開放項目首開TOD立體城市滲透生活方式的重點炒作大城造夢滲透投資概念炒作臨沂高鐵新城價值再認知高鐵新城價值再重塑高鐵之于國家/區域/客戶的價值高鐵時代下城際空間站造新中芯臨沂北站高鐵新城聯姻引發期待強勢落地品牌形象臨沂市場高調發聲03拓 展 思 路 概 述Part three建議500政府規劃館級沙盤人對巨大的物有種天生的敬畏與向往體驗為王的時代 以巨作震撼心靈派單組、巡展組、商拓組、企拓組、CALL客組，全臨沂及周邊縣區掃客分模塊，多維度，多渠道，全覆蓋，針對項目50公里范

57、圍內進行精準掃客，針對鄉鎮、村鎮范圍大面積洗客示意圖派單組：制定詳細派單計劃，針對臨沂所有鄉鎮集市，全面鋪開派單工作，留電促到訪巡展組：在鄉鎮設置臨展點拓客，現場針對客戶進行項目介紹，并留取電話號碼，贈送小禮品商拓組：尋找意向商家，投放展架,紙巾盒，圍裙，煙灰缸植入項目產品廣告，并宣傳全民經紀人政策。企拓組：對周邊企業、事業針、教育單位，開展項目產品推介會，尋找關鍵人，宣傳全民經紀人政策call客組：電話營銷重復撥打周邊回遷戶業主名單，及留電號碼，及時了解客戶動向，邀約客戶到訪3、拓展思路概述（渠道體系的建立）緊抓核心客群，實現年度目標銷售額穩地緣穩中求進針對項目前期成交地緣地區進行深耕。增地

58、縣精中求廣撬新市量到質變地 緣 客 持 續 拓 展老 帶 新 深 度 挖 掘主 力 成 交 城 市 地 縣加大新客拓展關 注/吸 引/傳 播/召 集完善城市臨時展廳功能針對地緣客區域的下級區域進行深拓。針對山東周邊投資力強的城市進行市場開拓。手段地區目標動作區域針對性媒體推廣傳播渠道大客戶/企業團購洽談老業主情感粘性動作：感恩宴等品牌信心建立動作：媒體行等老帶新鼓勵政策出臺季節性/節點性專題系列活動階段老帶新主題答謝活動攔截性戶外、陣地、媒體推廣外展點、巡展點增設老帶新鼓勵政策出臺大型啟勢事件及媒體傳播加大戶外、針對等線上面攔截增設1-3個臨時展廳與展點推介、飯局等方式進行投資洽談聯動其他城際

59、空間站進行市場發聲3、拓展思路概述(總方針)3、拓展思路概述(劃定客戶地圖)城際空間站首輪客戶項目周邊的鄉鎮占據絕大部分以及少部分市區投資客戶和剛需外溢客戶因而針對我們首期的客戶地圖有的放矢的進行客戶拓展市區投資或者外溢河東區部分鄉鎮四大拓客執行思路5種拓客滲透方式5大拓客時機1個品牌資源整合平臺3、拓展思路概述1套拓客禮品3、拓展思路概述(拓客時機)酒席營銷植入：深入鄉鎮舉辦酒席的主要酒店，贊助酒席用具（定制紙杯、抽紙盒、塑料煙灰缸）鄉鎮趕集營銷：于市集人流處設置拓客展臺，安排集市派單以及大屏車巡演，強化覆蓋）農忙時節營銷：拓客人員深入田間地頭一對一宣講、推介節假日高鐵截流：節假日高鐵截流，

60、發揮高鐵項目陣地優勢，節假日截流高鐵站返鄉鄉鎮客移動展臺巡展：派單升級版，攜帶一個拆卸臺子及銷售道具，進行移動巡展臺下鄉巡展結合集團資源高鐵站內設立特色城市展廳借助集團資源在站內設立特色城市展廳，借高鐵導入客戶，在此同時提升品牌認知度；亦可借助外賣平臺建立用項目價值命名的產品，或者研發帶有項目logo的飲品，多方面傳播蓄客3、拓展思路概述（拓客滲透1：高鐵站的占據）全媒體矩陣通過整合媒體資源庫，全面建立新媒體推廣標準化。項目以此為基礎，通過構建“傳統媒體+自媒體”的全媒體矩陣，推廣以“軟文、長圖文、刷屏稿、九宮格、小視頻、H5”等形式組成，組合發聲；內容以“活動系列開盤邀約系列、價值炒作系列”

61、等模塊組成，實現信息面的多維傳播。3、拓展思路概述（拓客滲透2：朋友圈廣告位征集）針對鄉鎮客戶，通過墻體、巡展車、條幅，接地氣渠道鋪排3、拓展思路概述（拓客滲透3：鄉鎮刷墻）3、拓展思路概述（拓客滲透4：門頭征用）針對鄉鎮客群，進行定地點商家洽談，免費制作門頭，留一部分作為項目廣告戶外，進行鄉鎮高效傳播高鐵站臺廣告等渠道通路社區桁架大牌單頁、投資白皮書等車掛/門掛高鐵站站臺廣告12306短信合作高鐵點餐APP廣告植入高鐵椅背商場路演商場地推食堂展架/KT板礦泉水標異形狀手舉牌3、拓展思路概述（拓客滲透5：物料）菜單WIFI貼臺筆付款二維碼樓層貼店招門頭、派發禮品等渠道通路3、拓展思路概述（拓客

62、滲透5：物料）創意單頁禮品建議掃碼關注禮到訪禮拓銷禮活動禮認購禮業主答謝禮3、拓展思路概述（拓客禮品）3、拓展思路概述（品牌資源導入拓客）整合綠地品牌：貿易港、康養、酒店、汽車、旅游、金融等全球性資源，打造綠地“G優”服務平臺通過7大板塊提供的共計51項VIP商品優惠權益與增值服務切入點：綠地會服務2.0服務升級關鍵點服務升級落腳點服務升級的目標客戶所需，站在客戶的角度思考體驗、成長、社群將綠地會打造成為“美好生活運營商”，用服務，讓生活更美好！社區是美好生活的體驗場社群是親密關系的能量場將城際空間站打造成為一個有情懷有溫度的達成社區3、拓展思路概述（品牌資源導入拓客）綠地會服務2.0G-club社群打造孩子社群女性社群老年社群鄰里社群人群成長服務家庭服務健康服務業主交流標簽G-UP綠地童真會G-mom綠地媽媽會G-elder綠地養身會G-party綠地鄰里會主題超級寶貝秀盛夏水世界AI夢幻科技嘉年華小課堂才藝培訓超級煮婦競賽媽媽早餐會超級媽媽培訓班美妝交流會活動健康義診活動食療養生講座廣場舞大賽老年太極拳競賽業主運動會業主生日會草坪燒烤感恩私宴3、拓展思路概述（品牌資源導入拓客）04視 覺 演 繹 部 分Part four4、項目禮品方案冠領臨沂 紅動全城臨沂城際空間站開盤售罄